ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市西京区フラットエイト

フラットエイト 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市西京区桂徳大寺北町87

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,422 万円 48.96m²の部屋

2,041 万円 63.18m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

    【外観】

    1/11
  • 【エントランス】

    【エントランス】

    2/11
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    3/11
  • 【周辺】【小学校】京都市立桂徳小学校まで432m

    【周辺】【小学校】京都市立桂徳小学校まで432m

    4/11
  • 【周辺】【イタリア料理】鎌倉パスタ 京都桂店まで216m

    【周辺】【イタリア料理】鎌倉パスタ 京都桂店まで216m

    5/11
  • 【周辺】【ファミリーレストラン】ステーキガスト 京都桂店まで355m

    【周辺】【ファミリーレストラン】ステーキガスト 京都桂店まで355m

    6/11
  • 【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 桂徳店まで259m

    【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 桂徳店まで259m

    7/11
  • 【周辺】【スーパー】スーパーマツモト 上桂店まで315m

    【周辺】【スーパー】スーパーマツモト 上桂店まで315m

    8/11
  • 【周辺】【スーパー】フレスコ 上桂店まで250m

    【周辺】【スーパー】フレスコ 上桂店まで250m

    9/11
  • 【周辺】【スーパー】業務スーパー桂店まで514m

    【周辺】【スーパー】業務スーパー桂店まで514m

    10/11
  • 【周辺】【スーパー】スーパーマツモト上桂店まで314m

    【周辺】【スーパー】スーパーマツモト上桂店まで314m

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フラットエイトの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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フラットエイトは売ったらいくら?参考査定価格

1,422万円 (29万円 / m²) 48.96m²の部屋

2,041万円 (32万円 / m²) 63.18m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 48.96m²の部屋の場合 63.18m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,422万円 2,041万円
① 仲介手数料(税込) 53万5,260円 73万9,530円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 57万5,260円 77万9,530円
手元に残る金額(A - B) 1,364万1,598円 1,962万2,362円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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フラットエイト周辺の中古マンション価格推移情報

フラットエイト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市西京区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

京都市西京区のマンションの価格は直近の3年間で 3.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.26%、 2年前→1年前:1.44%、 1年前→今年:2.33%

京都府の直近3年間の変動(11.63% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

京都市西京区

京都府

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

48.96m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,422万円
買取 854万円 〜 1,138万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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フラットエイトは貸したらいくら?参考賃料

6.85万円 / 月 48.96m²の部屋

9.66万円 / 月 63.18m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

フラットエイトの賃料掲載履歴(28件)

