ホームズマンション売却マンション査定兵庫県三田市ファミール三田レジデンスヒル

ファミール三田レジデンスヒル 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県三田市高次2丁目1-41

参考査定価格 情報更新:2026年5月5日

1,910 万円 66.62m²の部屋

3,994 万円 112.28m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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ファミール三田レジデンスヒルの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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ファミール三田レジデンスヒルは売ったらいくら?参考査定価格

1,910万円 (29万円 / m²) 66.62m²の部屋

3,994万円 (36万円 / m²) 112.28m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 66.62m²の部屋の場合 112.28m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,910万円 3,994万円
① 仲介手数料(税込) 69万6,300円 138万4,020円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 73万6,300円 142万4,020円
手元に残る金額(A - B) 1,835万6,016円 3,851万3,278円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(三田市高次)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

三田市高次のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築29年(現在) 1,396万円 100%
築30年(1年後) 1,356万円 97.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(66.62㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築29年) 100% 1,910万円
1年後(築30年) 97.1% 1,855万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、三田市高次の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,910万円 (66.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも45%高いです。

このマンション 周辺のマンション
29万円 / m² 20万円 / m²

ファミール三田レジデンスヒル周辺の中古マンション価格推移情報

ファミール三田レジデンスヒル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
三田市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年5月9日]

三田市のマンションの価格は直近の3年間で 13.36%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.14%、 2年前→1年前:6.30%、 1年前→今年:4.41%

兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

三田市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(9件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール三田レジデンスヒルが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,690万円 70.03m² 3LDK / 4階 2025年7月〜2025年10月
2,280万円 66.00m² 2LDK / 5階 2024年8月
2,980万円 112.00m² 4LDK / 6階 2024年4月〜2024年6月
2,580万円 70.00m² 3LDK / 2階 2023年10月〜2023年12月
2,180万円 77.00m² 3LDK / 4階 2022年8月〜2023年8月
1,980万円 77.00m² 3LDK / 4階 2021年11月〜2022年7月
1,680万円 77.50m² 3LDK / 4階 2021年10月
1,980万円 77.50m² 3LDK / 5階 2019年7月〜2019年9月
1,980万円 112.28m² 3LDK / 6階 2012年6月〜2013年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

66.62m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,910万円
買取 1,146万円 〜 1,528万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ファミール三田レジデンスヒルは貸したらいくら?参考賃料

8.17万円 / 月 66.62m²の部屋

14.92万円 / 月 112.28m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ファミール三田レジデンスヒルの賃料掲載履歴(15件)

