この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,456 万円 22.63m²の部屋
〜4,902 万円 64.27m²の部屋
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,456万円 22.63m²の部屋 64万円 / m²
〜4,902万円 64.27m²の部屋 76万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市中央区南船場)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市中央区南船場 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築12年(現在) | 1,303万円 | 100% |
築15年(3年後) | 1,256万円 | 96.5% |
築20年(8年後) | 1,178万円 | 90.5% |
築25年(13年後) | 1,100万円 | 84.5% |
築30年(18年後) | 1,023万円 | 78.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築12年) | 1,456万円 | 100% |
3年後 (築15年) | 1,404万円 | 96.5% |
8年後 (築20年) | 1,317万円 | 90.5% |
13年後 (築25年) | 1,230万円 | 84.5% |
18年後 (築30年) | 1,143万円 | 78.5% |
このマンションと、大阪市中央区南船場の築12年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,456万円 (22.63m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
64万円 / m² | 65万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにプレサンスNEO心斎橋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
2,080万円 | 33.23m² | 1DK / 8階 | 2021年8月〜2022年2月 |
2,050万円 | 31.07m² | 1DK / 7階 | 2021年12月〜2022年2月 |
2,150万円 | 33.23m² | 1DK / 5階 | 2021年7月〜2021年8月 |
2,100万円 | 33.23m² | 1DK / 9階 | 2020年7月〜2020年10月 |
1,990万円 | 31.07m² | 1DK / 4階 | 2020年7月〜2020年10月 |
2,050万円 | 31.07m² | 1DK / 7階 | 2020年10月 |
2,150万円 | 33.23m² | 1DK / 5階 | 2020年2月 |
1,890万円 | 33.23m² | 1K / 2階 | 2019年4月〜2019年10月 |
1,990万円 | 31.07m² | 1DK / 4階 | 2019年6月〜2019年10月 |
2,570万円 | 44.62m² | 1LDK / 10階 | 2019年4月〜2019年8月 |
1,850万円 | 31.07m² | 1DK / 3階 | 2018年7月〜2019年5月 |
1,990万円 | 31.07m² | 1DK / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
1,990万円 | 31.07m² | 1DK / 9階 | 2018年5月〜2019年2月 |
2,570万円 | 44.62m² | 1LDK / 10階 | 2018年9月〜2019年2月 |
1,990万円 | 31.07m² | 1DK / 4階 | 2017年12月〜2018年7月 |
2,230万円 | 31.07m² | 1DK / 5階 | 2018年2月〜2018年7月 |
1,890万円 | 33.23m² | 1R / 2階 | 2018年6月〜2018年7月 |
1,770万円 | 31.07m² | 1DK / 13階 | 2018年3月〜2018年4月 |
1,360万円 | 22.63m² | 1R / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
2,250万円 | 31.07m² | 1DK / 5階 | 2018年1月 |
2,260万円 | 31.07m² | 1DK / 5階 | 2017年12月 |
2,230万円 | 31.07m² | 1DK / 5階 | 2017年5月〜2017年11月 |
1,920万円 | 31.07m² | 1DK / 8階 | 2017年6月〜2017年9月 |
2,260万円 | 31.07m² | 1DK / 5階 | 2017年2月〜2017年4月 |
1,800万円 | 33.23m² | 1K / 7階 | 2015年10月 |
1,800万円 | 33.23m² | 1K / 7階 | 2015年7月〜2015年8月 |
1,930万円 | 33.23m² | 1DK / 3階 | 2014年3月〜2014年6月 |
1,930万円 | 33.23m² | 1DK / 3階 | 2013年12月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,456万円 |
買取 | 874万円 〜 1,165万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
6.2万円 22.63m²の部屋
〜19.3万円 64.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プレサンスNEO心斎橋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.40%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.35% 、 2年前→1年前:5.18% 、 1年前→今年:5.05% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市中央区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
プレサンスNEO心斎橋は大阪府大阪市中央区南船場にあるマンションです。2012年6月に完工しており、RC構造を採用した地上15階建てとなっています。同マンションへのアクセスは、大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線の長堀橋駅より徒歩およそ4分です。なお、周辺エリアには大阪南船場一郵便局、南幼稚園などがあります。
マンション名称 | プレサンスNEO心斎橋 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25 |
交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】コーヨー南船場店まで299m
築年月(築年数) | 2012年6月(築12年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 62戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 広成建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プレミスト南船場 | 2,192万円 〜 6,529万円 | 大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-13 |