フラットエイトの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフラットエイトが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.5万円 / 月 54.63m² 2LDK / 2階 2025年10月〜2026年1月
7.6万円 / 月 50.00m² 1LDK / 4階 2025年7月〜2025年12月
7.7万円 / 月 63.18m² 2LDK / 3階 2025年12月
7.2万円 / 月 52.26m² 1LDK / 2階 2025年7月〜2025年10月
7.3万円 / 月 55.44m² 2LDK / 2階 2025年7月〜2025年9月
7万円 / 月 61.84m² 2LDK / 1階 2025年7月〜2025年9月
7.1万円 / 月 61.84m² 2LDK / 1階 2025年7月〜2025年8月
7.5万円 / 月 50.00m² 1LDK / 4階 2024年6月〜2025年5月
7万円 / 月 52.26m² 1LDK / 2階 2024年2月〜2025年3月
7万円 / 月 61.84m² 2LDK / 1階 2024年2月〜2025年3月
7.5万円 / 月 55.44m² 2LDK / 2階 2024年5月〜2025年3月
7万円 / 月 61.00m² 2LDK / 3階 2024年2月〜2024年3月
7.1万円 / 月 55.00m² 2LDK / 1階 2024年2月〜2024年3月
7.1万円 / 月 55.00m² 2LDK / 1階 2023年2月〜2023年3月
7.5万円 / 月 61.00m² 2LDK / 3階 2022年4月〜2022年9月
7.5万円 / 月 55.00m² 2LDK / 2階 2021年12月〜2022年8月
7万円 / 月 55.00m² 1LDK / 3階 2020年4月〜2021年5月
7.1万円 / 月 61.84m² 2LDK / 1階 2021年3月〜2021年4月
7万円 / 月 56.70m² 2LDK / 3階 2019年11月〜2021年2月
7.1万円 / 月 55.44m² 2LDK / 1階 2020年3月〜2020年5月
7万円 / 月 55.44m² 1LDK / 3階 2019年11月〜2020年2月
8万円 / 月 61.84m² 2LDK / 1階 2017年11月〜2019年11月
8.3万円 / 月 52.26m² 2LDK / 3階 2018年2月〜2019年10月
6.5万円 / 月 52.26m² 2LDK / 1階 2017年11月〜2018年2月
7万円 / 月 48.63m² 1LDK / 2階 2015年11月〜2017年10月
6万円 / 月 52.26m² 2LDK / 1階 2017年10月
7万円 / 月 52.26m² 2LDK / 2階 2016年12月〜2017年2月
7.3万円 / 月 56.70m² 2LDK / 3階 2015年5月〜2017年1月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ONマンション 1,327万円 〜 2,240万円 京都府京都市西京区桂徳大寺北町91 1989年10月(築37年)
地上4階 / 全24戸
エクセルコート桂 1,240万円 〜 1,742万円 京都府京都市西京区桂徳大寺北町80 1988年6月(築38年)
地上4階 / 全16戸
グレイパレスロック・ワン 941万円 〜 1,818万円 京都府京都市西京区桂徳大寺北町57 1989年3月(築38年)
地上6階 / 全30戸
スペリオン桂 539万円 〜 881万円 京都府京都市西京区桂徳大寺北町45 1991年2月(築36年)
地上4階 / 全16戸
秀保マンション 746万円 〜 1,751万円 京都府京都市西京区上桂東ノ口町150 1989年10月(築37年)
地上4階 / 全12戸
ル・サフィール五条 1,446万円 〜 2,228万円 京都府京都市西京区桂畑ケ田町190 1991年4月(築36年)
地上6階 / 全22戸
クラリス桂 1,311万円 〜 3,553万円 京都府京都市西京区桂河田町51 1990年4月(築37年)
地上5階 / 全 - 戸
ラ・セーヌ桂 1,526万円 〜 1,910万円 京都府京都市西京区上桂東ノ口町159 1990年11月(築36年)
地上5階 / 全 - 戸
メゾン・プルミエール桂 1,251万円 〜 2,024万円 京都府京都市西京区桂河田町60 1991年3月(築36年)
地上5階 / 全22戸
プルミエール五条桂 648万円 〜 1,723万円 京都府京都市西京区上桂北村町271 1987年10月(築39年)
地上4階 / 全26戸
レイジエンス大八木 2,587万円 〜 3,515万円 京都府京都市西京区上桂御正町5-12 1989年3月(築38年)
地上5階 / 全 - 戸
上桂J&I 871万円 〜 1,732万円 京都府京都市西京区桂上野東町173 1990年5月(築36年)
地上4階 / 全14戸
桂川Terrace 1,175万円 〜 1,525万円 京都府京都市西京区桂上野中町203 1989年3月(築38年)
地上4階 / 全13戸
西京極市営住宅9棟 2,145万円 〜 2,755万円 京都府京都市右京区西京極新田町17-1 1989年3月(築38年)
地上5階 / 全25戸
ベストサークル 372万円 〜 867万円 京都府京都市西京区上桂北ノ口町243 1989年12月(築37年)
地上4階 / 全16戸
西京極市営住宅8棟 2,092万円 〜 2,757万円 京都府京都市右京区西京極新田町17-1 1989年3月(築38年)
地上5階 / 全25戸
グレースフリー上野 624万円 〜 1,618万円 京都府京都市西京区桂上野西町222 1989年4月(築38年)
地上4階 / 全 - 戸
スペイシャス桂 1,060万円 〜 1,759万円 京都府京都市西京区桂芝ノ下町15-1 1990年9月(築36年)
地上4階 / 全39戸
エス・テラス桂 1,330万円 〜 1,882万円 京都府京都市西京区桂上野北町94 1987年10月(築39年)
地上5階 / 全17戸
パラッシオアイ 1,952万円 〜 2,241万円 京都府京都市西京区松尾東ノ口町106 1987年9月(築39年)
地上4階 / 全 - 戸
エクラ桂駅前 1,298万円 〜 2,565万円 京都府京都市西京区桂南巽町10-2 1990年6月(築36年)
地上6階 / 全25戸
スタジオーネ桂 385万円 〜 884万円 京都府京都市西京区桂南巽町31-1 1989年3月(築38年)
地上5階 / 全24戸
マウンテンヴィレッジ 571万円 〜 1,446万円 京都府京都市右京区西京極西向河原町2 1988年3月(築39年)
地上4階 / 全30戸
ホーユウパレス京都桂 743万円 〜 1,022万円 京都府京都市西京区桂浅原町81 1990年11月(築36年)
地上4階 / 全21戸
レナジア上桂 1,030万円 〜 1,521万円 京都府京都市西京区上桂森上町21-3 1990年11月(築36年)
地上5階 / 全 - 戸
レヴァン朝日 531万円 〜 805万円 京都府京都市西京区桂朝日町49 1989年4月(築38年)
地上4階 / 全30戸
ソレイユ桂 1,858万円 〜 2,445万円 京都府京都市西京区桂朝日町137 1990年5月(築36年)
地上6階 / 全 - 戸
メゾン・ド・ステラ 1,548万円 〜 2,126万円 京都府京都市右京区西京極午塚町124 1988年4月(築39年)
地上5階 / 全28戸
ハイツDSK 650万円 〜 2,274万円 京都府京都市右京区西京極午塚町61 1987年8月(築39年)
地上5階 / 全25戸
デ・アッシュ西京極 845万円 〜 1,894万円 京都府京都市右京区西京極西大丸町15-1 1990年11月(築36年)
地上6階 / 全40戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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フラットエイトの売却に強い不動産会社 10社

