福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,151 万円 75.72m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,151万円 （42万円 / m²） 75.72m²の部屋
〜4,526万円 （54万円 / m²） 83.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(福岡市城南区別府)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,879万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,799万円 | 97.2％ |
| 築30年(7年後) | 2,595万円 | 90.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,151万円 |
| 2年後(築25年) | 97.2％ | 3,063万円 |
| 7年後(築30年) | 90.2％ | 2,841万円 |
このマンションと、福岡市城南区別府の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,151万円 (75.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 41万円 / m² |
ライオンズタワー城南別府周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市城南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
福岡市城南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.98%、 2年前→1年前：12.07%、 1年前→今年：-4.90% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福岡市城南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズタワー城南別府が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,800万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月 |
| 3,480万円 | 83.89m² | 3LDK / 9階 | 2019年6月〜2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,151万円 |
| 買取 | 1,891万円 〜 2,521万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.69万円 / 月 75.72m²の部屋
〜
16.27万円 / 月 83.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズタワー城南別府の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズタワー城南別府が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 13階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 12.4万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 83.89m² | 3LDK / 14階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 15階 | 2014年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 13階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 15階 | 2012年10月〜2013年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 15階 | 2012年12月 |
| 14万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 15階 | 2012年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 15階 | 2012年6月〜2012年8月 |
| 14万円 / 月 | 83.89m² | 3LDK / 12階 | 2012年1月 |
| 12.4万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 14万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 13階 | 2010年2月〜2010年5月 |
| 14.8万円 / 月 | 83.89m² | 3LDK / 14階 | 2009年1月〜2010年3月 |
| 14万円 / 月 | 83.89m² | 3LDK / 12階 | 2009年1月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| トピカ別府 | 847万円 〜 1,151万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目1-3 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレスラガール城南 | 3,177万円 〜 5,862万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-2 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全31戸 |
| サンリヤン別府 | 2,585万円 〜 3,837万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全45戸 |
| ルミエール別府 | 933万円 〜 1,266万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目4-1 |
2001年4月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハイドパーク別府 | 1,611万円 〜 2,180万円 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目13-38 |
2001年9月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーサー別府プレミアム | 3,320万円 〜 5,261万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目4-19 |
2003年10月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーベインルネス城西7号棟 | 2,339万円 〜 4,330万円 | 福岡県福岡市城南区城西団地7 |
2003年8月（築22年） 地上7階 / 全42戸 |
| サンリヤン別府2 | 2,722万円 〜 3,635万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2,636万円 〜 3,277万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目13-15 |
2004年7月（築21年） 地上7階 / 全26戸 |
| レオーネ城南 | 909万円 〜 1,209万円 | 福岡県福岡市城南区茶山6丁目17-45 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アクタス鳥飼 | 3,484万円 〜 4,655万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8 |
2002年2月（築24年） 地上14階 / 全37戸 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 | 2,685万円 〜 3,969万円 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目20-23 |
2001年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| MKBLDG. | 1,410万円 〜 3,815万円 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目25-24 |
2004年11月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MONOBLD | 2,118万円 〜 3,720万円 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目15-33 |
2004年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エンゼル西新サウスコート | 2,742万円 〜 4,066万円 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 |
2003年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴィルコート城南 | 2,435万円 〜 3,920万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目2-25 |
2003年3月（築22年） 地上14階 / 全48戸 |
| 第7高島マンション | 2,881万円 〜 4,364万円 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目16-2 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全30戸 |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 3,202万円 〜 4,564万円 | 福岡県福岡市城南区別府7丁目5-33 |
2004年11月（築21年） 地上13階 / 全98戸 |
| サンエイ・アルボーレ館 | 1,191万円 〜 1,693万円 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目10-8 |
2004年2月（築22年） 地上5階 / 全53戸 |
| モントーレ鳥飼ガーデン | 2,723万円 〜 3,385万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-12 |
2002年12月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ニューガイアリルーム西新南No.67 | 1,375万円 〜 2,397万円 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目6-17 |
2003年7月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファーネスト荒江2 | 2,461万円 〜 3,109万円 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目6-18 |
2002年2月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 鳥飼六丁目シティハウス | 2,143万円 〜 2,686万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目18-36 |
2001年11月（築24年） 地上4階 / 全17戸 |
| クラージュ田島 | 1,007万円 〜 1,723万円 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目3-10 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全15戸 |
| DeuxMille田島 | 1,206万円 〜 1,590万円 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目3-9 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンシャイン城西 | 993万円 〜 1,387万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目3-54 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| スプラウト祖原公園 | 2,924万円 〜 3,863万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-16 |
2004年5月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エストレーラ西新セーウ | 1,154万円 〜 1,967万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-8 |
2003年5月（築22年） 地上4階 / 全7戸 |
| ウインズ城西 | 2,368万円 〜 3,246万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目7-2 |
2002年4月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| ルソンジュ樹 | 2,693万円 〜 4,724万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-27 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | ライオンズタワー城南別府 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 |
| 交通 |
|
【外観】
1/4
【地図】別府小学校
2/4
【周辺】
3/4
【周辺】
4/4| 築年月（築年数） | 2002年11月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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