東京都町田市能ヶ谷5丁目5-1
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
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【外観】マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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【外観】外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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【エントランス】マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。
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【駐車場】駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。
4/4シティウインズレクタスハウスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,970万円 （42万円 / m²） 71.3m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(町田市能ヶ谷)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,314万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,212万円 | 96.9％ |
| 築30年(8年後) | 3,038万円 | 91.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,970万円 |
| 3年後(築25年) | 96.9％ | 2,878万円 |
| 8年後(築30年) | 91.7％ | 2,723万円 |
このマンションと、町田市能ヶ谷の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,970万円 (71.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 47万円 / m² |
シティウインズレクタスハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
町田市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
町田市のマンションの価格は直近の3年間で 2.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.43%、 2年前→1年前：4.69%、 1年前→今年：-2.10% ）
東京都の直近3年間の変動（13.84% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
町田市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティウインズレクタスハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年3月 |
| 3,688万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月 |
| 3,888万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年1月 |
| 2,890万円 | 71.30m² | 3LDK / 2階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 2,899万円 | 71.30m² | 3LDK / 1階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 2,990万円 | 71.30m² | 3LDK / 1階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 3,290万円 | 69.82m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 3,190万円 | 69.82m² | 3LDK / 3階 | 2010年8月 |
| 2,180万円 | 71.30m² | 3LDK / 2階 | 2010年6月〜2010年7月 |
| 3,290万円 | 69.82m² | 3LDK / 3階 | 2010年7月 |
| 3,390万円 | 69.82m² | 3LDK / 3階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 2,880万円 | 69.82m² | 3LDK / 3階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 2,980万円 | 69.82m² | 3LDK / 2階 | 2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,970万円 |
| 買取 | 1,782万円 〜 2,376万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.67万円 / 月 71.3m²の部屋
〜
14.65万円 / 月 77.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティウインズレクタスハウスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティウインズレクタスハウスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 73.66m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月 |
| 13万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 13万円 / 月 | 73.66m² | 3LDK / 2階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 13万円 / 月 | 77.53m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月 |
| 12万円 / 月 | 76.06m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 11万円 / 月 | 76.06m² | 3LDK / 6階 | 2017年11月 |
| 12万円 / 月 | 76.06m² | 3LDK / 6階 | 2017年3月〜2017年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 77.53m² | 3LDK / 4階 | 2014年11月〜2015年3月 |
| 13万円 / 月 | 71.48m² | 3LDK / 6階 | 2009年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンクタス鶴川台 | 2,701万円 〜 4,215万円 | 東京都町田市能ヶ谷4丁目17-1 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全52戸 |
| プランドール・サクラ | 1,227万円 〜 1,530万円 | 神奈川県川崎市麻生区岡上1丁目18-5 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全28戸 |
| エル・アコルデ | 2,403万円 〜 3,568万円 | 神奈川県川崎市麻生区岡上1丁目19-23 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全25戸 |
| グレーススクエア | 1,196万円 〜 1,516万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目9-3 |
2005年1月（築21年） 地上5階 / 全37戸 |
| パレス・リッツ | 1,508万円 〜 2,023万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目8-8 |
2005年11月（築21年） 地上12階 / 全80戸 |
| グランシャリオ | 1,500万円 〜 1,947万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目37-22 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ミオカステーロ柿生 | 3,534万円 〜 4,414万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目4-11 |
2003年8月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| アーバンフォレスト柿生 | 2,877万円 〜 5,641万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目13-1 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全56戸 |
| アップルスタジオフラッツ | 1,164万円 〜 2,088万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目5-2 |
2005年12月（築21年） 地上8階 / 全47戸 |
| エスペランサ柿生 | 1,040万円 〜 1,238万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目3-6 |
2002年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パロス鶴川 | 1,493万円 〜 2,197万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-8 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ティーフラッグ | 839万円 〜 1,030万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-10 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アル・ヴェール | 951万円 〜 1,300万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-7 |
2004年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン上麻生 | 3,395万円 〜 4,018万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目11-70 |
2005年5月（築21年） 地上6階 / 全37戸 |
| 齋藤マンション | 2,105万円 〜 2,988万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-6 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴィルヌーブモリ | 3,182万円 〜 7,414万円 | 東京都町田市能ヶ谷2丁目5-2 |
2002年2月（築24年） 地上8階 / 全14戸 |
| NEST中溝 | 1,505万円 〜 2,098万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-12 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブランピエール壱番館 | 3,564万円 〜 4,381万円 | 東京都町田市能ヶ谷2丁目5-1 |
2004年7月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| ライトウェル青戸 | 2,557万円 〜 3,492万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目4-1 |
2003年9月（築23年） 地上10階 / 全32戸 |
| ブランピエール弐番館 | 3,177万円 〜 4,080万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目3-1 |
2004年9月（築22年） 地上13階 / 全48戸 |
| シーズガーデン鶴川 | 3,254万円 〜 5,253万円 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目1-5 |
2004年2月（築22年） 地上11階 / 全56戸 |
| スターダスト晴貞 | 1,088万円 〜 2,849万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目14-1 |
2002年11月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレセント・O | 1,061万円 〜 1,263万円 | 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目21-6 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘1 | 3,270万円 〜 3,955万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目57-16 |
2005年9月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| プラウディア五月台2 | 4,347万円 〜 6,431万円 | 神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目1-1 |
2002年7月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレアーレ | 963万円 〜 1,239万円 | 神奈川県川崎市麻生区岡上5丁目2-22 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ローヤルシティ鶴川 | 3,302万円 〜 3,992万円 | 東京都町田市大蔵町159-3 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| 日神パレステージ鶴川 | 1,986万円 〜 3,049万円 | 神奈川県川崎市麻生区岡上5丁目20-10 |
2005年9月（築21年） 地上7階 / 全43戸 |
| 新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス | 4,326万円 〜 6,488万円 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目16-1 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全133戸 |
| サンパーク鶴川 | 2,243万円 〜 2,973万円 | 東京都町田市鶴川5丁目8-1 |
2002年12月（築24年） 地上3階 / 全23戸 |
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| マンション名称 | シティウインズレクタスハウス |
|---|---|
| 所在地 |
東京都町田市能ヶ谷5丁目5-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 1階
2/6
3LDK 2階
3/6
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6/6| 築年月（築年数） | 2004年1月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階 / 地下1階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月15日]
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