フラットエイトの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

フラットエイトから近い順に表示しています

株式会社福屋不動産販売 京都桂店
物件から
0.3
  • 京都府京都市西京区上桂北村町241番
  • 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩8分

スピードと熱意でご対応させて頂きます!

売主様の売却理由は多種多様です。個々のご事情に合った最適なご売却方法をご提案させて頂いております。
特に京都市内の西京区・南区及び向日市・亀岡市の集客力・販売実績には自信を持っております。
些細な内容でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい!
スタッフ一同心よりお問い合わせをお待ちしております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
センチュリー21穂高住販桂店
物件から
1.2
  • 京都府京都市西京区桂朝日町103番地
  • 阪急京都本線 桂駅 徒歩7分

創業40年の大型ロードサイド店舗

桂川街道沿いの大型ロードサイドのガラス張りの明るいお店で、休日には大型エアドームやパンダカーなどのお子様が楽しめる遊具も展開しております。普段の来場者数も多く、集客力には自信があります。
創業40年の実績とセンチュリー21の受賞履歴も豊富で安心のお取引をお約束致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者川向 健太郎
  • 免許番号国土交通大臣(2)第9672号
阪急阪神不動産株式会社 京都桂営業所
物件から
1.2
  • 京都府京都市西京区桂野里町17 ミュー阪急桂内
  • 阪急京都本線 桂駅 徒歩1分
  • 阪急嵐山線 桂駅 徒歩1分

住宅開発100余年の実績の総合不動産会社

『阪急阪神の仲介 京都桂営業所』では 『世界の観光地 京都』の西の玄関口『桂』を中心に京都市内全域を営業活動エリアとし、顧客第一主義経験豊富な宅地建物取引士である当店営業員が、居住用のマンション・一戸建(新築・中古)・土地・収益用不動産・事業用不動産など、あらゆる不動産に関するご相談を承ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者福井 康樹
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000395号
三井住友トラスト不動産株式会社 京都桂センター
物件から
1.3
  • 京都府京都市西京区川島有栖川町3番地 オリエントビル1階・2階
  • 阪急京都本線 桂駅 徒歩1分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者高岡 良典
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
センチュリー21三和不動産販売
物件から
2.4
  • 京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩5分

