この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
6,198 万円 80.38m²の部屋
〜7,791 万円 80.38m²の部屋
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14社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
6,198万円80.38m²の部屋77万円 / m²
〜7,791万円80.38m²の部屋97万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区田中町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区田中町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,269万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,150万円 | 96.4％ |
| 築30年(8年後) | 2,950万円 | 90.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 6,198万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 5,972万円 | 96.4％ |
| 8年後(築30年) | 5,592万円 | 90.2％ |
このマンションと、神戸市東灘区田中町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
6,198万円 (80.38m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも64％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 77万円 / m² | 47万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランステイツ本山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 80.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 7,980万円 | 80.00m² | 3LDK / 7階 | 2021年10月〜2022年4月 |
| 6,780万円 | 80.38m² | 3LDK / 7階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 6,980万円 | 80.38m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 6,198万円 |
| 買取 | 3,719万円 〜 4,958万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
20.04万円80.38m²の部屋
〜22.72万円80.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランステイツ本山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランステイツ本山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.5万円 / 月 | 75.34m² | 2LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 18万円 / 月 | 80.38m² | 4LDK / 4階 | 2014年3月 |
| 25万円 / 月 | 93.23m² | 4LDK / 11階 | 2012年5月〜2012年8月 |
| 27万円 / 月 | 93.23m² | 4LDK / 11階 | 2011年10月〜2012年1月 |
| 30万円 / 月 | 93.23m² | 2LDK / 12階 | 2010年7月 |
| 17万円 / 月 | 80.38m² | 4LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 30万円 / 月 | 93.23m² | 2LDK / 12階 | 2010年4月〜2010年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
グランステイツ本山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.26%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランステイツ本山 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9 |
| 交通 |
|
【外観】グランステイツ本山の外観（南東側から）
【外観】グランステイツ本山の外観（南西側から）
【外観】グランステイツ本山の外観（北西側から）
【エントランス】エントランスアプローチ
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【エントランス】駐車場側にあるサブエントランス
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
【駐車場】敷地内駐車場（屋内平面式）
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
【駐車場】敷地内駐車場（屋内平面式）
【駐車場】駐輪場出入り口
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
【駐車場】駐輪場
【周辺】敷地南側の前面道路前面道路は一方通行なので車通りが少なく、小さなお子様にも安心です。きちんと舗装のされた平坦な道路になっています。
| 築年月（築年数） | 2003年1月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、外断熱、免震構造、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| OZパレス | 1,382万円 〜 1,820万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目3-22 |
2002年10月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブラウンズ本山 | 1,530万円 〜 2,479万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目1-19 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| べるく | 1,460万円 〜 2,263万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目11-11 |
2002年4月（築23年） 地上4階 / 全5戸 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 1,219万円 〜 1,673万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14-23 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全29戸 |
| ラ・セーヌ本山 | 1,310万円 〜 1,758万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目14-16 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラヴァレ岡本イースト | 1,607万円 〜 2,391万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目13-29 |
2002年1月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| ソレアード岡本南 | 1,400万円 〜 1,831万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-7 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全30戸 |
| サンハウス本山 | 886万円 〜 1,167万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目1-4 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全30戸 |
| スーペリア本山 | 1,365万円 〜 1,947万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目11-5 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルヴェール神戸本山アーバンライフ | 5,026万円 〜 6,333万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目6-16 |
2004年7月（築21年） 地上14階 / 全236戸 |
| プレステージ本山南町 | 2,683万円 〜 3,524万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目1-4 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全32戸 |
| フォレスタ福 | 2,661万円 〜 4,233万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目22-19 |
2003年9月（築22年） 地上5階 / 全6戸 |
| リベール住吉パークフィールド | 3,652万円 〜 6,479万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目15-1 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全65戸 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 3,140万円 〜 6,543万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7 |
2004年10月（築21年） 地上6階 / 全36戸 |
| ファビュロウスサンコー | 973万円 〜 1,564万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2-13 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークスクエア岡本 | 5,269万円 〜 9,008万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全210戸 |
| ワコーレコンフォール北青木 | 3,292万円 〜 4,872万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目8-22 |
2002年7月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウィードフィフティーン | 977万円 〜 2,882万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目2-23 |
2001年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 東灘マンション | 1,098万円 〜 1,546万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木2丁目1-36 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークグラン西岡本 | 3,585万円 〜 6,236万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 |
2004年9月（築21年） 地上11階 / 全160戸 |
| プティット・フォーレ | 1,221万円 〜 2,547万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目4-15 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルパラッツオ魚崎北町 | 2,363万円 〜 3,127万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8 |
2001年9月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| 甲南山手パーク・ホームズヴェルデ館 | 2,315万円 〜 4,007万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-15 |
2001年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 甲南山手パーク・ホームズブルー館 | 3,038万円 〜 4,787万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 |
2001年2月（築24年） 地上5階 / 全49戸 |
| ワコーレ神戸森北町 | 3,163万円 〜 4,815万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14 |
2005年1月（築20年） 地上7階 / 全30戸 |
| パークホームズ本山エルグレース | 3,019万円 〜 4,257万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 |
2004年1月（築21年） 地上8階 / 全55戸 |
| アメニティコート住吉本町 | 2,579万円 〜 5,387万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-46 |
2004年8月（築21年） 地上7階 / 全25戸 |
| THEHOUSE住吉本町 | 5,399万円 〜 1億 197万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目1-17 |
2005年1月（築20年） 地上7階 / 全129戸 |
| セレーノ甲南山手 | 1,990万円 〜 3,159万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-27 |
2001年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 甲南山手ミオ | 2,845万円 〜 4,960万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目7-12 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
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