佐賀県佐賀市天神1丁目2-59
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
935 万円 28.6m²の部屋
〜2,235 万円 60.9m²の部屋
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【外観】
1/12
【エントランス】
2/12
【エントランス】
3/12
【エントランス】
4/12
【駐車場】
5/12
【駐車場】
6/12
【周辺】コムボックス佐賀駅前 550m
7/12
【周辺】ゆめタウン佐賀 2890m
8/12
【周辺】A－プライス佐賀店 740m
9/12
【周辺】ドラッグストアモリ愛敬店 450m
10/12
【周辺】ほっともっと佐賀天神店 420m
11/12
【周辺】佐賀市立勧興小学校 400m
12/12S-FORT佐賀天神の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
S-FORT佐賀天神の売却に役立つ情報をチェック！
S-FORT佐賀天神の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.3万円 |
50.46m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.7万円 |
50.46m² | 1SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.6万円 |
30.45m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.7万円 |
33.18m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.1万円 |
50.46m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.1万円 |
50.46m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社駅前不動産 JR佐賀店 | ||||||
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
935万円 （33万円 / m²） 28.6m²の部屋
〜2,235万円 （37万円 / m²） 60.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 28.6m²の部屋の場合 | 60.9m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 935万円 | 2,235万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 37万4,550円 | 80万3,550円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 40万9,550円 | 84万3,550円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 893万1,002円 | 2,150万5,569円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(佐賀市天神)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 375万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 362万円 | 96.3％ |
| 築25年(7年後) | 326万円 | 86.8％ |
| 築30年(12年後) | 290万円 | 77.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 935万円 |
| 2年後(築20年) | 96.3％ | 900万円 |
| 7年後(築25年) | 86.8％ | 811万円 |
| 12年後(築30年) | 77.3％ | 723万円 |
このマンションと、佐賀市天神の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
935万円 (28.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも74％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 19万円 / m² |
S-FORT佐賀天神周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
佐賀市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
佐賀市のマンションの価格は直近の3年間で 26.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.31%、 2年前→1年前：0.66%、 1年前→今年：11.66% ）
佐賀県の直近3年間の変動（21.92% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
佐賀市
佐賀県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 935万円 |
| 買取 | 561万円 〜 748万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.74万円 / 月 28.6m²の部屋
〜
11.05万円 / 月 60.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
S-FORT佐賀天神の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにS-FORT佐賀天神が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.1万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 2階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2026年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 60.90m² | 1LDK / 2階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.46m² | 2LDK / 14階 | 2026年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.90m² | 1LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 9階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 9階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 2階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 12階 | 2023年4月〜2023年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年10月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年8月〜2023年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 7.2万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 9階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2021年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 7階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 50.46m² | 1LDK / 3階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 23.5万円 / 月 | 179.90m² | - / 1階 | 2017年2月〜2017年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.45m² | 1K / 12階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 9.4万円 / 月 | 60.90m² | 2LDK / 13階 | 2016年6月〜2016年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2,065万円 〜 3,063万円 | 佐賀県佐賀市駅南本町1-1 |
2008年7月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| サムティ佐賀駅南本町 | 929万円 〜 1,447万円 | 佐賀県佐賀市駅南本町3-14 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| サムティ佐賀駅前Serena | 818万円 〜 1,976万円 | 佐賀県佐賀市唐人2丁目7-15 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全64戸 |
| サーパスシティ中央大通り | 2,027万円 〜 3,351万円 | 佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全117戸 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 1,853万円 〜 2,670万円 | 佐賀県佐賀市神野東1丁目1-1 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全74戸 |
| スタービンテージ | 1,427万円 〜 1,794万円 | 佐賀県佐賀市愛敬町5-23 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2,040万円 〜 2,936万円 | 佐賀県佐賀市大財3丁目11-13 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全56戸 |
