ホームズマンション売却マンション査定兵庫県神戸市長田区ラール山下

ラール山下 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-28

参考査定価格 情報更新:2025年3月5日

1,632 万円 49.47m²の部屋

1,955 万円 49.47m²の部屋

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  • 【外観】

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    1/3
  • 【エントランス】

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    2/3
  • 【周辺】【郵便局】神戸板宿郵便局まで817m

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    3/3

ラール山下の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ラール山下の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
4階 ラール山下4階7.0万円

賃貸募集中

賃料 7万円

49.47m² 2DK - 物件詳細

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ラール山下は売ったらいくら?参考査定価格

1,632万円 (33万円 / m²) 49.47m²の部屋

1,955万円 (40万円 / m²) 49.47m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(神戸市長田区山下町)の専有面積40m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

神戸市長田区山下町のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築27年(現在) 1,157万円 100%
築30年(3年後) 1,078万円 93.2%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(49.47㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築27年) 100% 1,632万円
3年後(築30年) 93.2% 1,520万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、神戸市長田区山下町の築27年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,632万円 (49.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14%高いです。

このマンション 周辺のマンション
33万円 / m² 29万円 / m²

ラール山下周辺の中古マンション価格推移情報

ラール山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年3月9日]

神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 9.95%程度 上昇しています。(3年前→2年前:8.22%、 2年前→1年前:-3.05%、 1年前→今年:4.80%

兵庫県の直近3年間の変動(6.43% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

神戸市長田区

兵庫県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

49.47m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,632万円
買取 979万円 〜 1,306万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ラール山下は貸したらいくら?参考賃料

6.99万円 / 月 49.47m²の部屋

7.9万円 / 月 49.47m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ラール山下の賃料掲載履歴(18件)

ラール山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラール山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 4階 2024年12月〜2025年2月
6.8万円 / 月 49.47m² 2DK / 4階 2024年12月
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 4階 2023年4月〜2024年11月
6.8万円 / 月 49.47m² 2DK / 4階 2024年11月
6.8万円 / 月 49.47m² 2DK / 3階 2024年9月〜2024年10月
7万円 / 月 49.00m² 2DK / 3階 2024年8月
6.8万円 / 月 49.00m² 2DK / 3階 2024年7月
7万円 / 月 49.00m² 2DK / 3階 2024年5月〜2024年6月
6.8万円 / 月 49.00m² 2DK / 3階 2023年10月〜2024年4月
6.8万円 / 月 49.00m² 2DK / 4階 2023年1月〜2023年3月
6.8万円 / 月 49.00m² 2DK / 1階 2022年11月〜2023年1月
6.3万円 / 月 49.00m² 2DK / 3階 2022年4月〜2022年7月
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 2階 2020年2月〜2020年8月
6.5万円 / 月 49.47m² 2DK / 2階 2018年11月〜2019年8月
6.4万円 / 月 49.47m² 2DK / 1階 2018年11月〜2019年4月
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 3階 2018年8月〜2018年10月
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 2階 2018年10月
7万円 / 月 49.47m² 2DK / 1階 2018年10月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ワコーレソルテージ大谷町 2,259万円 〜 4,475万円 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 2000年7月(築25年)
地上5階 / 全29戸
ワコーレアベニュー山下町 1,708万円 〜 2,536万円 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 1999年3月(築27年)
地上8階 / 全42戸
グリーンビラ西代 1,136万円 〜 1,546万円 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目5-12 1997年2月(築29年)
地上5階 / 全 - 戸
アンピエスK 679万円 〜 941万円 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目1-11 1998年3月(築28年)
地上4階 / 全 - 戸
シャルマン西代 1,310万円 〜 1,757万円 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目2-11 1997年1月(築29年)
地上5階 / 全18戸
トラストコート戸崎 1,500万円 〜 2,051万円 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目1-2 1998年4月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
CASAK-1 547万円 〜 1,777万円 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目6-27 1996年7月(築29年)
地上5階 / 全15戸
ゴールドツリー 893万円 〜 1,199万円 兵庫県神戸市長田区西代通2丁目2-3 1997年3月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
ガーデンコート楠ケ丘 1,290万円 〜 1,836万円 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-12 1999年3月(築27年)
地上6階 / 全33戸
エクセルシティ水笠公園 2,427万円 〜 4,165万円 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 2000年6月(築25年)
地上12階 / 全93戸
東急ドエルアルス御屋敷通 1,385万円 〜 3,761万円 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 1999年9月(築26年)
地上14階 / 全114戸
メゾン大晃 651万円 〜 1,440万円 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目5-5 1998年6月(築27年)
地上5階 / 全 - 戸
ドルフィンズ板宿 1,980万円 〜 2,693万円 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 1998年1月(築28年)
地上6階 / 全42戸
ラヴィール須磨 1,250万円 〜 2,367万円 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 1999年10月(築26年)
地上8階 / 全26戸
ドリーム須磨 1,732万円 〜 2,845万円 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 1999年5月(築26年)
地上6階 / 全 - 戸
ヴェルデコート水笠 1,902万円 〜 2,940万円 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 1999年11月(築26年)
地上5階 / 全18戸
ステラコート2 736万円 〜 1,217万円 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目4-1 1997年1月(築29年)
地上6階 / 全 - 戸
アーネスト須磨 886万円 〜 1,896万円 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-16 1998年4月(築27年)
地上7階 / 全21戸
パルテール新長田 2,115万円 〜 2,910万円 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19 1996年10月(築29年)
地上9階 / 全17戸
フォールヴィラ板宿 515万円 〜 1,669万円 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目1-20 1998年5月(築27年)
地上10階 / 全 - 戸
フロール須磨 560万円 〜 782万円 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-3 1996年7月(築29年)
地上9階 / 全 - 戸
ワコーレヴィエント上池田 1,526万円 〜 2,563万円 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 2000年2月(築26年)
地上6階 / 全27戸
まぁぶるおおみち 1,908万円 〜 3,002万円 兵庫県神戸市長田区大道通3丁目7 1996年11月(築29年)
地上9階 / 全 - 戸
シーガルパレス板宿 1,153万円 〜 2,060万円 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 1997年1月(築29年)
地上10階 / 全24戸
グランパレ板宿 894万円 〜 2,357万円 兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-15 1996年12月(築29年)
地上9階 / 全26戸
フレール長田大道 1,279万円 〜 2,737万円 兵庫県神戸市長田区大道通3丁目1 1999年8月(築26年)
地上10階 / 全121戸
コスモステージ板宿 2,173万円 〜 2,625万円 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 1997年3月(築29年)
地上8階 / 全24戸
オルタンシア大池 1,442万円 〜 2,227万円 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目3-7 2000年7月(築25年)
地上5階 / 全 - 戸
ピア 598万円 〜 908万円 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-10 1999年2月(築27年)
地上5階 / 全 - 戸
ワコーレグランシティ須磨東 1,909万円 〜 2,325万円 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 1998年1月(築28年)
地上10階 / 全60戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ラール山下の売却に強い不動産会社 5社

