参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
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【外観】ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの外観(南西側から)
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【外観】ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの外観(南東側から)
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【外観】ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの外観(北西側から)
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【外観】ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの外観(北東側から)
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
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【周辺】五鬼城展望公園の外観
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【周辺】吉田アーデント病院の外観
8/15![【周辺】青谷愛児園[私立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/bec3e785dba25d0f6bbd3227c750ebea.jpg)
【周辺】青谷愛児園[私立]の外観
9/15![【周辺】福住小学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/fa3cf45530fef9f5eb0112746f6a3f2d.jpg)
【周辺】福住小学校[公立]の外観
10/15![【周辺】上野中学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/c56564b784db7e0fd9bac1ad11a3fb14.jpg)
【周辺】上野中学校[公立]の外観
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【周辺】コープこうべコープミニ(青谷)の外観
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【周辺】スーパーマルハチ(王子公園店)の外観
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【周辺】神戸市立王子スポーツセンターの外観
14/15
【周辺】王子公園駅
15/15ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 22.5万円 |
86.9m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,830万円 （40万円 / m²） 70.08m²の部屋
〜3,997万円 （57万円 / m²） 70.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(神戸市灘区城の下通)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,808万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,741万円 | 97.6％ |
| 築20年(7年後) | 2,570万円 | 91.5％ |
| 築25年(12年後) | 2,399万円 | 85.4％ |
| 築30年(17年後) | 2,228万円 | 79.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,830万円 |
| 2年後(築15年) | 97.6％ | 2,763万円 |
| 7年後(築20年) | 91.5％ | 2,590万円 |
| 12年後(築25年) | 85.4％ | 2,418万円 |
| 17年後(築30年) | 79.4％ | 2,246万円 |
このマンションと、神戸市灘区城の下通の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,830万円 (70.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 40万円 / m² |
ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.55%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.17%、 2年前→1年前：4.23%、 1年前→今年：1.05% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.85% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年5月〜2024年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,830万円 |
| 買取 | 1,698万円 〜 2,264万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.4万円 / 月 70.08m²の部屋
〜
16.49万円 / 月 70.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 22.5万円 / 月 | 86.90m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月 |
| 22万円 / 月 | 86.90m² | 4LDK / 4階 | 2025年12月 |
| 13.3万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 13.7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 15.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2,689万円 〜 5,531万円 | 兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1-14 |
2012年11月（築14年） 地上7階 / 全43戸 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 3,080万円 〜 4,459万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1-9 |
2015年1月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| グルーブ王子公園グランアリーナ | 1,828万円 〜 2,704万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通1丁目1-20 |
2014年9月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ローレル大日 | 1,868万円 〜 2,814万円 | 兵庫県神戸市中央区大日通5丁目3-12 |
2014年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 3,091万円 〜 4,856万円 | 兵庫県神戸市中央区宮本通5丁目2-8 |
2014年4月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 摩耶シティNADAEXCEED | 4,411万円 〜 6,606万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目5-1 |
2014年5月（築12年） 地上10階 / 全130戸 |
| ザ・パークハウス六甲篠原 | 3,841万円 〜 6,104万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目9-25 |
2014年3月（築12年） 地上9階 / 全73戸 |
| エスポワール灘 | 1,542万円 〜 1,884万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-8 |
2013年11月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エトワール灘 | 1,216万円 〜 2,244万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-31 |
2014年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レシア六甲 | 1,322万円 〜 4,346万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全13戸 |
| ゼフィール春日野道 | 1,311万円 〜 2,125万円 | 兵庫県神戸市中央区大日通7丁目2-26 |
2015年4月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポアール春日野道3 | 1,212万円 〜 1,976万円 | 兵庫県神戸市中央区大日通7丁目2-27-4 |
2012年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 3,682万円 〜 4,794万円 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 |
2013年3月（築13年） 地上6階 / 全12戸 |
| コンフォート春日野 | 1,564万円 〜 2,240万円 | 兵庫県神戸市中央区割塚通7丁目2-1 |
2015年5月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ将軍通 | 918万円 〜 1,343万円 | 兵庫県神戸市灘区将軍通4丁目1-4 |
2015年9月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファライフKOBE春日野 | 3,633万円 〜 6,025万円 | 兵庫県神戸市中央区筒井町2丁目2-35 |
2012年9月（築14年） 地上9階 / 全33戸 |
| パークホームズ六甲ザレジデンス | 4,099万円 〜 5,350万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目2-22 |
2013年7月（築13年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレKOBE灘ハウス | 3,911万円 〜 5,622万円 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10-31 |
2015年2月（築12年） 地上10階 / 全108戸 |
| プレサンス三宮東フィール | 1,108万円 〜 3,729万円 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22 |
2015年6月（築11年） 地上14階 / 全131戸 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 1,254万円 〜 2,039万円 | 兵庫県神戸市中央区国香通2丁目2-1 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全40戸 |
| アドバンス三宮ステージア | 1,505万円 〜 2,253万円 | 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-22 |
2014年3月（築12年） 地上9階 / 全32戸 |
| Kaiyoshi神戸 | 988万円 〜 3,196万円 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目7-8 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 新神戸ヴィータ | 1,525万円 〜 3,215万円 | 兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目3-11 |
2015年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アドバンス三宮シュロス | 1,249万円 〜 2,499万円 | 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23 |
2015年3月（築11年） 地上11階 / 全110戸 |
| ブランズ新神戸 | 2,599万円 〜 5,128万円 | 兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1 |
2013年3月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 1,088万円 〜 1,955万円 | 兵庫県神戸市中央区東雲通4丁目1-18 |
2015年3月（築11年） 地上8階 / 全41戸 |
| アーバンエース六甲山田パル | 1,292万円 〜 1,812万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町3丁目2 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全64戸 |
| ワコーレ神戸春日野道 | 2,948万円 〜 3,915万円 | 兵庫県神戸市中央区日暮通2丁目6-5 |
2013年4月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| ソワサンドゥ六甲 | 3,074万円 〜 4,701万円 | 兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-1 |
2014年11月（築12年） 地上4階 / 全8戸 |
| ザ・パークハウス神戸春日野道 | 3,068万円 〜 5,226万円 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4-13 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全96戸 |
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ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンスは、兵庫県神戸市灘区城の下通を所在地としています。優れた耐久性を誇るRC（鉄筋コンクリート）を採用している地上5階・地下1階建てのマンションで、2013年11月に建てられました。阪急神戸本線の発着する王子公園駅が最寄駅にあたり、歩いて12分ほどでアクセスすることが可能です。
| マンション名称 | ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目3-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2013年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社ハンシン建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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