新潟県長岡市福住2丁目2-31
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,507 万円 104.8m²の部屋
〜3,017 万円 104.8m²の部屋
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【外観】外観写真
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2,507万円 （24万円 / m²） 104.8m²の部屋
〜3,017万円 （29万円 / m²） 104.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 104.8m²の部屋の場合 | 104.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,507万円 | 3,017万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万3,310円 | 106万1,610円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万3,310円 | 110万1,610円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,413万1,403円 | 2,906万3,399円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(長岡市福住)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,301万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 4,180万円 | 97.2％ |
| 築25年(6年後) | 3,541万円 | 82.3％ |
| 築30年(11年後) | 2,902万円 | 67.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,507万円 |
| 1年後(築20年) | 97.2％ | 2,437万円 |
| 6年後(築25年) | 82.3％ | 2,064万円 |
| 11年後(築30年) | 67.5％ | 1,692万円 |
このマンションと、長岡市福住の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,507万円 (104.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも44％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 43万円 / m² |
エイルマンション福住周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
長岡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
長岡市のマンションの価格は直近の3年間で 4.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.25%、 2年前→1年前：-2.13%、 1年前→今年：9.02% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
長岡市
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルマンション福住が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 104.80m² | 4LDK / 6階 | 2025年2月〜2025年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,507万円 |
| 買取 | 1,504万円 〜 2,006万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.15万円 / 月 104.8m²の部屋
〜
12.59万円 / 月 104.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング | 2,084万円 〜 2,846万円 | 新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全88戸 |
| サーパスシティ今朝白壱番館 | 2,046万円 〜 3,207万円 | 新潟県長岡市今朝白3丁目11-13 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全78戸 |
| グランドメゾン学校町 | 2,467万円 〜 3,016万円 | 新潟県長岡市学校町3丁目11-26 |
2008年9月（築18年） 地上14階 / 全89戸 |
| アパガーデンコート長岡表町 | 1,652万円 〜 3,559万円 | 新潟県長岡市表町2丁目3-11 |
2008年6月（築18年） 地上14階 / 全116戸 |
| パークハイツ長岡 | 796万円 〜 1,324万円 | 新潟県長岡市殿町1丁目2-9 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全45戸 |
| BelleMille | 713万円 〜 1,341万円 | 新潟県長岡市表町1丁目9-21 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コローレアルコ | 1,740万円 〜 2,122万円 | 新潟県長岡市弓町2丁目2-19 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| サーパス千手弐番館 | 1,898万円 〜 2,810万円 | 新潟県長岡市千手2丁目11-18 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全64戸 |
| フレンド宮原 | 1,000万円 〜 1,233万円 | 新潟県長岡市宮原1丁目1-14 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| サーパス長岡西 | 1,959万円 〜 2,872万円 | 新潟県長岡市寺島町689 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| カルペ・ディエム | 766万円 〜 2,075万円 | 新潟県長岡市蓮潟2丁目12-33 |
2009年5月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス古正寺 | 2,076万円 〜 3,064万円 | 新潟県長岡市古正寺1丁目3073 |
2008年10月（築18年） 地上10階 / 全64戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エイルマンション福住 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県長岡市福住2丁目2-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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