福岡県北九州市戸畑区正津町7-26
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,324 万円 71.98m²の部屋
〜2,079 万円 85.81m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】ペット飼育可能なマンションです。大切なペットと一緒に生活できます。
1/20
【エントランス】管理のしっかりしているマンションです。マンション内の清掃も行き届いています。
2/20
【エントランス】オートロック付きマンション。安心ですね。
3/20
【周辺】＊天籟寺小学校・・・約536ｍ 徒歩7分
4/20
【周辺】＊飛幡中学校・・・約960ｍ 徒歩12分
5/20
【周辺】＊西鉄バス「天神四角」停・・・約253ｍ 徒歩4分
6/20
【周辺】＊JR戸畑駅・・・約1280ｍ 徒歩16分
7/20
【周辺】＊浅生一丁目公園・・・約58ｍ 徒歩1分
8/20
【周辺】＊セブン戸畑天籟寺店・・・約216ｍ 徒歩3分
9/20
【周辺】＊ファミマ戸畑天神一丁目店・・・約390ｍ 徒歩5分
10/20
【周辺】＊福岡銀行戸畑支店沢見（出）・・・約410ｍ 徒歩6分
11/20
【周辺】＊イオン戸畑・・・約1128ｍ 徒歩15分
12/20
【周辺】＊戸畑区役所・・・約459ｍ 徒歩6分
13/20
【周辺】＊市立戸畑図書館・・・約565ｍ 徒歩8分
14/20
【周辺】＊サンキュードラッグ戸畑天神町・・・約491ｍ 徒歩7分
15/20
【周辺】＊ホームプラザナフコ戸畑店・・・約840ｍ 徒歩11分
16/20
【周辺】＊ツルハドラッグ天神店・・・約491ｍ 徒歩7分
17/20
【周辺】＊戸畑沖台郵便局・・・約683ｍ 徒歩9分
18/20
【周辺】＊福岡ひびき信用金庫天籟寺支店・・・約544ｍ 徒歩7分
19/20
【周辺】＊マルショク天籟寺店・・・約630ｍ 徒歩8分
20/20サンパーク正津町の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,324万円 （18万円 / m²） 71.98m²の部屋
〜2,079万円 （24万円 / m²） 85.81m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.98m²の部屋の場合 | 85.81m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,324万円 | 2,079万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 50万2,920円 | 75万2,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 54万2,920円 | 79万2,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,269万4,802円 | 1,998万9,605円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市戸畑区正津町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,605万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,571万円 | 97.9％ |
| 築30年(6年後) | 1,394万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,324万円 |
| 1年後(築25年) | 97.9％ | 1,296万円 |
| 6年後(築30年) | 86.8％ | 1,150万円 |
このマンションと、北九州市戸畑区正津町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,324万円 (71.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 23万円 / m² |
サンパーク正津町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市戸畑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
北九州市戸畑区のマンションの価格は直近の3年間で 1.68%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.48%、 2年前→1年前：1.80%、 1年前→今年：3.49% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市戸畑区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク正津町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 85.57m² | 4LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 1,648万円 | 85.57m² | 4LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 1,698万円 | 85.57m² | 4LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年12月 |
| 1,580万円 | 85.81m² | 4LDK / 13階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 1,490万円 | 85.57m² | 4LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 1,780万円 | 85.81m² | 4LDK / 13階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 1,880万円 | 85.81m² | 4LDK / 13階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 1,990万円 | 85.81m² | 4LDK / 13階 | 2018年7月 |
| 1,498万円 | 72.36m² | 3LDK / 7階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 1,680万円 | 75.11m² | 2LDK / 5階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 1,590万円 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2015年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,324万円 |
| 買取 | 795万円 〜 1,060万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.51万円 / 月 71.98m²の部屋
〜
12.42万円 / 月 85.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンパーク正津町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク正津町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.7万円 / 月 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2015年1月〜2015年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスポワール林 | 1,280万円 〜 1,740万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生1丁目4-7 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルゴヴィラージュ高峰 | 1,265万円 〜 1,724万円 | 福岡県北九州市戸畑区高峰1丁目1-10 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンパーク千防 | 1,539万円 〜 2,846万円 | 福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12 |
2002年7月（築24年） 地上9階 / 全20戸 |
| グランオヴェスト2 | 703万円 〜 1,963万円 | 福岡県北九州市戸畑区新池1丁目4-15 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全15戸 |
| アースコート戸畑千防 | 2,018万円 〜 2,632万円 | 福岡県北九州市戸畑区千防1丁目12-6 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サンパーク浅生公園 | 1,378万円 〜 1,804万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目4-20 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| アール・フォーレ戸畑駅東B棟 | 1,732万円 〜 2,719万円 | 福岡県北九州市戸畑区新池1丁目8-15 |
