この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-10
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,244 万円 56.14m²の部屋
〜6,001 万円 80.69m²の部屋
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16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,244万円 56.14m²の部屋 58万円 / m²
〜6,001万円 80.69m²の部屋 74万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市北区天満橋)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市北区天満橋 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,904万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,700万円 | 94.8％ |
| 築30年(9年後) | 3,444万円 | 88.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 3,244万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 3,075万円 | 94.8％ |
| 9年後 (築30年) | 2,862万円 | 88.2％ |
このマンションと、大阪市北区天満橋の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,244万円 (56.14m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 58万円 / m² | 65万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイムグランセーヌが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 67.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 4,530万円 | 67.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年12月 |
| 3,880万円 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4,280万円 | 67.80m² | 3LDK / 10階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 4,580万円 | 80.69m² | 4LDK / 7階 | 2020年2月 |
| 3,980万円 | 67.80m² | 3LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年9月 |
| 3,850万円 | 71.86m² | 3LDK / 8階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 3,980万円 | 67.80m² | 3LDK / 10階 | 2017年12月 |
| 3,980万円 | 67.80m² | 3LDK / 10階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 2,780万円 | 71.86m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月〜2012年2月 |
| 5,580万円 | 131.59m² | 4LDK / 13階 | 2009年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,244万円 |
| 買取 | 1,947万円 〜 2,595万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.01万円 56.14m²の部屋
〜20.09万円 80.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
メロディーハイムグランセーヌ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市北区のマンションの価格は直近の3年間で 14.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.71% 、 2年前→1年前：4.21% 、 1年前→今年：4.22% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市北区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイムグランセーヌ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】【中学校】大阪市立北稜中学校まで816ｍ
【周辺】【生活雑貨店】ダイソー イズミヤ天六樋之口店まで594ｍ
【周辺】【スーパー】パントリー 都島店まで1042ｍ
【周辺】【その他】天神橋筋商店街まで1104ｍ
【周辺】【総合病院】大阪市立総合医療センターまで1119ｍ
【周辺】【ディスカウントショップ】ドン・キホーテ桜ノ宮店まで1177ｍ
| 築年月（築年数） | 2004年2月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 豊國建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソーレ・ブリアンテテンマバシ | 2,662万円 〜 3,997万円 | 大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-10 |
2003年10月（築21年） 地上13階 / 全45戸 |
| AXISLIFE同心 | 2,223万円 〜 2,686万円 | 大阪府大阪市北区同心2丁目15-23 |
2005年3月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| ロイヤルアーク花水都OSAKA | 3,805万円 〜 7,326万円 | 大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-4 |
2004年3月（築21年） 地上15階 / 全221戸 |
| エスリード天満橋 | 1,439万円 〜 4,791万円 | 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64 |
2004年1月（築21年） 地上11階 / 全74戸 |
| CONSOLARE同心 | 1,966万円 〜 3,855万円 | 大阪府大阪市北区同心2丁目10-3 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全57戸 |
| ミア・カーサ与力町 | 1,379万円 〜 2,368万円 | 大阪府大阪市北区与力町6-21 |
2005年3月（築20年） 地上8階 / 全20戸 |
| エスリード同心第5 | 1,045万円 〜 1,513万円 | 大阪府大阪市北区同心1丁目7-11 |
2003年7月（築21年） 地上10階 / 全90戸 |
| ジオ・シティハウス同心 | 1,104万円 〜 7,588万円 | 大阪府大阪市北区同心1丁目7-1 |
2006年1月（築19年） 地上15階 / 全57戸 |
| ビガーポリス101扇町 | 1,791万円 〜 2,292万円 | 大阪府大阪市北区同心2丁目6-9 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラナップスクエア同心2 | 1,068万円 〜 2,076万円 | 大阪府大阪市北区同心1丁目4-26 |
2002年10月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ディークラディア大阪レジデンス | 2,828万円 〜 4,799万円 | 大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18 |
2004年8月（築20年） 地上15階 / 全49戸 |
| ユニハイム与力町公園 | 4,256万円 〜 6,583万円 | 大阪府大阪市北区与力町1-18 |
2002年12月（築22年） 地上21階 / 全97戸 |
| エスリード・東天満第2 | 1,077万円 〜 1,613万円 | 大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2 |
2002年8月（築22年） 地上10階 / 全62戸 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 1,362万円 〜 1,917万円 | 大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4 |
2005年2月（築20年） 地上10階 / 全54戸 |
| カーサ天満 | 1,597万円 〜 2,048万円 | 大阪府大阪市北区天神橋4丁目8-19 |
2002年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ローレルコート与力町エルグレース | 4,309万円 〜 9,517万円 | 大阪府大阪市北区与力町2-16 |
2005年4月（築20年） 地上26階 / 全198戸 |
| メッセージ天神橋池田町 | 1,212万円 〜 2,379万円 | 大阪府大阪市北区池田町17-18 |
2003年1月（築22年） 地上8階 / 全27戸 |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 | 1,909万円 〜 4,504万円 | 大阪府大阪市北区菅栄町5-20 |
2004年3月（築21年） 地上12階 / 全55戸 |
| シティヒルズブライト | 1,580万円 〜 2,743万円 | 大阪府大阪市北区紅梅町6-16 |
2002年11月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アスティナ天神橋 | 1,227万円 〜 2,207万円 | 大阪府大阪市北区菅栄町10-6 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全36戸 |
| Aim・21 | 1,358万円 〜 1,982万円 | 大阪府大阪市北区天神橋5丁目4-21 |
2003年11月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| REMASIONKITA | 1,604万円 〜 1,968万円 | 大阪府大阪市北区菅栄町6-15 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全38戸 |
| ブラーヴォ扇町 | 2,311万円 〜 6,461万円 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7-13 |
2004年11月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォーレ東天満 | 1,636万円 〜 3,622万円 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目1-18 |
2003年2月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シティテラス大新 | 4,216万円 〜 5,959万円 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目4-5 |
2003年3月（築22年） 地上13階 / 全37戸 |
| グランコート東天満 | 4,026万円 〜 5,708万円 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11 |
2002年10月（築22年） 地上15階 / 全64戸 |
| ラグジェリア天満橋 | 970万円 〜 2,418万円 | 大阪府大阪市北区天満橋1丁目3-9 |
2005年8月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ランズ南森町 | 2,916万円 〜 5,714万円 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目2-18 |
2005年10月（築19年） 地上15階 / 全53戸 |
| ビザビ | 1,490万円 〜 3,903万円 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目5-18 |
2002年9月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パッサージュ中崎町 | 1,896万円 〜 2,255万円 | 大阪府大阪市北区浪花町5-2 |
2002年12月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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