宮城県仙台市青葉区八幡1丁目5-13
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
607 万円 23.8m²の部屋
〜1,021 万円 28m²の部屋
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【外観】ＲＣ造５階建てマンション
1/4
【エントランス】マンション東側が入口になります。
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【エントランス】エレベーター前
3/4
【駐車場】敷地内駐車場、空き状況要確認。
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607万円 （25万円 / m²） 23.8m²の部屋
〜1,021万円 （36万円 / m²） 28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.8m²の部屋の場合 | 28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 607万円 | 1,021万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 40万2,930円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 44万2,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 569万7,682円 | 976万523円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(仙台市青葉区八幡)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 658万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 646万円 | 98.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 607万円 |
| 1年後(築30年) | 98.2％ | 596万円 |
このマンションと、仙台市青葉区八幡の築29年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
607万円 (23.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 33万円 / m² |
フォレスタはちまん周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市青葉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
仙台市青葉区のマンションの価格は直近の3年間で 2.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.04%、 2年前→1年前：3.51%、 1年前→今年：0.15% ）
宮城県の直近3年間の変動（2.40% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
仙台市青葉区
宮城県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 607万円 |
| 買取 | 364万円 〜 486万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.56万円 / 月 23.8m²の部屋
〜
6.18万円 / 月 28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォレスタはちまんの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレスタはちまんが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2024年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2020年5月〜2020年12月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2019年5月〜2020年1月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2019年5月〜2020年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2019年5月〜2019年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2019年5月〜2019年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2019年5月〜2019年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 22.13m² | 1K / 5階 | 2019年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.80m² | 1K / 5階 | 2019年1月〜2019年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2016年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディ・ブルーメ | 882万円 〜 1,870万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡1丁目5-1 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミエール7 | 807万円 〜 1,223万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目1-55 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全33戸 |
| アルカンシェル | 926万円 〜 1,208万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡1丁目4-18 |
1997年7月（築29年） 地上5階 / 全24戸 |
| メイテラッセ中島丁 | 838万円 〜 1,219万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目7-8 |
1996年5月（築31年） 地上5階 / 全69戸 |
| ダイアパレス中島丁 | 2,133万円 〜 2,591万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目14-13 |
1999年6月（築27年） 地上8階 / 全21戸 |
| 中島丁パーク・ホームズ | 1,726万円 〜 3,255万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目14-11 |
1996年2月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エバーグリーン広瀬町 | 910万円 〜 1,820万円 | 宮城県仙台市青葉区広瀬町5-8 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| フェザンコート星陵 | 850万円 〜 1,618万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目1-8 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラセール高橋 | 689万円 〜 1,070万円 | 宮城県仙台市青葉区角五郎2丁目10-38 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| ナイスアーバンステイツ柏木 | 1,814万円 〜 3,261万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目4-16 |
1997年11月（築29年） 地上8階 / 全73戸 |
| 柏木YKハイツ | 897万円 〜 2,081万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目1-44 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| はちさんマンション | 741万円 〜 1,123万円 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目4-3 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全24戸 |
| ダイアパレス柏木2 | 1,830万円 〜 2,782万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-48 |
1999年9月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| ライオンズマンション八幡南 | 1,674万円 〜 3,156万円 | 宮城県仙台市青葉区角五郎2丁目11-15 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全36戸 |
| ハイネス柏木 | 827万円 〜 1,205万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目5-16 |
1999年9月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシティ柏木1 | 431万円 〜 703万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目5-15 |
1996年11月（築30年） 地上4階 / 全14戸 |
| ダイアパレス医学部前 | 2,304万円 〜 4,243万円 | 宮城県仙台市青葉区広瀬町3-37 |
1998年3月（築29年） 地上9階 / 全20戸 |
| サンライズ柏木 | 466万円 〜 879万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目5-25 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランセル支倉 | 1,917万円 〜 3,657万円 | 宮城県仙台市青葉区支倉町3-30 |
1997年3月（築30年） 地上14階 / 全38戸 |
| ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館 | 1,530万円 〜 3,568万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木3丁目3-20 |
1997年3月（築30年） 地上12階 / 全101戸 |
| ケープロイヤル | 605万円 〜 1,836万円 | 宮城県仙台市青葉区新坂町4-21 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全30戸 |
| ダイアパレス柏木四季の杜陽だまり館 | 1,469万円 〜 3,408万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木3丁目3-25 |
1997年3月（築30年） 地上10階 / 全58戸 |
| リエス支倉町 | 795万円 〜 2,179万円 | 宮城県仙台市青葉区支倉町3-37 |
1996年11月（築30年） 地上6階 / 全16戸 |
| コラム南山壱番館 | 1,209万円 〜 1,594万円 | 宮城県仙台市青葉区国見5丁目1-18 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全27戸 |
| ロイヤルパレス支倉 | 2,284万円 〜 3,757万円 | 宮城県仙台市青葉区支倉町2-16 |
1996年7月（築30年） 地上13階 / 全103戸 |
| ライオンズマンション柏木 | 1,725万円 〜 21億 4,749万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木1丁目9-37 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全24戸 |
| セレーノ定進堂 | 1,042万円 〜 1,376万円 | 宮城県仙台市青葉区川内大工町15 |
1996年4月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 木町春ハイツ | 868万円 〜 1,221万円 | 宮城県仙台市青葉区木町通1丁目8-32 |
1996年4月（築31年） 地上4階 / 全13戸 |
| アーバンハイツ柏木 | 865万円 〜 1,253万円 | 宮城県仙台市青葉区柏木1丁目8-3 |
1997年2月（築30年） 地上7階 / 全54戸 |
| アドバンスコート国見 | 550万円 〜 875万円 | 宮城県仙台市青葉区国見4丁目10-16 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォレスタはちまん |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目5-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/23
1K 2階
2/23
1K 2階
3/23
1K 2階
4/23
1K 3階
5/23
1K 3階
6/23
1K 3階
7/23
1K 3階
8/23
1K 4階
9/23
1K 4階
10/23
1K 4階
11/23
1K 4階
12/23
1K 4階
13/23
1K 5階
14/23
1K 5階
15/23
1K 5階
16/23
1K 5階
17/23
1K 5階
18/23
1K 5階
19/23
1K 5階
20/23
1K 6階
21/23
1K 6階
22/23
1K 6階
23/23| 築年月（築年数） | 1998年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目5-13【最寄り駅からのアクセス情報】
JR仙山線 / 東北福祉大前駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：1998年2月(築29年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、エレベーターほか
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