東京都八王子市鑓水2丁目86-1
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
3,697 万円 98.41m²の部屋
〜4,713 万円 112.3m²の部屋
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【外観】
1/6
【エントランス】
2/6
【駐車場】
3/6
【周辺】八王子市立鑓水小学校 徒歩11分。 840m
4/6
【周辺】八王子市立鑓水中学校 徒歩10分。 740m
5/6
【周辺】ローソン町田小山ヶ丘四丁目店 徒歩7分。 500m
6/6プレセダンヒルズ南大沢の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレセダンヒルズ南大沢の売却に役立つ情報をチェック！
プレセダンヒルズ南大沢の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,880万円 |
107.32m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
売出し中 価格 4,490万円 |
104.94m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
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3,697万円 （38万円 / m²） 98.41m²の部屋
〜4,713万円 （42万円 / m²） 112.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(八王子市鑓水)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,991万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,841万円 | 96.2％ |
| 築30年(8年後) | 3,587万円 | 89.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 3,697万円 |
| 3年後(築25年) | 96.2％ | 3,558万円 |
| 8年後(築30年) | 89.9％ | 3,323万円 |
このマンションと、八王子市鑓水の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,697万円 (98.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 40万円 / m² |
プレセダンヒルズ南大沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 8.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.37%、 2年前→1年前：1.11%、 1年前→今年：2.88% ）
東京都の直近3年間の変動（9.90% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
八王子市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレセダンヒルズ南大沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 104.94m² | 4LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年4月 |
| 3,490万円 | 102.93m² | 4LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 4,298万円 | 101.38m² | 4LDK / 7階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 4,590万円 | 104.94m² | 4LDK / 4階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 4,498万円 | 101.38m² | 4LDK / 7階 | 2024年12月 |
| 4,499万円 | 105.00m² | 5LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 4,599万円 | 105.00m² | 5LDK / 6階 | 2024年2月 |
| 4,699万円 | 105.00m² | 5LDK / 6階 | 2024年1月 |
| 4,799万円 | 105.00m² | 5LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 4,999万円 | 105.00m² | 5LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,490万円 | 103.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 3,800万円 | 103.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4,180万円 | 102.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年9月 |
| 4,280万円 | 111.46m² | 4LDK / 7階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 3,180万円 | 111.46m² | 4LDK / 7階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,700万円 | 104.94m² | 4LDK / 3階 | 2020年9月 |
| 2,780万円 | 104.94m² | 4LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 2,780万円 | 111.46m² | 4LDK / 2階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,780万円 | 104.94m² | 4LDK / 3階 | 2019年9月〜2020年4月 |
| 2,930万円 | 105.06m² | 5LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 2,880万円 | 107.32m² | 4LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,960万円 | 107.32m² | 4LDK / 4階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,980万円 | 104.94m² | 4LDK / 12階 | 2018年5月〜2018年9月 |
| 2,790万円 | 112.30m² | 3LDK / 1階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 3,180万円 | 101.38m² | 4LDK / 4階 | 2016年10月〜2016年12月 |
| 2,880万円 | 105.06m² | 5LDK / 6階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 2,980万円 | 103.74m² | 5LDK / 3階 | 2015年7月〜2016年1月 |
| 3,150万円 | 102.20m² | 3LDK / 9階 | 2015年1月〜2015年3月 |
| 2,680万円 | 102.93m² | 4LDK / 9階 | 2014年3月 |
| 2,580万円 | 102.93m² | 4LDK / 3階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,650万円 | 102.93m² | 4LDK / 4階 | 2012年2月 |
| 2,850万円 | 102.93m² | 4LDK / 8階 | 2010年2月〜2010年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,697万円 |
| 買取 | 2,219万円 〜 2,958万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.03万円 / 月 98.41m²の部屋
〜
18.23万円 / 月 112.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレセダンヒルズ南大沢の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレセダンヒルズ南大沢が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 98.41m² | 4LDK / 8階 | 2025年2月 |
| 15万円 / 月 | 98.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 14万円 / 月 | 98.41m² | 4LDK / 8階 | 2022年1月 |
| 14万円 / 月 | 106.65m² | 4LDK / 7階 | 2015年2月 |
