この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,945 万円 50m²の部屋
〜3,455 万円 70m²の部屋
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地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
営業マン全員が宅地建物取引士です
豊富な経験と専門的な知識の提供で、お客様の笑顔の為に日々、全力で地元に密着した営業活動に取組んでおります。不動産のご売却なら「信頼のプロ集団」の「近鉄の仲介」に是非、ご依頼下さい。
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売主様の気持ちに寄り添う提案を心がけます
私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。
店舗内観
地域密着し経験豊富なスタッフが対応します
弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
ご売却でお悩みの方や、お困りの方、売りに出しているけどなかなか売れない方などお気軽にお問い合わせくださいませ。
また全力で即金買取も致します。
店舗内観
売るのも、買うのも、仕事が早い！
全国に広がる直営のネットワークと都心部の立地を活かしてお客様のご満足できる売却を実現します。
福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい！
宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。
店舗内観
すべてのお客さまにプラスの価値を
私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
グランドハイツ天神ノ森の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料7.6万円 |
50m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,945万円50m²の部屋39万円 / m²
〜3,455万円70m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区岸里東)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区岸里東 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,410万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,375万円 | 97.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,945万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,896万円 | 97.5％ |
このマンションと、大阪市西成区岸里東の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,945万円 (50m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 35万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,945万円 |
| 買取 | 1,167万円 〜 1,556万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.71万円50m²の部屋
〜11.86万円70m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドハイツ天神ノ森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドハイツ天神ノ森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.6万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2020年8月〜2021年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2017年8月〜2018年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 46.00m² | 2LDK / 4階 | 2017年1月 |
| 8.4万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 7階 | 2016年2月〜2016年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年9月 |
| 8.4万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 3階 | 2016年9月 |
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 5階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 8.4万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2015年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月〜2015年4月 |
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2015年1月〜2015年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2014年3月〜2014年11月 |
| 11万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2014年6月〜2014年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2012年9月〜2014年1月 |
| 11万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2013年1月〜2014年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2013年1月〜2014年1月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 2階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2013年7月〜2013年11月 |
| 8.4万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2013年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 5階 | 2012年3月〜2013年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 6階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2012年3月〜2012年10月 |
| 9万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 8万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2010年11月 |
| 8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年10月〜2010年7月 |
| 9万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2009年6月〜2009年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
グランドハイツ天神ノ森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランドハイツ天神ノ森 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30 |
| 交通 |
|
【外観】
【地図】
【周辺】マックスバリューまで408m
| 築年月（築年数） | 1997年5月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月24日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャルマン岸里 | 1,668万円 〜 2,100万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-1 |
1998年8月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロビンハイツ | 731万円 〜 1,170万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目26-8 |
1997年12月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| セザール天神ノ森 | 1,536万円 〜 1,980万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全20戸 |
| メゾン琵琶 | 1,638万円 〜 2,142万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-10 |
1996年1月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 2,458万円 〜 4,445万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 |
1997年9月（築28年） 地上5階 / 全35戸 |
| ミリオン・ハウス | 2,475万円 〜 3,353万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目2-9 |
1997年12月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| シャトー玉出 | 2,240万円 〜 3,271万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目1-10 |
1997年3月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ニューライフみその | 2,169万円 〜 2,769万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目9-4 |
1995年7月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランエール北畠 | 2,906万円 〜 4,221万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全29戸 |
| フィオーレ岸里 | 2,416万円 〜 3,084万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-15 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全14戸 |
| シティホームズ帝塚山西 | 1,990万円 〜 2,563万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5 |
1996年3月（築29年） 地上11階 / 全49戸 |
| ル・パピヨン | 952万円 〜 2,672万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目13-19 |
1997年7月（築28年） 地上10階 / 全50戸 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 2,133万円 〜 2,885万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 |
1999年3月（築26年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| アルス帝塚山 | 2,684万円 〜 5,237万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目14-26 |
1996年12月（築28年） 地上5階 / 全90戸 |
| ラフィーネ岸里 | 689万円 〜 963万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-33 |
1995年8月（築30年） 地上8階 / 全39戸 |
| パルコート玉出サンパティーク | 2,085万円 〜 2,850万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クイーンズ・コート | 536万円 〜 976万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目11-14 |
1995年7月（築30年） 地上7階 / 全30戸 |
| パークサイドK | 2,082万円 〜 2,804万円 | 大阪府大阪市西成区玉出西1丁目4-11 |
1997年1月（築28年） 地上4階 / 全14戸 |
| アパガーデンコート北畠 | 2,565万円 〜 5,318万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全81戸 |
| クレスト塚西 | 1,901万円 〜 4,717万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-31 |
1997年9月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| イトーピア北畠 | 2,815万円 〜 3,650万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28 |
1996年3月（築29年） 地上7階 / 全100戸 |
| ステイツ北畠 | 3,276万円 〜 4,121万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 |
1997年5月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| フォレスタ花園 | 1,135万円 〜 7,671万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目7-12 |
1995年8月（築30年） 地上6階 / 全13戸 |
| ジョイコート帝塚山 | 1,886万円 〜 2,609万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目4-18 |
1996年9月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルシャトウ帝塚山 | 3,236万円 〜 4,257万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-23 |
1997年5月（築28年） 地上5階 / 全11戸 |
| 南海ハイライズフラット天下茶屋 | 3,128万円 〜 5,248万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-28 |
1999年1月（築26年） 地上13階 / 全78戸 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 3,258万円 〜 3,866万円 | 大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 |
1998年9月（築27年） 地上11階 / 全60戸 |
| ファミールグラン北畠 | 3,933万円 〜 5,668万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 |
1998年9月（築27年） 地上5階 / 全29戸 |
| 粉浜ガーデンハウス | 2,266万円 〜 2,617万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25 |
1996年2月（築29年） 地上10階 / 全41戸 |
| ノースグランヴィア北畠 | 1,361万円 〜 3,040万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-13 |
1997年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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