熊本県熊本市西区八島町745-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,856 万円 77.35m²の部屋
〜2,490 万円 77.35m²の部屋
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1,856万円 （24万円 / m²） 77.35m²の部屋
〜2,490万円 （32万円 / m²） 77.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.35m²の部屋の場合 | 77.35m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,856万円 | 2,490万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 67万8,480円 | 88万7,700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 71万8,480円 | 92万7,700円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,783万4,419円 | 2,397万1,255円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市西区八島町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,164万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,943万円 | 89.8％ |
| 築30年(10年後) | 1,722万円 | 79.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,856万円 |
| 5年後(築25年) | 89.8％ | 1,666万円 |
| 10年後(築30年) | 79.5％ | 1,476万円 |
このマンションと、熊本市西区八島町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,856万円 (77.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 31万円 / m² |
メルカートマンション周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
熊本市西区のマンションの価格は直近の3年間で 16.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.56%、 2年前→1年前：9.12%、 1年前→今年：3.49% ）
熊本県の直近3年間の変動（10.33% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
熊本市西区
熊本県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメルカートマンションが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,970万円 | 77.35m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,856万円 |
| 買取 | 1,114万円 〜 1,485万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.87万円 / 月 77.35m²の部屋
〜
7.43万円 / 月 77.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| インフィニティノナカ | 1,934万円 〜 3,218万円 | 熊本県熊本市西区野中1丁目8-1 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全42戸 |
| トレデラスエスタシオーネス | 1,733万円 〜 2,652万円 | 熊本県熊本市西区新土河原1丁目3-64 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全22戸 |
| 古城マンション2 | 1,581万円 〜 2,196万円 | 熊本県熊本市西区新土河原2丁目9-45 |
2006年5月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| PLEASURES | 875万円 〜 2,650万円 | 熊本県熊本市西区二本木5丁目4-8 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライズ熊本駅南 | 1,198万円 〜 2,894万円 | 熊本県熊本市西区二本木4丁目21-7 |
2006年8月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| キャッスル田崎本町 | 1,459万円 〜 2,038万円 | 熊本県熊本市西区田崎本町3-21 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全19戸 |
| 熊本駅南マンション | 1,097万円 〜 1,567万円 | 熊本県熊本市西区蓮台寺1丁目11-23 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ルミエール明日香 | 1,628万円 〜 2,231万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目25-10 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イー・ストレイン | 1,334万円 〜 1,884万円 | 熊本県熊本市西区春日4丁目23-17 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| ラ・シック熊本駅前 | 1,272万円 〜 1,950万円 | 熊本県熊本市西区春日1丁目8-27 |
2006年7月（築21年） 地上7階 / 全18戸 |
| クイール世安 | 734万円 〜 1,600万円 | 熊本県熊本市中央区世安3丁目1-8 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全40戸 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 1,962万円 〜 3,754万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2 |
2008年5月（築19年） 地上15階 / 全131戸 |
| エイルマンション熊本駅東マークイースト | 1,437万円 〜 3,231万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目3-1 |
2008年4月（築19年） 地上15階 / 全87戸 |
| ラツール1 | 1,351万円 〜 1,966万円 | 熊本県熊本市南区八分字町 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランフィーネ祇園橋 | 1,246万円 〜 1,835万円 | 熊本県熊本市西区春日1丁目3-23 |
2005年8月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リバーサイド川端 | 773万円 〜 1,218万円 | 熊本県熊本市中央区川端町2-2 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全84戸 |
| フランメゾン平成 | 846万円 〜 1,182万円 | 熊本県熊本市中央区本荘町721-20 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバニスト本山 | 1,686万円 〜 2,402万円 | 熊本県熊本市中央区本山町203-3 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全60戸 |
| グラスリード.2 | 1,203万円 〜 1,650万円 | 熊本県熊本市中央区本山町215-1 |
2007年7月（築20年） 地上5階 / 全20戸 |
| ファーストヴィラ本山 | 1,142万円 〜 2,315万円 | 熊本県熊本市中央区本山1丁目7-10 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| ライズ平成駅前 | 1,042万円 〜 1,914万円 | 熊本県熊本市中央区本荘町747 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| ヴィーナス・ヒルズ近見 | 1,042万円 〜 1,546万円 | 熊本県熊本市南区近見7丁目4-41 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セラコート本山 | 1,350万円 〜 2,801万円 | 熊本県熊本市中央区本山4丁目1-13 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| S-FORT熊本呉服町 | 1,179万円 〜 1,973万円 | 熊本県熊本市中央区呉服町2丁目36 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| アーバンビルドパート1 | 762万円 〜 1,591万円 | 熊本県熊本市中央区細工町1丁目45 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| フローレンス五福グランドアーク | 2,527万円 〜 4,773万円 | 熊本県熊本市中央区米屋町1丁目9-1 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全98戸 |
| メゾンソレイユ | 1,098万円 〜 1,576万円 | 熊本県熊本市中央区横紺屋町3 |
2005年7月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エバーライフ熊本中央 | 2,006万円 〜 3,194万円 | 熊本県熊本市中央区河原町4-1 |
2006年3月（築21年） 地上12階 / 全55戸 |
| 新町レトロアパート | 794万円 〜 1,047万円 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目13-11-1 |
2007年7月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
| ハッピーフィーリンシンマチ | 952万円 〜 1,375万円 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目8-18 |
2005年8月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
メルカートマンションは、熊本県熊本市西区八島町にある地上8階建てのマンションです。2007年7月に建築され、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。このマンションへは、最寄りとなる「八島町」バス停留所から徒歩でおよそ9分となります。また、熊本市電A系統の田崎橋駅からもアクセスすることができ、徒歩でおよそ21分です。
| マンション名称 | メルカートマンション |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市西区八島町745-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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熊本市電A系統 / 田崎橋駅 徒歩21分【建物仕様】
築年月：2007年7月(築20年)
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