ファミール三田レジデンスヒルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール三田レジデンスヒルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
10.5万円 / 月 70.00m² 3LDK / 1階 2022年3月〜2022年5月
9万円 / 月 66.62m² 3LDK / 2階 2020年6月
8.8万円 / 月 66.62m² 2LDK / 5階 2019年1月
11万円 / 月 88.09m² 3LDK / 2階 2018年8月〜2018年11月
11万円 / 月 88.09m² 4LDK / 2階 2017年8月〜2018年6月
10.5万円 / 月 70.03m² 3LDK / 1階 2017年6月〜2017年7月
12万円 / 月 112.28m² 3LDK / 6階 2017年5月〜2017年6月
10.5万円 / 月 66.62m² 3LDK / 1階 2017年4月
9.2万円 / 月 70.03m² 3LDK / 2階 2017年1月〜2017年2月
8.8万円 / 月 66.62m² 2LDK / 5階 2016年12月〜2017年1月
9.3万円 / 月 70.03m² 3LDK / 2階 2013年6月〜2013年9月
12万円 / 月 112.28m² 3LDK / 6階 2012年12月〜2013年1月
10万円 / 月 88.09m² 4LDK / 2階 2012年10月
8.8万円 / 月 66.62m² 2LDK / 5階 2011年5月
9万円 / 月 66.62m² 3LDK / 2階 2010年9月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
三田三輪グリーンマンション 1,616万円 〜 2,283万円 兵庫県三田市三輪3丁目1-20 1999年7月(築27年)
地上7階 / 全29戸
さくらマンション 1,162万円 〜 2,471万円 兵庫県三田市高次1丁目2-11 2000年3月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
藤和ハイタウン三田城山 1,434万円 〜 1,964万円 兵庫県三田市三輪3丁目6-21 1996年4月(築31年)
地上13階 / 全131戸
グローバル三田 1,295万円 〜 1,828万円 兵庫県三田市高次2丁目20-1 1998年5月(築29年)
地上6階 / 全 - 戸
ファミール三田駅前町 1,453万円 〜 2,010万円 兵庫県三田市駅前町13-2 1997年3月(築30年)
地上14階 / 全77戸
三田シティタワー 1,859万円 〜 2,564万円 兵庫県三田市中町1-7 2000年3月(築27年)
地上14階 / 全52戸
ラウムズ三田 1,065万円 〜 1,596万円 兵庫県三田市天神2丁目2-1 1999年5月(築28年)
地上6階 / 全33戸
リバーコート三田 1,684万円 〜 2,115万円 兵庫県三田市相生町3-14 1998年1月(築29年)
地上7階 / 全 - 戸
ルネ三田フラワーコート 1,428万円 〜 2,180万円 兵庫県三田市相生町16-29 1996年3月(築31年)
地上11階 / 全 - 戸
サンフィエルテ三田天神 1,566万円 〜 1,944万円 兵庫県三田市天神3丁目1-14 1996年8月(築30年)
地上7階 / 全33戸
クレセントヒルイースト 529万円 〜 660万円 兵庫県三田市横山町5-30 1998年3月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
石田ハイツ 1,016万円 〜 1,271万円 兵庫県三田市南が丘1丁目25-19 1996年4月(築31年)
地上4階 / 全 - 戸
クレセントヒル 529万円 〜 1,714万円 兵庫県三田市横山町12-3 1997年3月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
グラスランツ三田 1,048万円 〜 1,308万円 兵庫県三田市横山町11-2 1996年8月(築30年)
地上5階 / 全14戸
クレイシア三田 1,302万円 〜 1,601万円 兵庫県三田市横山町15-4 1998年2月(築29年)
地上5階 / 全19戸
セントラルヒルズO棟 1,563万円 〜 2,214万円 兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 1998年7月(築28年)
地上13階 / 全71戸
セントラルヒルズN棟 1,956万円 〜 2,305万円 兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 1998年11月(築28年)
地上15階 / 全 - 戸
セントラルヒルズM棟 1,621万円 〜 2,302万円 兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 1998年12月(築28年)
地上15階 / 全89戸
セントラルヒルズL棟 1,991万円 〜 2,356万円 兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 1998年11月(築28年)
地上20階 / 全76戸
アディール三田4番館 1,442万円 〜 2,019万円 兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-4 1996年7月(築30年)
地上10階 / 全 - 戸
アディール三田1番館 1,862万円 〜 2,425万円 兵庫県三田市すずかけ台4丁目7 1996年3月(築31年)
地上9階 / 全 - 戸
アディール三田3番館 1,299万円 〜 1,731万円 兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-3 1996年7月(築30年)
地上11階 / 全83戸
アディール三田5番館 1,438万円 〜 1,831万円 兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-5 1996年7月(築30年)
地上3階 / 全 - 戸
パークサイドすずかけ台12号棟 1,761万円 〜 2,186万円 兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-12 1996年10月(築30年)
地上10階 / 全39戸
パークサイドすずかけ台10号棟 1,900万円 〜 2,337万円 兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-10 1996年3月(築31年)
地上9階 / 全 - 戸
三田ペレナヒルズF棟 1,573万円 〜 2,275万円 兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1 1996年3月(築31年)
地上10階 / 全36戸
グランデュール北神戸 1,572万円 〜 2,055万円 兵庫県神戸市北区道場町日下部1019-1 1996年12月(築30年)
地上6階 / 全15戸
東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央B棟 1,772万円 〜 2,534万円 兵庫県三田市ゆりのき台1丁目1 1997年11月(築29年)
地上14階 / 全79戸
東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央A棟 1,503万円 〜 1,964万円 兵庫県三田市ゆりのき台1丁目1 1997年11月(築29年)
地上14階 / 全76戸
東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央C棟 1,723万円 〜 2,156万円 兵庫県三田市ゆりのき台1丁目1 1997年2月(築30年)
地上5階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ファミール三田レジデンスヒルの売却に強い不動産会社 7社

ファミール三田レジデンスヒルの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ファミール三田レジデンスヒルから近い順に表示しています

株式会社住まい館 センチュリー21住まい館
物件から
0.5
  • 兵庫県三田市中央町10-7
  • 神鉄三田線 三田駅 徒歩2分

世界最大級の不動産ネットワーク

世界80ヶ国・地域。9,400店舗数。そして、12,7万人もの営業スタッフ(2019年3月31日現在)。
これが世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」です。
幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう、教育研修を受けています。

社員画像

社員画像

  • 代表者前田 高志
  • 免許番号兵庫県知事(04)第300320号
近鉄不動産株式会社 三田営業所
物件から
4.5
  • 兵庫県三田市けやき台1丁目10番地の1 センチュリープラザ1階
  • 神鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩2分

