埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2
参考査定価格 情報更新:2026年11月5日
5,284 万円 66.27m²の部屋
〜1 億 916 万円 96.16m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売却に役立つ情報をチェック!
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 7,390万円 |
65.23m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 浦和店【電話受付:東京本社】 | ||||||
| 6階 |
|
売出し中 価格 8,080万円 |
66.27m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 浦和店【電話受付:東京本社】 | ||||||
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 26.5万円 |
70.77m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| アエラス大宮店 (株式会社アエラス) | ||||||
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(東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1498駅中)
LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
5,284万円 (80万円 / m²) 66.27m²の部屋
〜1億 916万円 (114万円 / m²) 96.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年11月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.27m²の部屋の場合 | 96.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 5,284万円 | 1億916万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 180万9,720円 | 366万8,280円 |
| ② 印紙代 | 3万円 | 6万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 186万9,720円 | 375万8,280円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 5,096万4,842円 | 1億539万6,013円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(さいたま市大宮区下町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 7,461万円 | 100% |
| 築20年(3年後) | 7,192万円 | 96.4% |
| 築25年(8年後) | 6,739万円 | 90.3% |
| 築30年(13年後) | 6,285万円 | 84.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100% | 5,284万円 |
| 3年後(築20年) | 96.4% | 5,094万円 |
| 8年後(築25年) | 90.3% | 4,772万円 |
| 13年後(築30年) | 84.2% | 4,451万円 |
このマンションと、さいたま市大宮区下町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,284万円 (66.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 80万円 / m² | 107万円 / m² |
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市大宮区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年11月9日]
さいたま市大宮区のマンションの価格は直近の3年間で 14.31%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.37%、 2年前→1年前:4.03%、 1年前→今年:10.29% )
埼玉県の直近3年間の変動(7.79% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
さいたま市大宮区
埼玉県
31社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 65.23m² | 3LDK / 9階 | 2026年8月〜2026年10月 |
| 8,080万円 | 66.27m² | 3LDK / 6階 | 2026年8月〜2026年10月 |
| 6,980万円 | 65.23m² | 3LDK / 5階 | 2026年8月 |
| 6,780万円 | 66.27m² | 3LDK / 8階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 6,980万円 | 66.27m² | 3LDK / 8階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 8,580万円 | 80.41m² | 3LDK / 6階 | 2025年4月 |
| 7,280万円 | 70.72m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 7,380万円 | 75.04m² | 3LDK / 8階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 7,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 5,790万円 | 55.00m² | 2LDK / 13階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 5,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 5,880万円 | 75.42m² | 3LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,284万円 |
| 買取 | 3,171万円 〜 4,227万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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18.97万円 / 月 66.27m²の部屋
〜
32.04万円 / 月 96.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 26.5万円 / 月 | 70.77m² | 2LDK / 14階 | 2026年10月 |
| 26.5万円 / 月 | 70.77m² | 2LDK / 14階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 17.9万円 / 月 | 69.57m² | 3LDK / 12階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 17.9万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年9月 |
| 26.5万円 / 月 | 77.00m² | 4LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 22万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 20.3万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 21.5万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年10月 |
| 25万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年4月〜2023年9月 |
| 23万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年9月 |
| 26万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 23万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 17.6万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 23.9万円 / 月 | 77.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年5月 |
| 33.8万円 / 月 | 96.16m² | 4LDK / 15階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 36万円 / 月 | 96.16m² | 4LDK / 15階 | 2021年8月 |
| 22万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 4階 | 2021年5月 |
| 24万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月〜2021年4月 |
| 16.9万円 / 月 | 69.57m² | 3LDK / 12階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 16.2万円 / 月 | 68.89m² | 3LDK / 8階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 24万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 11万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 12万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年5月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・大宮タワーズ | 3,615万円 〜 1億 4,914万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64-1 |
2008年12月(築18年) 地上22階 / 全238戸 |
| ドゥーエ大宮 | 2,644万円 〜 7,818万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目70-1 |
2012年2月(築15年) 地上14階 / 全94戸 |
| グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー | 5,419万円 〜 1億 2,340万円 | 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7-1 |
2011年1月(築16年) 地上30階 / 全959戸 |
| 浅間町ハウス | 1,693万円 〜 2,037万円 | 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目46 |
2009年8月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー | 4,475万円 〜 1億 7,171万円 | 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7-1 |
2011年1月(築16年) 地上30階 / 全471戸 |
| アストル吉敷町 | 1,630万円 〜 2,832万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目108-2 |