創業30年、売専門スタッフがご対応致ます

弊社は京都市内を中心に不動産売買を取り扱っております。京都府京都市と周辺エリアの不動産に精通したベテランスタッフを中心に、不動産売却・買取の経験豊富なスタッフが皆様からのご相談に対応させて頂きます。サービス・知識・アドバイスを三本柱とした、私たち住まいの「コンシェルジュ」へお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鎌田 洋
  • 免許番号京都府知事(6)第10773号
LIXIL不動産ショップ 株式会社ホーリーホーム
物件から
2.6
  • 京都府京都市右京区西院巽町17番地2
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩3分

『ご満足頂ける結果を最優先に!』

相続・住み替え・空き家問題等、お困りのこと、お気軽にご相談くださいませ。
スピード感をもってご対応させて頂きます!秘密厳守・相談は無料です!
私たちスタッフは常にお客様と同じ立場、同じ目線で考えながら、お客様ひとりひとりと真剣かつ丁寧に向き合います。

社員画像

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  • 代表者堀 哲郎
  • 免許番号京都府知事(4)第13044号
株式会社アイリス 西院店
物件から
3.0
  • 京都府京都市中京区壬生仙念町14番地6 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩1分

お客様の一番の相談相手を目指します!

不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。

社員画像

社員画像

  • 代表者池田 亮太
  • 免許番号京都府知事(01)第014600号
関西不動産販売株式会社 京都桂川店
物件から
3.2
  • 京都府京都市南区久世上久世町798-1
  • JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩10分

関西不動産販売【集客力】に自信があります

京阪神エリア・大阪北摂全域の不動産売却は関西不動産販売株式会社京都桂川店へお任せください!ご所有者様の意向を尊重し、不動産に関する多岐に渡るご相談に真摯に対応させていただきます。

  • 代表者徳山 大輔
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009973号
株式会社Youハウジング
物件から
4.6
  • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563-37
  • 阪急京都本線 東向日駅 徒歩21分
  • バス 上里北ノ町停下車 徒歩1分

300件以上売却実績があるスタッフが対応

人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
お客様の生活を守る、
ご家族を守る大切なお家を
一人一人のニーズに沿ってご提供するべく日々精進して参ります。

不動産仲介、リフォーム、賃貸、買取、お好きな不動産のオンライン内覧可能!

空き家にお困りでは無いですか?

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 優吾
  • 免許番号京都府知事(01)第014266号
株式会社ドリームホーム 1号線横大路店
物件から
7.9
  • 京都府京都市伏見区横大路芝生42
  • 京阪本線 中書島駅 横大路車庫前下車 徒歩1分

地域に詳しいスタッフが対応します。

(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者中川 友二
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010161号

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フラットエイトの物件概要

マンション名称 フラットエイト
所在地
京都府京都市西京区桂徳大寺北町87 地図を見る
交通
  • 阪急京都本線 / 桂駅 徒歩19分(約1.49km)
  • 阪急嵐山線 / 上桂駅 徒歩15分(約1.18km)

部屋タイプごとの間取り図

  • フラットエイト2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    1/10
  • フラットエイト2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    2/10
  • フラットエイト1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    3/10
  • フラットエイト2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    4/10
  • フラットエイト2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    5/10
  • フラットエイト2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    6/10
  • フラットエイト1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    7/10
  • フラットエイト1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    8/10
  • フラットエイト2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    9/10
  • フラットエイト1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    10/10
築年月(築年数) 1989年4月(築38年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 21戸
管理人 日勤 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

フラットエイトの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓フラットエイトを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
フラットエイトの参考査定価格:1,422万円 〜 2,041万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、フラットエイトの売り時ですか?
フラットエイトがある京都市西京区のマンションの価格は直近の3年間で3.53%程度上昇しています。(3年前→2年前:-0.26%、2年前→1年前:1.44%、1年前→今年:2.33%)
京都府の直近3年間の変動(11.63%)に比べ、やや低めの水準です。
フラットエイトの査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓フラットエイトを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、フラットエイトの売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
フラットエイトに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓フラットエイトへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
フラットエイトのアクセス情報は以下です。

【所在地】

京都府京都市西京区桂徳大寺北町87

【最寄り駅からのアクセス情報】

阪急京都本線 / 桂駅 徒歩19分
阪急嵐山線 / 上桂駅 徒歩15分
❓フラットエイトの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
フラットエイトの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1989年4月(築38年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:21戸

【設備・条件】

楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか

フラットエイトの物件概要を見る

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