熊本県熊本市北区龍田9丁目3-56
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,071 万円 53m²の部屋
〜1,476 万円 54m²の部屋
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1,071万円 （20万円 / m²） 53m²の部屋
〜1,476万円 （27万円 / m²） 54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53m²の部屋の場合 | 54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,071万円 | 1,476万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万9,430円 | 55万3,080円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万9,430円 | 59万3,080円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,024万863円 | 1,415万9,207円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市北区龍田)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,387万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,311万円 | 94.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,071万円 |
| 2年後(築30年) | 94.6％ | 1,012万円 |
このマンションと、熊本市北区龍田の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,071万円 (53m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 23万円 / m² |
エスポワール楠周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 10.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-5.80%、 2年前→1年前：16.09%、 1年前→今年：0.66% ）
熊本県の直近3年間の変動（9.82% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市北区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,071万円 |
| 買取 | 643万円 〜 857万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.54万円 / 月 53m²の部屋
〜
5.53万円 / 月 54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスポワール楠の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスポワール楠が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 54.00m² | 2DK / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年8月 |
| 4.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2017年3月 |
| 3.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2017年3月 |
| 4.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 4万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 3.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2016年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースピア長嶺1 | 1,383万円 〜 2,406万円 | 熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全43戸 |
| ハウベストマンショングリーンヒル | 1,443万円 〜 2,246万円 | 熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-13 |
1997年2月（築30年） 地上13階 / 全120戸 |
| サンロイヤル長嶺 | 1,291万円 〜 1,985万円 | 熊本県熊本市東区八反田3丁目2-80 |
1997年3月（築30年） 地上9階 / 全75戸 |
| ダイイチライフ弐番館 | 1,160万円 〜 2,048万円 | 熊本県熊本市東区八反田2丁目12-15 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全36戸 |
| オーシャンヴィレッヂ新南部A | 1,560万円 〜 2,160万円 | 熊本県熊本市東区新南部2丁目7-1 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全24戸 |
| ファミール三里木 | 1,216万円 〜 1,612万円 | 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2243-1 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルミエール | 1,334万円 〜 1,796万円 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目9-7 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| フォーリスト | 503万円 〜 686万円 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目10-77 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| レディアントアイ | 560万円 〜 741万円 | 熊本県熊本市東区長嶺西1丁目6-90 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全20戸 |
| ザ・クレイン | 477万円 〜 1,587万円 | 熊本県熊本市東区長嶺西1丁目6-88 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全37戸 |
| ファミーユ飛田 | 1,320万円 〜 1,913万円 | 熊本県熊本市北区飛田4丁目6-150 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全30戸 |
| Luce長嶺南 | 410万円 〜 591万円 | 熊本県熊本市東区長嶺南4丁目2-6 |
1998年10月（築28年） 地上6階 / 全30戸 |
| サルヴァトーレ黒髪 | 495万円 〜 820万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪4丁目11-18 |
1996年7月（築30年） 地上6階 / 全30戸 |
| アビタシオン保田窪 | 434万円 〜 660万円 | 熊本県熊本市東区保田窪本町13-25 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全30戸 |
| ネグレスコ213 | 524万円 〜 1,528万円 | 熊本県熊本市東区保田窪本町13-24 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全12戸 |
| サンアメニティ保田窪 | 17万円 〜 1,808万円 | 熊本県熊本市東区保田窪3丁目13-50 |
1996年11月（築30年） 地上8階 / 全41戸 |
| グランディールA | 1,249万円 〜 1,774万円 | 熊本県熊本市中央区帯山7丁目4-11 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| ピュア5高平 | 1,164万円 〜 1,775万円 | 熊本県熊本市北区高平3丁目13-31 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全28戸 |
| ハーモニー帯山 | 1,137万円 〜 1,554万円 | 熊本県熊本市中央区帯山7丁目7-99 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| セトル室園 | 567万円 〜 805万円 | 熊本県熊本市北区室園町13-7 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全11戸 |
| コンフォート末武 | 551万円 〜 748万円 | 熊本県熊本市東区渡鹿8丁目1-58 |
1998年12月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラヴィーコート | 1,431万円 〜 3,017万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目1-45 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全77戸 |
| アレグリア黒髪 | 483万円 〜 696万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目5-25 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全40戸 |
| ヴィラ・フィオーレ | 525万円 〜 733万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目6-30 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全24戸 |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1,332万円 〜 1,945万円 | 熊本県熊本市東区保田窪本町4-3 |
1998年1月（築29年） 地上8階 / 全21戸 |
| プラッツ・S月出 | 492万円 〜 690万円 | 熊本県熊本市東区月出2丁目6-22 |
1997年6月（築29年） 地上7階 / 全63戸 |
| コアマンション保田窪 | 1,390万円 〜 2,119万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-26 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全48戸 |
| チュリス帯山東 | 1,339万円 〜 2,147万円 | 熊本県熊本市東区月出2丁目3-4 |
1996年7月（築30年） 地上14階 / 全53戸 |
| クレセール坪井 | 1,532万円 〜 2,066万円 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目31-10 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全37戸 |
| サン・タジマ | 514万円 〜 694万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿4丁目18-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスポワール楠 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市北区龍田9丁目3-56
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/2
2LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 1998年6月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 1戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市北区龍田9丁目3-56【最寄り駅からのアクセス情報】
JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：1998年6月(築28年)
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