| シンフォニィ駅前中央 | 1,179万円 〜 1,625万円 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目6-11 |
2010年2月（築17年） 地上8階 / 全36戸 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2,202万円 〜 3,329万円 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 |
2009年7月（築17年） 地上13階 / 全48戸 |
| サクラディア | 892万円 〜 1,071万円 | 佐賀県佐賀市多布施4丁目3-19 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全47戸 |
| ユーミー伊勢 | 981万円 〜 1,567万円 | 佐賀県佐賀市伊勢町2-21 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンセレノ松原 | 1,193万円 〜 1,452万円 | 佐賀県佐賀市松原4丁目6-27 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレミアム若宮 | 1,878万円 〜 5,702万円 | 佐賀県佐賀市若宮1丁目16-27 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全65戸 |
| サンパーク兵庫北 | 2,084万円 〜 3,265万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北2丁目19-23 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| こすもすレジデンス | 1,281万円 〜 2,291万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北1丁目21-31 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Y.SENレジデンス神園 | 1,486万円 〜 2,100万円 | 佐賀県佐賀市神園5丁目4-21 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス兵庫北 | 2,190万円 〜 3,574万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-4 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| イムズ・コスモス | 994万円 〜 1,269万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-8 |
2007年7月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピュアライブ2 | 1,064万円 〜 2,381万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北2丁目16-15 |
2008年9月（築18年） 地上6階 / 全24戸 |
| サーパス兵庫サウスタウン | 1,859万円 〜 2,407万円 | 佐賀県佐賀市兵庫南2丁目21-16 |
2009年10月（築17年） 地上10階 / 全48戸 |
| アメイズ兵庫北 | 2,241万円 〜 2,659万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北2丁目15-21 |
2008年5月（築18年） 地上10階 / 全30戸 |
| ランドゥール兵庫夢咲 | 1,551万円 〜 2,850万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エグゼクティブフィーリア | 1,560万円 〜 2,156万円 | 佐賀県佐賀市兵庫北2丁目15-30 |
2009年10月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| エイルマンション開成2 | 1,352万円 〜 2,250万円 | 佐賀県佐賀市開成5丁目3-16 |
2009年5月（築17年） 地上5階 / 全50戸 |
| サンパーク巨勢町 | 972万円 〜 1,737万円 | 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島423-11 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全64戸 |
| エイルマンション医大通り | 1,643万円 〜 2,780万円 | 佐賀県佐賀市鍋島2丁目1-1 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全65戸 |
| I.T.R | 1,219万円 〜 1,484万円 | 佐賀県佐賀市鍋島2丁目4-5 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| さくらレジデンス | 1,501万円 〜 2,561万円 | 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬1013-2 |
2006年12月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンスいちご | 1,297万円 〜 1,641万円 | 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬987-1 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マハロ | 870万円 〜 1,049万円 | 佐賀県佐賀市鍋島2丁目15-5 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全24戸 |
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ASPREMIUM佐賀天神の所在地は、佐賀県佐賀市天神にある地上14階建てマンションです。構造はSRC造で、木造や鉄筋コンクリート造（RC造）よりも耐火性・耐久性に優れています。また、JR長崎本線・佐賀駅がマンションへの最寄駅となっています。なお、主要となる交通手段は路線バスで、「佐賀駅南口」バス停から利用できます。
| マンション名称 | S-FORT佐賀天神 |
|---|---|
| 所在地 |
佐賀県佐賀市天神1丁目2-59
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/37
1K 2階
2/37
1K 2階
3/37
1LDK 2階
4/37
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5/37
1LDK 4階
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1K 4階
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1K 4階
8/37
1K 4階
9/37
1K 5階
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1LDK 5階
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1K 6階
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1K 6階
13/37
1LDK 6階
14/37
1LDK 7階
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1K 7階
16/37
1K 7階
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1SLDK 8階
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1K 8階
19/37
1K 9階
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1K 9階
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1K 9階
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1SLDK 9階
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1SLDK 10階
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1SLDK 10階
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1SLDK 11階
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1K 11階
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29/37
1K 12階
30/37
1K 12階
31/37
1K 12階
32/37
2LDK 12階
33/37
2LDK 13階
34/37
2LDK 14階
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2LDK 14階
36/37
2LDK 14階
37/37| 築年月（築年数） | 2008年10月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
佐賀県佐賀市天神1丁目2-59【最寄り駅からのアクセス情報】
JR長崎本線 / 鍋島駅 徒歩47分【建物仕様】
築年月：2008年10月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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