兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
5,434 万円 116.62m²の部屋
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【外観】御影クラシコの外観（南東側から）
1/15
【外観】御影クラシコの外観（南西側から）
2/15
【外観】御影クラシコの外観（南東側から）
3/15
【エントランス】エントランス
4/15
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
5/15
【エントランス】吹き抜けになったエントランスホール
6/15
【エントランス】北側エントランスアプローチ
7/15
【エントランス】北側エントランス（オートロック付き）
8/15
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。（北側）
9/15
【エントランス】住居棟エントランス
10/15
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。（南側）
11/15
【駐車場】敷地内駐車場（屋外平面式ルーフ付き）
12/15
【駐車場】来客用駐車場
13/15
【駐車場】バイク置場
14/15
【周辺】小学校渦が森小学校。まで1439ｍ
15/15御影クラシコの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
御影クラシコの売却に役立つ情報をチェック！
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
5,434万円 （47万円 / m²） 116.62m²の部屋
〜7,026万円 （58万円 / m²） 120.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積120m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 4,908万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 4,669万円 | 95.1％ |
| 築30年(9年後) | 4,369万円 | 89.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 5,434万円 |
| 4年後(築25年) | 95.1％ | 5,169万円 |
| 9年後(築30年) | 89.0％ | 4,837万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築21年 / 専有面積120m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,434万円 (116.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 41万円 / m² |
御影クラシコ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.44%、 2年前→1年前：-1.10%、 1年前→今年：-2.36% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影クラシコが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 120.22m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6,180万円 | 120.22m² | 2LDK / 2階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 6,580万円 | 120.22m² | 2LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 6,780万円 | 120.22m² | 2LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6,480万円 | 119.47m² | 2LDK / 1階 | 2020年4月 |
| 6,480万円 | 119.47m² | 2LDK / 1階 | 2020年2月 |
| 5,300万円 | 120.22m² | 2LDK / 2階 | 2014年10月〜2014年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,434万円 |
| 買取 | 3,261万円 〜 4,347万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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23.72万円 / 月 116.62m²の部屋
〜
28.19万円 / 月 120.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
御影クラシコの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影クラシコが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19万円 / 月 | 116.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年7月 |
| 25万円 / 月 | 116.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 30万円 / 月 | 117.40m² | 3LDK / 3階 | 2014年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 3,462万円 〜 7,137万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
2006年8月（築19年） 地上5階 / 全23戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 3,278万円 〜 4,115万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-14 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 住吉山手コモンズエアーズコートA棟 | 3,093万円 〜 3,887万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1 |
2003年11月（築22年） 地上5階 / 全37戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2,799万円 〜 3,514万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-29 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全31戸 |
| 住吉山手コモンズブライトコートB棟 | 3,045万円 〜 3,871万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2 |
2003年11月（築22年） 地上5階 / 全229戸 |
| 住吉山手コモンズセンターコートC棟 | 2,098万円 〜 3,889万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-3 |
2003年11月（築22年） 地上5階 / 全229戸 |
| 住吉山手コモンズダイナコートD棟 | 2,179万円 〜 3,821万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-4 |
2003年11月（築22年） 地上5階 / 全229戸 |
| クラティオ御影山手一丁目 | 5,076万円 〜 1億 6,761万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目7-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| ユニーブル御影山手 | 3,531万円 〜 4,432万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2 |
2004年11月（築21年） 地上3階 / 全24戸 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 6,872万円 〜 8,626万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目3-5 |
2003年10月（築22年） 地上7階 / 全11戸 |
| セレッソコート住吉本町 | 5,503万円 〜 8,057万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-4 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全23戸 |
| THEHOUSE住吉本町 | 5,190万円 〜 1億 611万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目1-17 |
2005年1月（築21年） 地上7階 / 全129戸 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 6,451万円 〜 1億 2,204万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 |
2004年7月（築21年） 地上3階 / 全17戸 |
| ワコーレ御影郡家 | 3,924万円 〜 5,801万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-18 |
2004年7月（築21年） 地上8階 / 全11戸 |
| プラウド住吉本町 | 5,473万円 〜 1億 21万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目21-16 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全50戸 |
| パークグラン西岡本 | 3,345万円 〜 6,507万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 |
2004年9月（築21年） 地上11階 / 全160戸 |
| CASAGENOVA | 1,521万円 〜 2,199万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目22-14 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アメニティコート住吉本町 | 2,533万円 〜 5,727万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-46 |
2004年8月（築21年） 地上7階 / 全25戸 |
| パークスクエア岡本 | 5,055万円 〜 9,357万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全210戸 |
| ディナスティ御影山手 | 3,470万円 〜 4,890万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21 |
2003年10月（築22年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレ御影中町 | 3,781万円 〜 5,541万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
2004年8月（築21年） 地上7階 / 全37戸 |
| エスペランサ御影2 | 1,590万円 〜 2,285万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-25 |
2004年4月（築22年） 地上6階 / 全55戸 |
| ジークレフ御影 | 3,645万円 〜 4,637万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 |
2005年11月（築20年） 地上9階 / 全78戸 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2,898万円 〜 6,204万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全17戸 |
| 六甲マナーズコートガーデンコート | 4,062万円 〜 6,511万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町1丁目7-1 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全89戸 |
| サンシャイン御影中町 | 3,057万円 〜 3,893万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 |
2002年10月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| すみれ | 1,084万円 〜 2,233万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目15-22 |
2003年2月（築23年） 地上9階 / 全32戸 |
| ディアエスタ・ミオ住吉壱番館 | 3,709万円 〜 7,759万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-14 |
2003年11月（築22年） 地上6階 / 全47戸 |
| ネスティ御影 | 3,402万円 〜 5,258万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目1-14 |
2004年5月（築21年） 地上4階 / 全3戸 |
| グランフォートオカモト | 6,002万円 〜 7,223万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全72戸 |
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| マンション名称 | 御影クラシコ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年9月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造、制震構造
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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