2004年5月（築23年） 地上15階 / 全181戸 |
| アネーロあそう | 1,421万円 〜 2,314万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目10-18 |
2004年7月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 1,873万円 〜 2,660万円 | 福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目2-25 |
2003年6月（築23年） 地上5階 / 全40戸 |
| グランドパレス夜宮公園 | 1,453万円 〜 2,122万円 | 福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6 |
2001年2月（築26年） 地上15階 / 全41戸 |
| ウインズ初音 | 563万円 〜 852万円 | 福岡県北九州市戸畑区初音町9-31 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全156戸 |
| HOUSE猪ノ坂 | 1,236万円 〜 1,631万円 | 福岡県北九州市戸畑区幸町5-5 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全4戸 |
| ノースステイツ幸町 | 601万円 〜 924万円 | 福岡県北九州市戸畑区幸町7-19 |
2002年2月（築25年） 地上13階 / 全48戸 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 1,888万円 〜 2,702万円 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19 |
2001年5月（築26年） 地上10階 / 全94戸 |
| 雅SENBOU | 781万円 〜 1,092万円 | 福岡県北九州市戸畑区千防3丁目14-18 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンライフ九工大駅前1 | 1,576万円 〜 2,236万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目2-9 |
2001年2月（築26年） 地上15階 / 全56戸 |
| ギャラン中原 | 620万円 〜 872万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目1-15 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| トーケン設計戸畑駅前2 | 426万円 〜 4,026万円 | 福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目1-7 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全94戸 |
| サンライフ九工大駅前2 | 1,489万円 〜 2,030万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目5-20 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ギャランK中原 | 609万円 〜 936万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目9-3 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全14戸 |
| ニューリバー戸畑 | 840万円 〜 2,233万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目14-21 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全38戸 |
| ニューサンリバー11番館 | 950万円 〜 2,041万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目14-17 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| シャルマン・エルディオ | 926万円 〜 1,287万円 | 福岡県北九州市戸畑区境川2丁目5-12 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全24戸 |
| リビオ鞘ケ谷ソフィアージュ | 1,591万円 〜 2,532万円 | 福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町6-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全80戸 |
| シャルマン・ステューディオ2 | 580万円 〜 844万円 | 福岡県北九州市戸畑区境川2丁目9-6 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| ニューリバー九工大駅前 | 1,341万円 〜 2,183万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目16-7 |
2004年2月（築23年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エクレール中井 | 576万円 〜 1,233万円 | 福岡県北九州市小倉北区中井4丁目5-24 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全110戸 |
| エクレールアバンセ中井 | 1,196万円 〜 2,160万円 | 福岡県北九州市小倉北区中井4丁目5-1 |
2001年10月（築25年） 地上10階 / 全56戸 |
| グランドパレス井堀 | 1,259万円 〜 2,284万円 | 福岡県北九州市小倉北区井堀4丁目5-6 |
2001年9月（築25年） 地上14階 / 全50戸 |
| ひまわりハイツ日の出 | 1,622万円 〜 2,515万円 | 福岡県北九州市八幡東区日の出3丁目9-7 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全17戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク浅生レジデンツァ | 1,757万円 〜 2,645万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目9-29 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全38戸 |
| サンパーク千防 | 1,539万円 〜 2,846万円 | 福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12 |
2002年7月（築24年） 地上9階 / 全20戸 |
| サンパーク浅生公園 | 1,378万円 〜 1,804万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目4-20 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| サンパーク戸畑 | 1,250万円 〜 1,858万円 | 福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 |
1995年2月（築32年） 地上12階 / 全44戸 |
| サンパーク戸畑駅前 | 1,577万円 〜 2,447万円 | 福岡県北九州市戸畑区中本町12-15 |
1999年6月（築27年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンパーク戸畑2 | 1,127万円 〜 1,541万円 | 福岡県北九州市戸畑区新池2丁目13-14 |
1996年6月（築30年） 地上11階 / 全30戸 |
| サンパーク中原東 | 1,284万円 〜 2,445万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目10-22 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク正津町 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市戸畑区正津町7-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
2LDK 5階
2/5
3LDK 6階
3/5
3LDK 7階
4/5
4LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | （株）森本組九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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福岡県北九州市戸畑区正津町7-26【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2003年2月(築24年)【設備・条件】
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