広島県広島市東区牛田本町4丁目2-12
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,194 万円 65.75m²の部屋
〜1,657 万円 70.3m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】【小学校】牛田小学校まで294ｍ
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【周辺】【中学校】牛田中学校まで1708ｍ
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【周辺】【銀行】もみじ銀行牛田支店まで64ｍ
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【周辺】【スーパー】FRESTA(フレスタ) 牛田店まで84ｍ
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【周辺】【スーパー】マルシェー 牛田店まで166ｍ
23/27
【周辺】【総合病院】山地内科医院まで208ｍ
24/27
【周辺】【郵便局】広島牛田本町五郵便局まで256ｍ
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【周辺】【銀行】広島銀行牛田支店まで311ｍ
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【周辺】【郵便局】広島牛田郵便局まで378ｍ
27/27ベルシェ牛田本町の売却に役立つ情報をチェック！
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,194万円 （18万円 / m²） 65.75m²の部屋
〜1,657万円 （24万円 / m²） 70.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.75m²の部屋の場合 | 70.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,194万円 | 1,657万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万20円 | 61万2,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万20円 | 65万2,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,143万8,658円 | 1,591万991円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市東区牛田本町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,097万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,062万円 | 98.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,194万円 |
| 1年後(築30年) | 98.3％ | 1,174万円 |
このマンションと、広島市東区牛田本町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,194万円 (65.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 30万円 / m² |
ベルシェ牛田本町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -7.00%程度 下降しています。（3年前→2年前：-7.10%、 2年前→1年前：4.90%、 1年前→今年：-4.56% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベルシェ牛田本町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 65.75m² | 2DK / 2階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 1,490万円 | 65.00m² | 2DK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 1,630万円 | 65.00m² | 2DK / 2階 | 2023年4月 |
| 1,680万円 | 65.00m² | 2DK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 500万円 | 65.75m² | 1K / 2階 | 2020年2月〜2020年9月 |
| 1,100万円 | 70.03m² | 2LDK / 7階 | 2016年10月〜2017年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,194万円 |
| 買取 | 717万円 〜 956万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.91万円 / 月 65.75m²の部屋
〜
12.23万円 / 月 70.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フレンズ | 830万円 〜 1,122万円 | 広島県広島市東区牛田旭1丁目13-6 |
1997年7月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンライズ牛田 | 1,929万円 〜 2,545万円 | 広島県広島市東区牛田旭2丁目4-9 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全12戸 |
| J'city牛田大橋ブルックコート | 2,766万円 〜 3,578万円 | 広島県広島市東区牛田本町5丁目12-18 |
1997年7月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エスト牛田本町 | 1,350万円 〜 3,442万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目5-14 |
2000年1月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 藤和牛田中ホームズ | 2,093万円 〜 3,499万円 | 広島県広島市東区牛田中1丁目7-13 |
1996年6月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 白島九軒町パーク・ホームズ | 3,157万円 〜 4,852万円 | 広島県広島市中区白島九軒町4-7 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パーク・ハイム牛田公園壱番館 | 2,687万円 〜 3,548万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-28 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン山田 | 1,986万円 〜 2,483万円 | 広島県広島市中区白島中町2-15 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全18戸 |
| 白島中町パーク・ホームズ | 1,763万円 〜 3,558万円 | 広島県広島市中区白島中町4-13 |
1999年4月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベルパッソ牛田 | 1,245万円 〜 1,578万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-19 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全27戸 |
| ローレルコート白島九軒町 | 2,553万円 〜 4,164万円 | 広島県広島市中区白島九軒町6-1 |
2000年2月（築27年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 牛田パークハウス | 2,661万円 〜 3,533万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-38 |
1998年1月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パーク・ハイム牛田弐番館 | 2,732万円 〜 4,670万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-15 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全404戸 |
| ヴェール牛田 | 2,388万円 〜 4,087万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全27戸 |
| セゾン白島 | 1,120万円 〜 2,759万円 | 広島県広島市中区白島九軒町12-24 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロゼッタ石本 | 811万円 〜 1,316万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-13 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スリーゼ白島 | 532万円 〜 842万円 | 広島県広島市中区白島九軒町20-17 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブリスベン | 1,944万円 〜 2,444万円 | 広島県広島市東区牛田南1丁目8-28 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティプラザ牛田 | 1,929万円 〜 2,629万円 | 広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 |
1996年4月（築31年） 地上10階 / 全38戸 |
| StayHereUshita | 800万円 〜 1,591万円 | 広島県広島市東区牛田南1丁目8-18 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィンザーテラス牛田 | 805万円 〜 5,645万円 | 広島県広島市東区牛田新町2丁目4-44 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全23戸 |
| 白島パークハウス | 2,450万円 〜 3,531万円 | 広島県広島市中区東白島町3-10 |
1997年2月（築30年） 地上14階 / 全35戸 |
| T1FLAT | 1,010万円 〜 3,869万円 | 広島県広島市東区牛田新町1丁目7-6 |
1999年2月（築28年） 地上9階 / 全45戸 |
| Leoビル西白島 | 1,156万円 〜 1,534万円 | 広島県広島市中区西白島町4-15 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全9戸 |
| サンシティ牛田 | 1,849万円 〜 3,397万円 | 広島県広島市東区牛田新町1丁目6-37 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全110戸 |
| 藤和二葉の里ホームズ | 3,013万円 〜 4,781万円 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目5-1 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全24戸 |
| ロイヤルクリスタル白島 | 2,602万円 〜 3,530万円 | 広島県広島市中区東白島町19-89 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルミネ東白島 | 1,141万円 〜 1,429万円 | 広島県広島市中区東白島町19-83 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全36戸 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1,630万円 〜 3,055万円 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-9 |
1996年3月（築31年） 地上9階 / 全62戸 |
| バオバブ白島 | 996万円 〜 1,369万円 | 広島県広島市中区西白島町16-35 |
1998年2月（築29年） 地上10階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベルシェ牛田本町 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区牛田本町4丁目2-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/3
3LDK 5階
2/3
2SLDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年3月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 定期賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
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JR山陽本線 / 新白島駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：1998年3月(築29年)【設備・条件】
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