2011年6月(築16年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| COMFORIA大宮 | 3,844万円 〜 7,621万円 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目36 |
2010年2月(築17年) 地上16階 / 全103戸 |
| メルヴェーユ | 1,719万円 〜 2,873万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目61-2 |
2008年6月(築19年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| スパシエカステロ新都心 | 1,477万円 〜 2,283万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136 |
2009年1月(築18年) 地上8階 / 全37戸 |
| ilCovoHIKAWASANDO | 1,568万円 〜 2,262万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目153-1 |
2011年3月(築16年) 地上4階 / 全5戸 |
| アリエさいたま新都心 | 1,894万円 〜 4,594万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目124-1 |
2011年2月(築16年) 地上5階 / 全54戸 |
| アクシーズタワー大門町 | 1,737万円 〜 2,922万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目104-1 |
2011年7月(築16年) 地上11階 / 全58戸 |
| ガーデン | 1,643万円 〜 5,659万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目11-8 |
2010年8月(築17年) 地上8階 / 全48戸 |
| ONE'SSTAGE上落合 | 1,335万円 〜 2,563万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1-23 |
2010年1月(築17年) 地上4階 / 全15戸 |
| カンパヌール大門 | 2,109万円 〜 3,944万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目157-3 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートマンション大門町 | 1,288万円 〜 2,342万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-6 |
2009年1月(築18年) 地上6階 / 全23戸 |
| ワンズステージ上落合2 | 1,431万円 〜 2,372万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目5-22 |
2011年9月(築16年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| テラス大宮大門町 | 4,403万円 〜 1億 3,852万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1 |
2010年2月(築17年) 地上14階 / 全62戸 |
| iZAMi | 2,277万円 〜 4,496万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目26 |
2012年2月(築15年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| サニーコート大宮東町 | 3,423万円 〜 5,034万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目39 |
2009年5月(築18年) 地上9階 / 全34戸 |
| グリーンクラブ大宮 | 1,321万円 〜 1,939万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目14-7 |
2009年3月(築18年) 地上4階 / 全23戸 |
| サンローゼ3 | 1,436万円 〜 2,108万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目95-3 |
2008年11月(築19年) 地上7階 / 全13戸 |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 3,474万円 〜 4,981万円 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621-1 |
2011年2月(築16年) 地上7階 / 全39戸 |
| エヌビーホームズ大宮 | 3,518万円 〜 4,986万円 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目820 |
2009年8月(築18年) 地上4階 / 全4戸 |
| BrancheOMIYA | 1,305万円 〜 2,518万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目17-2 |
2011年2月(築16年) 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェルステージ大宮 | 1,470万円 〜 2,260万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17-1 |
2010年7月(築17年) 地上9階 / 全100戸 |
| 日の出橋ハウス | 1,347万円 〜 2,883万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目784 |
2010年2月(築17年) 地上6階 / 全15戸 |
| イニシアコート大宮ウエスト | 3,253万円 〜 5,838万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 |
2008年8月(築19年) 地上15階 / 全42戸 |
| MONARCHVILLA | 3,168万円 〜 6,122万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目223 |
2011年5月(築16年) 地上9階 / 全48戸 |
| Acoマンション | 1,803万円 〜 2,663万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目126-2 |
2009年2月(築18年) 地上7階 / 全35戸 |
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埼玉・千葉・東京に64拠点以上。最寄りの営業所が売却をサポートします。仲介・買取・リースバックに対応し、マンション・戸建て・土地など幅広く相談可能。居住中・空き家・賃貸中物件を問わず、現況買取や残置物撤去も承ります。地域密着のポラスなら、独自のノウハウとネットワークで最適な出口戦略をご提案。
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「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
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物件価値を高め売却するプロフェッショナル
当社では幅広いニーズにお応えするため「多角的」なご提案をご用意しております。
専門家と力を合わせお客様のお悩みをサポートし、数十万件のマーケティングデータからどう価値を高め売却できるのか成功への答えを導きます。
経験豊かなエージェントがお客様をサポートし、失敗・後悔のないお取引をお約束いたします。
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顧客満足度ランキング 2年連続1位!
私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
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「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
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仲介も自社買取も対応可能な会社です。
お客様の売却理由を基に方法・スケジュール・資金計画・住替先等をご提案させていただいております。
弊社ではファイナンシャルプランナーによる売却前後のプランニングを実施し、司法書士・税理士・土地家屋調査士等とも連携し、安心安全に取引を進めてまいります。
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丁寧かつスピーディーに対応します!
都内を中心に区分マンション・戸建て・1棟の買取及び仲介を行っております。
お客様が安心して納得できる不動産取引ができるよう、迅速な対応を心掛けており、スタッフ一同、信頼できるパートナーとなれるよう誠心誠意ご対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
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月間391万人の販売網で支援
月間391万人にリーチする独自の販売網で、リフォームせずに高値売却を実現。ゼロリノベのノウハウを活かし、リノベ前提で住まいを探す買い手層へWeb×SNSで的確にアプローチ。売主様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案します。
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次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
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みずほフィナンシャルグループの不動産会社
弊社ではみずほフィナンシャルグループならではの豊富な情報収集力とこれまで培ったノウハウでより力強く不動産の全てにお応えしていきたいと考えております。お客さま一人一人の個々のご要望にお応えし、皆様にご満足いただけるようお客さまに寄り添っていきたいと願っております。
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専門スタッフが対応します。
住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。
店舗内観
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2010年6月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 280戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社錢高組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
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| 公式リンク |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年11月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR京浜東北・根岸線 / 大宮駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月:2010年6月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、ガスその他、下水、オール電化ほか