大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6-23
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
1,598 万円 29.5m²の部屋
〜2,143 万円 29.5m²の部屋
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店舗内観
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全国に広がる直営のネットワークと都心部の立地を活かしてお客様のご満足できる売却を実現します。
福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい！
宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。
店舗内観
お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
店舗内観
資格所有者のみ在籍しております。
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
女性スタッフによる対応も可能です。女性も安心してご相談ください。
お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
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glee不動産売却相談チャンネル発信中！
当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。
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お客様を「知る」から始まる無料査定
弊社では、不動産売却時の仲介手数料は「最大半額」のサービスを行っております。今までにたくさんお取引きさせて頂いた不動産売買の経験と情報とネットワークを生かし、売却物件の早期成約を実現します。
店舗内観
「とりあえず価格だけ知りたい」歓迎です。
少子高齢化・コロナ禍という時代の中で不動産の需給バランスが大きく変動しております。また、「売却価格」「販売期間」「仲介手数料」は、売却方法で大きく変わります。弊社では最新の不動産価値をお確かめいただける様、成約事例や市場動向をお伝えし相談者様に寄り添い売却のお手伝いをさせていただきます。
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トップクラスの売却サポートをご提案します
不動産売買に特化する当社では、住み替え、相続、離婚、買取り、リースバックなど様々なご状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。ご売却の際には最適な販売戦略、多様な広告展開、独自のノウハウ、そして誠意と情熱をもってご期待にお応えします。
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弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります！！
投資用マンション専門の仲介会社なります。
投資用物件に特化した不動産仲介業者として「高く」「早く」「確実な」不動産取引を可能に売主様にとって最良な提案を選択し実行するプロフェッショナル集団です。
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おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
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勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
1,598万円29.5m²の部屋54万円 / m²
〜2,143万円29.5m²の部屋73万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区下寺)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区下寺 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,106万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,083万円 | 98.0％ |
| 築25年(7年後) | 1,026万円 | 92.8％ |
| 築30年(12年後) | 968万円 | 87.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,598万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 1,565万円 | 98.0％ |
| 7年後(築25年) | 1,482万円 | 92.8％ |
| 12年後(築30年) | 1,399万円 | 87.6％ |
このマンションと、大阪市浪速区下寺の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,598万円 (29.5m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 55万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,598万円 |
| 買取 | 959万円 〜 1,278万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
7.11万円29.5m²の部屋
〜7.83万円29.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
AMOENITAS夕陽丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにAMOENITAS夕陽丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 2階 | 2019年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 5階 | 2018年9月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 5階 | 2018年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 5階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 2階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.50m² | 1DK / 5階 | 2017年12月〜2018年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
AMOENITAS夕陽丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 17.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.61%、 2年前→1年前：3.87%、 1年前→今年：7.00% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.17% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市浪速区下寺にあるAMOENITAS夕陽丘は、最寄駅である大阪市営堺筋線の恵美須町駅から徒歩5分ほどのところにあります。2007年4月に完成し、地上9階建てのRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。そのため、地震・火事などの災害に強いマンションとなっています。なお、近隣地域には大阪市立日東小学校などがあります。
| マンション名称 | AMOENITAS夕陽丘 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6-23 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2007年4月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヒルズ夕陽丘 | 1,458万円 〜 2,389万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-2 |
2009年1月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCE学園坂 | 2,198万円 〜 3,435万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-1 |
2005年8月（築20年） 地上13階 / 全58戸 |
| ESRISE難波EAST | 1,308万円 〜 1,756万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目2-17 |
2009年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| イカルス日本橋 | 1,489万円 〜 1,803万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目10-9 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| アースヒルズ夕陽丘 | 2,160万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目5-5 |
2007年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウェルテラス天王寺 | 1,266万円 〜 2,074万円 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-38 |
2007年1月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サザンクロス | 2,542万円 〜 3,140万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目10-10 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全18戸 |
| アドバンス難波南 | 1,500万円 〜 1,804万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25 |
2006年9月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| 日本橋松江マンション | 1,561万円 〜 2,245万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目9-9 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| HARVEST | 1,451万円 〜 2,083万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目1-24 |
2006年5月（築19年） 地上10階 / 全18戸 |
| セレニテ日本橋シュッド | 1,568万円 〜 2,456万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3-7 |
2009年2月（築16年） 地上13階 / 全84戸 |
| エステムコート難波サウスプレイス | 1,005万円 〜 2,399万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20 |
2006年7月（築19年） 地上10階 / 全85戸 |
| プレサンス難波イーストモダニティ | 1,298万円 〜 1,617万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全98戸 |
| セイワパレス夕陽丘 | 1,355万円 〜 2,548万円 | 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-13 |
2006年3月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| アリス・マナーガーデン四天王寺 | 1,991万円 〜 2,656万円 | 大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-18 |
2006年8月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| キューブコート夕陽ヶ丘 | 2,337万円 〜 3,382万円 | 大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-35 |
2005年11月（築19年） 地上7階 / 全10戸 |
| EXEレジデンスタワー | 2,174万円 〜 4,782万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9 |
2008年3月（築17年） 地上23階 / 全179戸 |
| プレミアパリエ四天王寺 | 1,657万円 〜 3,132万円 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町5-20 |
2008年8月（築17年） 地上8階 / 全20戸 |
| ラ・ヴィータ日本橋 | 2,952万円 〜 6,694万円 | 大阪府大阪市中央区日本橋2丁目20-11 |
2006年9月（築19年） 地上15階 / 全69戸 |
| エグゼ難波東 | 1,642万円 〜 2,476万円 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9 |
2008年12月（築16年） 地上15階 / 全98戸 |
| ラ・ドゥセール難波東 | 1,341万円 〜 2,249万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目7-17 |
2008年7月（築17年） 地上15階 / 全98戸 |
| コンチネンタル難波東 | 1,551万円 〜 1,987万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目1-27 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルネ日本橋アネーロ | 1,259万円 〜 3,900万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目7-12 |
2009年2月（築16年） 地上15階 / 全113戸 |
| シティスパイア日本橋 | 2,008万円 〜 6,194万円 | 大阪府大阪市中央区日本橋2丁目20-3 |
2007年2月（築18年） 地上15階 / 全85戸 |
| エステムコート難波2アレグリア | 1,494万円 〜 2,210万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7 |
2008年6月（築17年） 地上14階 / 全104戸 |
| ディアーグランデナンバ東 | 1,468万円 〜 2,184万円 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6 |
2008年6月（築17年） 地上10階 / 全45戸 |
| ビバーナ日本橋 | 1,383万円 〜 1,900万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目6-19 |
2009年1月（築16年） 地上15階 / 全112戸 |
| ウェリナ日本橋 | 1,718万円 〜 2,153万円 | 大阪府大阪市中央区日本橋2丁目14-6 |
2009年3月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グルーヴ日本橋 | 1,712万円 〜 2,883万円 | 大阪府大阪市中央区日本橋2丁目14-12 |
2009年2月（築16年） 地上13階 / 全144戸 |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 3,695万円 〜 7,094万円 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目6-16 |
2007年2月（築18年） 地上15階 / 全97戸 |
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