東京都八王子市別所1丁目53-2-5
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,037 万円 89.56m²の部屋
〜2,849 万円 109.46m²の部屋
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2,037万円 (23万円 / m²) 89.56m²の部屋
〜2,849万円 (26万円 / m²) 109.46m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 89.56m²の部屋の場合 | 109.46m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,037万円 | 2,849万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 73万8,210円 | 100万6,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 77万8,210円 | 104万6,170円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,958万6,879円 | 2,743万7,510円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(八王子市別所)の専有面積100m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 3,326万円 | 100% |
| 築30年(1年後) | 3,281万円 | 98.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100% | 2,037万円 |
| 1年後(築30年) | 98.6% | 2,009万円 |
このマンションと、八王子市別所の築29年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,037万円 (89.56m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 33万円 / m² |
レーベンスガルテン長池21-53-2-5号棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 8.32%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.73%、 2年前→1年前:2.53%、 1年前→今年:2.84% )
東京都の直近3年間の変動(17.51% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
八王子市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレーベンスガルテン長池21-53-2-5号棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 93.57m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2020年1月 |
| 1,980万円 | 93.57m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 1,990万円 | 89.56m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 2,380万円 | 89.56m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,280万円 | 89.56m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 2,180万円 | 93.57m² | 3LDK / 1階 | 2018年6月〜2019年2月 |
| 2,480万円 | 109.46m² | 4LDK / 1階 | 2018年6月 |
| 2,200万円 | 93.57m² | 3LDK / 1階 | 2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,037万円 |
| 買取 | 1,222万円 〜 1,630万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.46万円 / 月 89.56m²の部屋
〜
14.87万円 / 月 109.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レーベンスガルテン長池21-53-2-3号棟 | 2,196万円 〜 3,393万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-3 |
1998年3月(築29年) 地上9階 / 全29戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-4号棟 | 2,343万円 〜 2,775万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-4 |
1997年3月(築30年) 地上4階 / 全186戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-10号棟 | 2,177万円 〜 3,354万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-10 |
1998年3月(築29年) 地上9階 / 全29戸 |
| レーベンスガルテン長池11-53-1-3号棟 | 2,730万円 〜 3,135万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-1-3 |
1997年3月(築30年) 地上9階 / 全74戸 |
| レーベンスガルテン長池11-53-1-2号棟 | 1,915万円 〜 2,840万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-1-2 |
1997年3月(築30年) 地上5階 / 全74戸 |
| ファミール見附橋2号棟テラス | 3,619万円 〜 4,478万円 | 東京都八王子市別所1丁目54-2 |
1997年2月(築30年) 地上3階 / 全100戸 |
| ファミール見附橋1号棟テラス | 3,020万円 〜 3,469万円 | 東京都八王子市別所1丁目54-1 |
1997年3月(築30年) 地上3階 / 全100戸 |
| ファミール見附橋4号棟タワー | 2,775万円 〜 3,621万円 | 東京都八王子市別所1丁目54-4 |
1997年2月(築30年) 地上14階 / 全100戸 |
| ファミール見附橋5号棟ウィング | 4,250万円 〜 4,881万円 | 東京都八王子市別所1丁目54-5 |
1997年2月(築30年) 地上5階 / 全100戸 |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 2,317万円 〜 3,371万円 | 東京都八王子市南大沢2丁目214-6 |
1997年2月(築30年) 地上8階 / 全47戸 |
| プランヴェールせせらぎの丘WEST | 3,115万円 〜 3,779万円 | 東京都八王子市別所2丁目41-2 |
1997年8月(築29年) 地上7階 / 全116戸 |
| ハイホーム南大沢 | 2,532万円 〜 3,140万円 | 東京都八王子市松木69-7 |
1999年3月(築28年) 地上7階 / 全42戸 |
| プランヴェールせせらぎの丘EAST | 2,736万円 〜 3,534万円 | 東京都八王子市別所2丁目41-2 |
1997年8月(築29年) 地上8階 / 全116戸 |
| ドミナス多摩・南大沢 | 3,092万円 〜 4,343万円 | 東京都八王子市南大沢1丁目22-13 |
1995年8月(築31年) 地上8階 / 全28戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-1号棟 | 2,800万円 〜 3,265万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-1 |