オリコン顧客満足度ランキング3年連続1位

当社は「2025年オリコン顧客満足度ランキング」で3年連続総合第1位を受賞しました。「ウッディタウン中央駅」徒歩2分、センチュリ−プラザ1階にございます。お車でお越しの際は営業所前に130台分の無料駐車場をご利用いただけます。不動産の売買をはじめ、資産活用や相続に関するご相談まで幅広く対応しています

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
株式会社日住サービス 北神店
物件から
8.0
  • 兵庫県神戸市北区藤原台中町1丁目2-1(北神中央ビル1F)
  • 神鉄三田線 岡場駅 徒歩1分

1976年創業、神鉄岡場駅から徒歩1分

北神地域の不動産(賃貸・売買・リフォーム)は、地域に詳しく、地域に強い、不動産会社の日住サービスへ!弊社は、売買・賃貸・賃貸管理・改装・不動産鑑定・法務・税務・保険・保証・買取など、不動産に関するサービスを総合的にご提供できる強みがあります。お客様にとって一番良い方法での不動産活用を提案致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 友彦
  • 免許番号国土交通大臣(13)第002287号
株式会社ハウジングプラザ 阪神店 流通課
物件から
19.3
  • 兵庫県伊丹市寺本3丁目17-1
  • 阪急神戸本線 武庫之荘駅 昆陽里下車 徒歩1分
  • JR福知山線 伊丹駅 昆陽里下車 徒歩1分

専門スタッフのいる当社へまずご相談を!

ハウジングプラザでは、売却査定料無料でスピーディーな不動産査定をさせていただきます。売主様の大切な不動産を中古物件専門スタッフが、ヒアリングし「不動産市場の生きた情報」の中から適切なご対応をモットーにしています。
ネット媒体を中心とした販売活動に自信を持っています。お気軽にご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者江川 宏嗣
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010394号
きぼう不動産株式会社 阪神北店
物件から
20.7
  • 兵庫県伊丹市西台2丁目5-14
  • 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分
  • JR福知山線 伊丹駅 徒歩16分

物件に合わせた最適戦略で高値売却を実現!

きぼう不動産グループでは、実績豊富な不動産のプロが一件一件丁寧にヒアリングし、売却までの戦略を設計し、「より高く」「より早く」売却を実現します。買取を希望であれば、独自のネットワークで買取で強い業者「約30社」にあたり、一番条件の良い会社様とお繋ぎします。ご売却の際は、是非弊社にお任せくださいませ。

社員画像

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  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号兵庫県知事(03)第204146号
株式会社ユーユーフォーム
物件から
31.0
  • 兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-6
  • JR東海道・山陽本線 朝霧駅 神陵台下車 徒歩1分

『後悔しない不動産売却』がテーマです

ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」(月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等)に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。

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  • 代表者富川 雄介
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012255号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
32.1
  • 大阪府大阪市北区茶屋町16番1号 H1O梅田茶屋町8階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩4分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号

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ファミール三田レジデンスヒルの物件概要

マンション名称 ファミール三田レジデンスヒル
所在地
兵庫県三田市高次2丁目1-41 地図を見る
交通
  • JR福知山線 / 三田駅 徒歩5分(約400m)
  • 神鉄三田線 / 三田駅 徒歩6分(約480m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/8
  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    2/8
  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    3/8
  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    4/8
  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    5/8
  • ファミール三田レジデンスヒル2SLDK5階間取り

    2SLDK 5階

    6/8
  • ファミール三田レジデンスヒル3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    7/8
  • ファミール三田レジデンスヒル4LDK6階間取り

    4LDK 6階

    8/8
築年月(築年数) 1998年3月(築29年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 25戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 丸紅建設 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]

ファミール三田レジデンスヒルの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ファミール三田レジデンスヒルを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ファミール三田レジデンスヒルの参考査定価格:1,910万円 〜 3,994万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年5月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、ファミール三田レジデンスヒルの売り時ですか?
ファミール三田レジデンスヒルがある三田市のマンションの価格は直近の3年間で13.36%程度上昇しています。(3年前→2年前:2.14%、2年前→1年前:6.30%、1年前→今年:4.41%)
兵庫県の直近3年間の変動(4.94%)に比べ、やや高めの水準です。
ファミール三田レジデンスヒルの査定を依頼する
情報更新:2026年5月9日
❓ファミール三田レジデンスヒルを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ファミール三田レジデンスヒルの売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
ファミール三田レジデンスヒルに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ファミール三田レジデンスヒルへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ファミール三田レジデンスヒルのアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県三田市高次2丁目1-41

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR福知山線 / 三田駅 徒歩5分
神鉄三田線 / 三田駅 徒歩6分
❓ファミール三田レジデンスヒルの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ファミール三田レジデンスヒルの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1998年3月(築29年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上6階建
総戸数:25戸
施工会社:丸紅建設

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか

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