大阪府大阪市此花区伝法2丁目4-23
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
2,267 万円 68.9m²の部屋
〜3,042 万円 72.08m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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2,267万円 (33万円 / m²) 68.9m²の部屋
〜3,042万円 (42万円 / m²) 72.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.9m²の部屋の場合 | 72.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,267万円 | 3,042万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 81万4,110円 | 106万9,860円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 85万4,110円 | 110万9,860円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,180万9,977円 | 2,930万9,730円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大阪市此花区伝法)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,702万円 | 100% |
| 築30年(3年後) | 2,602万円 | 96.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100% | 2,267万円 |
| 3年後(築30年) | 96.3% | 2,182万円 |
このマンションと、大阪市此花区伝法の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,267万円 (68.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 39万円 / m² |
ライオンズマンション此花第2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 4.04%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.92%、 2年前→1年前:6.64%、 1年前→今年:-4.28% )
大阪府の直近3年間の変動(15.31% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
大阪市此花区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズマンション此花第2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年8月 |
| 2,498万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 2,698万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月 |
| 2,798万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2020年1月 |
| 2,914万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2019年12月 |
| 2,390万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 2,480万円 | 68.90m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年7月 |
| 2,380万円 | 68.90m² | 3LDK / 6階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 1,980万円 | 68.90m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月〜2017年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,267万円 |
| 買取 | 1,360万円 〜 1,814万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.08万円 / 月 68.9m²の部屋
〜
14.2万円 / 月 72.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズマンション此花第2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズマンション此花第2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 72.08m² | 3LDK / 3階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 11万円 / 月 | 68.90m² | 3LDK / 8階 | 2017年11月〜2018年1月 |
| 11万円 / 月 | 68.90m² | 3LDK / 8階 | 2016年9月 |
| 9万円 / 月 | 68.90m² | 3LDK / 9階 | 2012年12月〜2013年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 68.90m² | 2LDK / 8階 | 2012年1月〜2012年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.90m² | 3LDK / 8階 | 2009年10月〜2009年12月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コーシャハイツ高見37 | 2,095万円 〜 3,142万円 | 大阪府大阪市此花区高見1丁目3-37 |
2000年4月(築27年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| コーシャハイツ高見36 | 2,040万円 〜 3,046万円 | 大阪府大阪市此花区高見1丁目3-36 |
1998年10月(築28年) 地上10階 / 全81戸 |
| グランコート33 | 1,493万円 〜 2,539万円 | 大阪府大阪市此花区高見1丁目3-33 |
2000年6月(築26年) 地上15階 / 全168戸 |
| メゾンミズノ | 2,129万円 〜 3,197万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目25-9 |
2000年10月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| キングマンションシーブリッサ此花 | 2,413万円 〜 4,161万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-65 |
2001年12月(築25年) 地上15階 / 全164戸 |
| キングマンションシーブリッサ此花 | 2,746万円 〜 4,199万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-65 |
2001年12月(築25年) 地上10階 / 全164戸 |
| 第5ハイツ卓 | 2,302万円 〜 4,148万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目1-5 |
2000年3月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ステージ・21 | 831万円 〜 1,119万円 | 大阪府大阪市此花区春日出中1丁目28-16 |
2001年1月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランド鳳 | 1,113万円 〜 1億 4,338万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-1 |
2000年5月(築27年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンコー・フィラン西九条 | 2,032万円 〜 2,929万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目10-5 |
2000年8月(築26年) 地上9階 / 全41戸 |
| チェリーハイツ | 921万円 〜 1,669万円 | 大阪府大阪市此花区伝法5丁目10-20 |
1999年1月(築28年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジュネス福島 | 732万円 〜 1,066万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-10 |
1998年2月(築29年) 地上8階 / 全25戸 |
| キングマンション福島6 | 3,002万円 〜 4,349万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目17-27 |
1999年10月(築27年) 地上15階 / 全116戸 |
| レジデンス・ウエスト・ナイン | 1,516万円 〜 3,716万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目29-7 |
2001年3月(築26年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラクシア野田 | 4,694万円 〜 5,505万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目15-3 |
2002年2月(築25年) 地上14階 / 全37戸 |
| ヴィクトワール福島 | 1,692万円 〜 4,369万円 | 大阪府大阪市福島区大開1丁目18-8 |
2000年6月(築26年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| メルヴェイユ野田 | 2,726万円 〜 3,289万円 | 大阪府大阪市福島区野田3丁目16-14 |
1999年1月(築28年) 地上4階 / 全11戸 |
| ユニ・アルス九条プレジオ | 2,397万円 〜 4,796万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 |
2001年11月(築25年) 地上14階 / 全110戸 |
| WillDo九条 | 926万円 〜 1,401万円 | 大阪府大阪市西区九条3丁目28-21 |
2000年2月(築27年) 地上10階 / 全63戸 |
| エクセル | 4,486万円 〜 6,158万円 | 大阪府大阪市福島区大開1丁目13-6 |
2001年6月(築25年) 地上6階 / 全8戸 |
| セレッソコート福島ステーションシティ | 3,687万円 〜 7,334万円 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31 |
2000年11月(築26年) 地上13階 / 全98戸 |
| パレス都 | 2,671万円 〜 3,080万円 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目3-16 |
1999年2月(築28年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセル姫島 | 2,253万円 〜 3,297万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目20-24 |
2000年3月(築27年) 地上8階 / 全21戸 |
| ディナスティ福島 | 1,286万円 〜 1,616万円 | 大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6 |
2001年9月(築25年) 地上11階 / 全40戸 |
| コーシャハイツ酉島 | 2,126万円 〜 3,658万円 | 大阪府大阪市此花区酉島4丁目1-1 |
1998年12月(築28年) 地上14階 / 全150戸 |
| ルミエール野田阪神 | 1,790万円 〜 2,864万円 | 大阪府大阪市福島区吉野3丁目22-22 |
1998年10月(築28年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサル海老江 | 1,662万円 〜 2,158万円 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-37 |
2000年3月(築27年) 地上10階 / 全70戸 |
| キングマンション新淀川 | 1,983万円 〜 3,222万円 | 大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34 |
1999年7月(築27年) 地上11階 / 全202戸 |
| KHKコート西野田 | 1,769万円 〜 3,281万円 | 大阪府大阪市福島区吉野2丁目9-15 |
2001年2月(築26年) 地上10階 / 全90戸 |
| アークワン | 1,717万円 〜 4,028万円 | 大阪府大阪市福島区吉野3丁目12-24 |
2001年7月(築25年) 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズマンション此花第2 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区伝法2丁目4-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2000年2月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪市此花区伝法2丁目4-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR大阪環状線 / 西九条駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月:2000年2月(築27年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか