兵庫県西宮市大社町12-43
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,983 万円 58.15m²の部屋
〜3,192 万円 78.34m²の部屋
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1,983万円 (34万円 / m²) 58.15m²の部屋
〜3,192万円 (41万円 / m²) 78.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 58.15m²の部屋の場合 | 78.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,983万円 | 3,192万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 72万390円 | 111万9,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 76万390円 | 115万9,360円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,906万5,686円 | 3,075万9,406円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(西宮市大社町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,971万円 | 100% |
| 築30年(5年後) | 1,816万円 | 92.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100% | 1,983万円 |
| 5年後(築30年) | 92.1% | 1,827万円 |
このマンションと、西宮市大社町の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,983万円 (58.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 33万円 / m² |
ロイヤル西宮さくら通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 3.33%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.45%、 2年前→1年前:-0.90%、 1年前→今年:3.81% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
西宮市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤル西宮さくら通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 58.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 3,080万円 | 78.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年10月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年8月 |
| 2,280万円 | 78.34m² | 4LDK / 3階 | 2015年9月 |
| 2,280万円 | 68.83m² | 3LDK / 1階 | 2009年12月〜2010年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,983万円 |
| 買取 | 1,190万円 〜 1,587万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.3万円 / 月 58.15m²の部屋
〜
14.25万円 / 月 78.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メロディーハイム苦楽園 | 2,499万円 〜 5,038万円 | 兵庫県西宮市大社町11-37 |
2001年3月(築26年) 地上9階 / 全100戸 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2,881万円 〜 5,753万円 | 兵庫県西宮市一ケ谷町6-8 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全47戸 |
| ヒルクレスト高座町 | 3,226万円 〜 3,911万円 | 兵庫県西宮市高座町13-43 |
2000年10月(築26年) 地上4階 / 全1戸 |
| 甲陽園アーバンライフサウスヒルズ | 3,284万円 〜 4,801万円 | 兵庫県西宮市神原15-38 |
2000年11月(築26年) 地上6階 / 全66戸 |
| 藤和夙川城山ホームズ | 2,830万円 〜 4,470万円 | 兵庫県西宮市城山11-5 |
2002年3月(築25年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ステイツ苦楽園 | 2,977万円 〜 4,045万円 | 兵庫県西宮市神原2-8 |
2000年3月(築27年) 地上7階 / 全27戸 |
| ロイヤル西宮高座公園 | 2,517万円 〜 3,375万円 | 兵庫県西宮市広田町12-2 |
2000年11月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステイツ夙川北名次町 | 3,760万円 〜 1億 3,180万円 | 兵庫県西宮市北名次町6-10 |
1999年10月(築27年) 地上3階 / 全30戸 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 3,434万円 〜 4,660万円 | 兵庫県西宮市神垣町4-25 |
2003年2月(築24年) 地上7階 / 全33戸 |
| 甲陽園南シティハウス | 3,661万円 〜 4,483万円 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町1-35 |
2000年3月(築27年) 地上9階 / 全60戸 |
| パレ西宮広田山公園 | 2,597万円 〜 3,662万円 | 兵庫県西宮市中屋町8 |
2000年10月(築26年) 地上5階 / 全21戸 |
| グローバル甲陽園 | 2,084万円 〜 2,778万円 | 兵庫県西宮市新甲陽町8-40 |
2001年9月(築25年) 地上4階 / 全17戸 |
| ロイヤル西宮中央公園 | 2,597万円 〜 5,088万円 | 兵庫県西宮市広田町6-9 |
2003年5月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジオン夙川名次町 | 3,430万円 〜 4,655万円 | 兵庫県西宮市名次町4-5 |
2001年2月(築26年) 地上6階 / 全14戸 |
| レスタージュ甲陽園ビブランジェ | 2,212万円 〜 3,354万円 | 兵庫県西宮市新甲陽町10-23 |
2000年3月(築27年) 地上5階 / 全31戸 |
| ロイヤルモンド | 2,614万円 〜 3,158万円 | 兵庫県西宮市広田町11-36 |
1999年7月(築27年) 地上5階 / 全22戸 |
| パレ・シェール苦楽園松風町 | 2,952万円 〜 6,558万円 | 兵庫県西宮市松風町2-11 |
2001年6月(築25年) 地上5階 / 全12戸 |
| ロイヤル苦楽園松風町 | 2,547万円 〜 5,579万円 | 兵庫県西宮市松風町6-17 |
2002年12月(築24年) 地上5階 / 全26戸 |
| サンラトール甲陽園 | 2,000万円 〜 2,614万円 | 兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-61 |
2001年2月(築26年) 地上5階 / 全28戸 |
| ロイヤル夙川公園 | 3,214万円 〜 5,097万円 | 兵庫県西宮市結善町5-26 |
2000年10月(築26年) 地上6階 / 全23戸 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 3,143万円 〜 3,797万円 | 兵庫県西宮市愛宕山10-15 |
2001年7月(築25年) 地上5階 / 全49戸 |
| プレステージ夙川 | 2,698万円 〜 4,903万円 | 兵庫県西宮市結善町4-15 |
1999年6月(築27年) 地上6階 / 全28戸 |
| 苦楽園口アーバンライフ | 3,590万円 〜 6,220万円 | 兵庫県西宮市南越木岩町2-27 |
2001年5月(築25年) 地上5階 / 全22戸 |
| ファミール苦楽園 | 2,615万円 〜 3,715万円 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町10-7 |
2001年1月(築26年) 地上5階 / 全33戸 |
| コム・ファーレ西宮北口 | 4,214万円 〜 5,030万円 | 兵庫県西宮市大畑町10-26 |
2000年11月(築26年) 地上6階 / 全16戸 |
| パラッシオ夙川公園 | 3,295万円 〜 4,520万円 | 兵庫県西宮市結善町3-4 |
2002年5月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオグランデ甲陽園 | 2,613万円 〜 3,252万円 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町12-34 |
2000年11月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| 夙川パーク・ホームズ | 2,925万円 〜 4,688万円 | 兵庫県西宮市結善町2-26 |
1999年8月(築27年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アービング夙川公園 | 2,997万円 〜 5,047万円 | 兵庫県西宮市結善町2-35 |
1999年11月(築27年) 地上6階 / 全27戸 |
| パレ・シェール苦楽園北夙川通り | 3,250万円 〜 6,221万円 | 兵庫県西宮市豊楽町1-13 |
2000年8月(築26年) 地上5階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤル西宮さくら通り |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県西宮市大社町12-43
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2001年5月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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