1999年3月(築28年) 地上9階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-3号棟 | 2,353万円 〜 3,771万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-3 |
1999年3月(築28年) 地上9階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-5号棟 | 2,883万円 〜 3,341万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-5 |
1999年3月(築28年) 地上5階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-4号棟 | 2,999万円 〜 3,444万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-4 |
1999年3月(築28年) 地上9階 / 全151戸 |
| メゾン・ド・ラフィーネ | 2,644万円 〜 3,179万円 | 東京都多摩市唐木田1丁目12-5 |
1996年3月(築31年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドゥール | 2,229万円 〜 2,677万円 | 東京都八王子市松木48-10 |
1998年2月(築29年) 地上4階 / 全18戸 |
| 南大沢学園五番街3-12-1号棟 | 1,859万円 〜 2,791万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目12-1 |
1996年3月(築31年) 地上7階 / 全180戸 |
| アスティー堀之内 | 2,509万円 〜 3,015万円 | 東京都八王子市松木37-1 |
1995年10月(築31年) 地上4階 / 全16戸 |
| ユーフォリア松木 | 2,287万円 〜 2,985万円 | 東京都八王子市松木49-1 |
1998年2月(築29年) 地上4階 / 全19戸 |
| 南大沢学園六番街3-11-1号棟 | 2,198万円 〜 3,091万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目11-1 |
1996年3月(築31年) 地上8階 / 全90戸 |
| ペガサスコート | 2,088万円 〜 2,482万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目22-20 |
1997年7月(築29年) 地上5階 / 全19戸 |
| モナークベルステージ京王堀之内 | 2,429万円 〜 3,497万円 | 東京都八王子市松木19-9 |
1998年8月(築28年) 地上5階 / 全14戸 |
| 南大沢学園五番街3-12-4号棟 | 2,505万円 〜 2,877万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目12-4 |
1996年3月(築31年) 地上8階 / 全20戸 |
| 南大沢学園五番街3-12-8号棟 | 3,720万円 〜 4,272万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目12-8 |
1996年3月(築31年) 地上6階 / 全32戸 |
| アベニール | 2,143万円 〜 2,839万円 | 東京都八王子市松木35-2 |
1995年8月(築31年) 地上4階 / 全12戸 |
| ピークバレー | 1,051万円 〜 1,229万円 | 東京都八王子市別所1丁目3-1 |
1999年1月(築28年) 地上4階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レーベンスガルテン長池21-53-2-3号棟 | 2,196万円 〜 3,393万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-3 |
1998年3月(築29年) 地上9階 / 全29戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-4号棟 | 2,343万円 〜 2,775万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-4 |
1997年3月(築30年) 地上4階 / 全186戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-10号棟 | 2,177万円 〜 3,354万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-10 |
1998年3月(築29年) 地上9階 / 全29戸 |
| レーベンスガルテン長池11-53-1-3号棟 | 2,730万円 〜 3,135万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-1-3 |
1997年3月(築30年) 地上9階 / 全74戸 |
| レーベンスガルテン長池11-53-1-2号棟 | 1,915万円 〜 2,840万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-1-2 |
1997年3月(築30年) 地上5階 / 全74戸 |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 4,616万円 〜 5,356万円 | 東京都八王子市別所1丁目45-7 |
2012年5月(築14年) 地上16階 / 全120戸 |
| レーベンハイム南大沢 | 2,403万円 〜 3,525万円 | 東京都八王子市松木73-14 |
2009年2月(築18年) 地上7階 / 全48戸 |
| レーベン多摩センターBeaut | 2,849万円 〜 6,108万円 | 東京都八王子市松が谷17 |
2018年2月(築9年) 地上11階 / 全239戸 |
| レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ | 2,824万円 〜 3,388万円 | 東京都八王子市打越町660 |
2011年1月(築16年) 地上7階 / 全48戸 |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 4,720万円 〜 7,321万円 | 東京都八王子市寺町 |
2018年1月(築9年) 地上10階 / 全55戸 |
| レーベンスクエアリマインドヒルズ | 2,097万円 〜 3,171万円 | 東京都八王子市椚田町313-1 |
2009年1月(築18年) 地上12階 / 全218戸 |
| レーベン八王子MARKGATE | 4,068万円 〜 6,256万円 | 東京都八王子市元横山町2丁目3-14 |
2021年8月(築5年) 地上12階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レーベンスガルテン長池21-53-2-5号棟 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市別所1丁目53-2-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1997年8月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 186戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、下水、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
東京都八王子市別所1丁目53-2-5【最寄り駅からのアクセス情報】
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩29分【建物仕様】
築年月:1997年8月(築29年)【設備・条件】
都市ガス、下水、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場ありほか