ラール山下の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ラール山下から近い順に表示しています

株式会社プラスエステートホーム
物件から
0.4
  • 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1 ルータス山吉112
  • JR東海道・山陽本線 新長田駅 徒歩5分
  • 山陽電鉄本線 西代駅 徒歩4分

実力はどこよりも自信があります!

長田区・兵庫区・須磨区を始めとした神戸市全域の売却相談は弊社にお任せください。売却には仲介・買取・リースバックの3パターンがございます。お客様の条件に合ったご売却方法を提案させていただきます。地域知名度ナンバーワンの弊社へお気軽にお問い合わせください。

社員画像

社員画像

  • 代表者立脇 亮
  • 免許番号兵庫県知事(02)第012138号
株式会社エヌプラッツ 神戸新長田支店
物件から
0.5
  • 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-12
  • 神戸市西神・山手線 新長田駅 徒歩3分
  • 神戸高速東西線 西代駅 徒歩7分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる
不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

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  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
株式会社八栄住総
物件から
1.3
  • 兵庫県神戸市長田区二葉町5丁目1番1-213号
  • 神戸市海岸線 駒ヶ林駅 徒歩3分
  • JR山陽本線 新長田駅 徒歩5分

地域密着の総合不動産会社です!!

株式会社八栄住総では地域特有のニーズを熟知した経験豊富なスタッフが、
お客様の大切な不動産取引を全力でサポート。
初めての不動産取引に不安を抱える方にも、安心して取引を進めていけるよう、一つ一つの丁寧にお答えします。
お客様の大切な不動産の売却・購入は、ぜひ八栄住総にお任せください。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者本田 広樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012538号
永田不動産株式会社
物件から
2.3
  • 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目6-23 すずビル2階
  • JR東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩5分
  • 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩4分

売主様に損をさせない不動産会社です。

永田不動産は神戸市の【誠実な不動産会社】かつ【500件以上の取引実績がある社長が創った不動産会社】です!売主様目線に立った誰もが納得する査定書を作成し、全方位的に価値を考え売主様により有利になる売却査定をこころがけています。おかげさまで売主様からは「売買してもらって良かった」と言って頂けます。

社員画像

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  • 代表者永田 繁人
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012431号
あなたの不動産 株式会社ペイズリー・パーク
物件から
6.4
  • 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-12 サンビルダープラス磯上ベース1007号室
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩7分
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩11分

仲介手数料が従来の半額または一律定額です

「あなたの不動産」では、少額物件から高額物件まで、すべての売主様にお得になる「ハイブリッド型仲介手数料」を考案いたしました。
一般的な仲介手数料の上限額(売買価格×3%+6万円)の「半額」か、定額「50万円」のどちらかお安い方を仲介手数料として採用いたします。※別途消費税が必要です。

社員画像

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  • 代表者奥田 聡
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012239号

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ラール山下の物件概要

マンション名称 ラール山下
所在地 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-28
交通
  • JR山陽本線 / 新長田駅 徒歩11分
  • 山陽電鉄本線 / 板宿駅 徒歩11分
築年月(築年数) 1998年7月(築27年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年3月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ラール山下を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ラール山下の売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
ラール山下に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ラール山下の売り時ですか?
ラール山下がある神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で9.95%程度上昇しています。(3年前→2年前:8.22%、2年前→1年前:-3.05%、1年前→今年:4.80%)
兵庫県の直近3年間の変動(6.43%)に比べ、やや高めの水準です。
ラール山下の査定を依頼する
更新日:2025年3月9日