2012年8月(築12年) 地上23階 / 全139戸 |
プレスト博労町 | 3,433万円 〜 4,384万円 | 大阪府大阪市中央区博労町1丁目8-5 |
2014年3月(築11年) 地上13階 / 全36戸 |
マリンズ心斎橋3 | 1,942万円 〜 3,902万円 | 大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-1 |
2014年2月(築11年) 地上13階 / 全47戸 |
ブランメゾン@船場 | 2,494万円 〜 6,142万円 | 大阪府大阪市中央区博労町1丁目8-15 |
2012年3月(築13年) 地上14階 / 全33戸 |
インザグレイス心斎橋 | 2,250万円 〜 2,878万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目2-8 |
2012年1月(築13年) 地上10階 / 全38戸 |
セレニテ本町ロジ02 | 1,411万円 〜 2,259万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目3-2 |
2010年12月(築14年) 地上10階 / 全 - 戸 |
エステムコート船場プレミア | 4,137万円 〜 6,562万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目9-9 |
2013年2月(築12年) 地上14階 / 全28戸 |
レジデンス心斎橋 | 1,605万円 〜 2,046万円 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目11-22 |
2013年7月(築11年) 地上14階 / 全52戸 |
セントアミール南久宝寺 | 2,615万円 〜 3,274万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目7-7 |
2012年3月(築13年) 地上10階 / 全36戸 |
プレサンス心斎橋ラヴィ | 1,401万円 〜 3,366万円 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5 |
2011年9月(築13年) 地上15階 / 全60戸 |
クリスタルグランツ心斎橋EAST | 1,758万円 〜 4,271万円 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-21 |
2012年3月(築13年) 地上15階 / 全62戸 |
ラシュレエグゼ本町 | 1,527万円 〜 2,233万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目7-11 |
2013年12月(築11年) 地上15階 / 全84戸 |
アドバンス心斎橋ラシュレ | 1,556万円 〜 1,938万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町3丁目2-6 |
2014年1月(築11年) 地上15階 / 全112戸 |
アーバネックス心斎橋 | 1,948万円 〜 4,394万円 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目8-10 |
2013年2月(築12年) 地上14階 / 全78戸 |
アーバネックス北久宝寺 | 2,298万円 〜 3,760万円 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目5-15 |
2014年2月(築11年) 地上14階 / 全39戸 |
船場ミッドキューブ | 3,717万円 〜 1億 911万円 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3丁目1-6 |
2010年7月(築14年) 地上15階 / 全85戸 |
ボーベル南船場 | 2,393万円 〜 3,459万円 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-15 |
2012年3月(築13年) 地上14階 / 全50戸 |
ベルメゾン本町 | 1,314万円 〜 1,652万円 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目4-15 |
2012年2月(築13年) 地上5階 / 全19戸 |
ウィングコート船場 | 1,679万円 〜 2,210万円 | 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目4-1 |
2013年12月(築11年) 地上14階 / 全76戸 |
プレミスト堺筋本町ラディーナ | 2,117万円 〜 5,344万円 | 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目6-13 |
2013年3月(築12年) 地上15階 / 全83戸 |
エステムプラザ心斎橋エグゼ | 2,003万円 〜 3,915万円 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目15-14 |
2011年1月(築14年) 地上11階 / 全40戸 |
スワンズシティ心斎橋アネーロ | 1,664万円 〜 2,351万円 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目15-11 |
2014年6月(築10年) 地上11階 / 全60戸 |
ハイムラポール松屋町 | 1,827万円 〜 2,423万円 | 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-23 |
2013年5月(築11年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ティベルデ | 1,790万円 〜 2,507万円 | 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-27 |
2011年8月(築13年) 地上9階 / 全25戸 |
プライムアーバン松屋町 | 1,513万円 〜 2,505万円 | 大阪府大阪市中央区松屋町10-4 |
2011年8月(築13年) 地上12階 / 全56戸 |
リヴィエール北久宝寺 | 998万円 〜 1,195万円 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目1-7 |
2012年11月(築12年) 地上6階 / 全10戸 |
クレシア東心斎橋 | 2,182万円 〜 5,506万円 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目14-10 |
2013年10月(築11年) 地上9階 / 全31戸 |
フォーチュン松屋町 | 1,284万円 〜 2,039万円 | 大阪府大阪市中央区松屋町住吉4-1 |
2012年12月(築12年) 地上9階 / 全24戸 |
Premie're南本町 | 2,344万円 〜 3,593万円 | 大阪府大阪市中央区南本町2丁目6-22 |
2013年4月(築12年) 地上10階 / 全36戸 |
プレサンス心斎橋ルティア | 1,240万円 〜 2,511万円 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目1-7 |
2012年2月(築13年) 地上14階 / 全 - 戸 |
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