| 14.5万円 / 月 | 114.60m² | 5LDK / 9階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 113.83m² | 5LDK / 9階 | 2013年6月〜2014年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 114.60m² | 5LDK / 9階 | 2013年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 113.83m² | 5LDK / 9階 | 2013年1月〜2013年4月 |
| 13万円 / 月 | 107.45m² | 5LDK / 1階 | 2009年12月〜2010年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランスイート南大沢 | 3,174万円 〜 4,520万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目78-2 |
2006年2月（築20年） 地上14階 / 全168戸 |
| サンクタスグロウヒルズ | 2,974万円 〜 3,774万円 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目3-7 |
2003年7月（築22年） 地上11階 / 全118戸 |
| パークフィーネ南大沢5番館 | 3,167万円 〜 3,634万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
2002年3月（築24年） 地上6階 / 全452戸 |
| リンクソシエ南大沢 | 3,283万円 〜 4,364万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目81-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全185戸 |
| サザンコート | 3,031万円 〜 5,256万円 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全264戸 |
| アパガーデンパレス多摩境 | 2,996万円 〜 6,567万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目28 |
2004年8月（築21年） 地上14階 / 全220戸 |
| サンフィール1 | 1,296万円 〜 1,479万円 | 東京都町田市小山町3164-8 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| モンテヴェルデN-1 | 1,168万円 〜 1,857万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-15 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| モデレイトシーズン | 2,942万円 〜 3,421万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-14 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全32戸 |
| サンフィール5 | 1,050万円 〜 1,199万円 | 東京都町田市小山町4268-1 |
2004年8月（築21年） 地上4階 / 全4戸 |
| メゾン・ファミーユ7 | 1,349万円 〜 1,546万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-4 |
2003年4月（築23年） 地上5階 / 全60戸 |
| ベルヴェデーレ | 1,264万円 〜 1,555万円 | 東京都町田市小山町2616-1 |
2003年4月（築23年） 地上5階 / 全45戸 |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 3,219万円 〜 4,889万円 | 東京都八王子市南大沢4丁目13-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全50戸 |
| サンタモニカハシモト | 1,161万円 〜 1,581万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本4丁目11-31 |
2006年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アクティス橋本プレヴィア | 2,786万円 〜 4,087万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目17-17 |
2002年11月（築23年） 地上7階 / 全57戸 |
| ラ・アトレ橋本 | 3,856万円 〜 5,710万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目24-11 |
2006年1月（築20年） 地上13階 / 全35戸 |
| フィシオ橋本 | 1,085万円 〜 1,927万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目30-6 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全47戸 |
| グレースコート | 1,103万円 〜 3,012万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目11-16 |
2004年12月（築21年） 地上7階 / 全23戸 |
| ロアーブル・ジョイ橋本 | 2,343万円 〜 3,662万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目11-7 |
2005年7月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| ファルコーネ | 1,199万円 〜 1,600万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目19-4 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パル・ボヌール | 1,214万円 〜 1,637万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目14-24 |
2002年11月（築23年） 地上5階 / 全13戸 |
| ルナ | 1,072万円 〜 1,420万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目13-10 |
2002年5月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブリッジクライム | 1,350万円 〜 1,972万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目13-12 |
2005年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エトワール・グランテ | 1,187万円 〜 1,639万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目13-14 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シンシア | 1,175万円 〜 1,633万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目13-13 |
2003年12月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アントーレ | 1,413万円 〜 1,938万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目30-14 |
2004年6月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 3,309万円 〜 4,702万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目1 |
2002年3月（築24年） 地上6階 / 全61戸 |
| アルブル橋本 | 986万円 〜 1,440万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本6丁目13-13 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビオ橋本タワーブロードビーンズ | 2,790万円 〜 6,069万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本6丁目20-1 |
2005年2月（築21年） 地上33階 / 全184戸 |
| 江成ビル3 | 1,179万円 〜 1,744万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本6丁目19-11 |
2002年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレセダンヒルズ南大沢 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市鑓水2丁目86-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年3月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 198戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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