この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-21
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,349 万円 55.31m²の部屋
〜3,377 万円 68.78m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,349万円 55.31m²の部屋 42万円 / m²
〜3,377万円 68.78m²の部屋 49万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市灘区鹿ノ下通)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市灘区鹿ノ下通 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,646万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,568万円 | 97.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 2,349万円 | 100％ |
| 2年後 (築30年) | 2,280万円 | 97.1％ |
このマンションと、神戸市灘区鹿ノ下通の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,349万円 (55.31m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 44万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにステイツ六甲道フラッツが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 2,980万円 | 68.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年9月 |
| 3,298万円 | 68.78m² | 3LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,380万円 | 68.78m² | 3LDK / 9階 | 2015年7月 |
| 2,180万円 | 71.20m² | 3LDK / 2階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 2,280万円 | 71.20m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月 |
| 1,630万円 | 68.78m² | 3LDK / 9階 | 2009年2月〜2009年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,349万円 |
| 買取 | 1,410万円 〜 1,879万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.76万円 55.31m²の部屋
〜13.36万円 68.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ステイツ六甲道フラッツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 13.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.34% 、 2年前→1年前：3.58% 、 1年前→今年：1.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ステイツ六甲道フラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-21 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】■駐車場
【周辺】■神戸市立西郷小学校まで376m 徒歩5分
【周辺】■神戸市立烏帽子中学校まで736m 徒歩10分
【周辺】■トーホーストア阪神大石駅店まで353m 徒歩5分
【周辺】■ファミリーマート阪神大石駅前店まで209m 徒歩3分
【周辺】■スギ薬局大石店まで397m 徒歩5分
【周辺】■神戸市立灘すずかけ幼稚園まで419m 徒歩6分
【周辺】■琵琶COCORO保育園まや分園まで434m 徒歩6分
【周辺】■幼保連携型認定こども園おおいしこども園乳児分園まで655m 徒歩9分
【周辺】■都賀川公園まで409m 徒歩6分
| 築年月（築年数） | 1996年5月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレス灘・六甲 | 2,871万円 〜 3,738万円 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 |
1998年2月（築27年） 地上14階 / 全52戸 |
| カサベラ大石 | 1,281万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-7 |
1997年11月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フレイランス六甲 | 991万円 〜 1,229万円 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通2丁目3-8 |
1996年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン煌 | 936万円 〜 1,135万円 | 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目8-17 |
1995年11月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロジュマン六甲 | 2,550万円 〜 3,768万円 | 兵庫県神戸市灘区下河原通3丁目2-14 |
1994年8月（築30年） 地上6階 / 全18戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ・ボヤージュ | 1,299万円 〜 1,554万円 | 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目5-4 |
1996年4月（築29年） 地上5階 / 全24戸 |
| 市営ハイツ・まや | 2,561万円 〜 3,063万円 | 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目7-17 |
1998年4月（築27年） 地上8階 / 全24戸 |
| ロジュマン大石 | 1,019万円 〜 1,189万円 | 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目1-18 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全10戸 |
| ランデージ六甲道 | 2,514万円 〜 3,734万円 | 兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全22戸 |
| ルブニール西郷 | 1,939万円 〜 2,453万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目8-16 |
1998年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 大石川サニーハイツ | 1,945万円 〜 3,209万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12 |
1997年9月（築27年） 地上12階 / 全47戸 |
| 山下マンション | 930万円 〜 1,068万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-22 |
1995年6月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シエール灘 | 1,414万円 〜 2,313万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通2丁目3-25 |
1996年5月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| トロントナダ | 903万円 〜 1,285万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目3-19 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ヒラオカ2番館 | 899万円 〜 3,555万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目5-18 |
1996年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランディアの杜 | 2,719万円 〜 3,228万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目5-27 |
1998年1月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| オレンジカウンティドゥーエ | 2,012万円 〜 2,723万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通2丁目1-6 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・シェルンパート2 | 966万円 〜 1,126万円 | 兵庫県神戸市灘区千旦通4丁目2-17 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全27戸 |
| ル・シェルンパート1 | 1,264万円 〜 2,587万円 | 兵庫県神戸市灘区千旦通4丁目3-15 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全11戸 |
| エクセル六甲 | 1,735万円 〜 4,399万円 | 兵庫県神戸市灘区泉通1丁目1-5 |
1998年1月（築27年） 地上4階 / 全10戸 |
| カーサ・ピナール灘 | 1,053万円 〜 1,249万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目11-13 |
1997年4月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバン・ヴィッセル | 1,826万円 〜 2,566万円 | 兵庫県神戸市灘区千旦通4丁目3-14 |
1995年10月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| モンティーヌ新在家 | 445万円 〜 703万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町4丁目16-18 |
1997年1月（築28年） 地上11階 / 全60戸 |
| フローラハイツ | 1,958万円 〜 2,266万円 | 兵庫県神戸市灘区千旦通3丁目5-11 |
1996年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンド・花木 | 861万円 〜 1,509万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目3-15 |
1995年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アクア灘 | 1,775万円 〜 2,199万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目3-18 |
1998年2月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 藤原ビルパート2 | 2,821万円 〜 3,765万円 | 兵庫県神戸市灘区神ノ木通3丁目3-15 |
1997年9月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グローリー摩耶 | 2,065万円 〜 2,482万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町4丁目12-16 |
1996年5月（築28年） 地上6階 / 全23戸 |
| カサベラ新在家ツインズ2号館 | 2,218万円 〜 2,692万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-11 |
1997年9月（築27年） 地上9階 / 全32戸 |
| カサベラ新在家ツインズ1号館 | 1,698万円 〜 3,990万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-17 |
1997年9月（築27年） 地上9階 / 全34戸 |
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