ホームズマンション売却マンション査定新潟県長岡市パークハイツ長岡

最終更新日：2026年4月18日

パークハイツ長岡資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓パークハイツ長岡を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

パークハイツ長岡の参考査定価格： 795万円 〜 1,338万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

新潟県長岡市殿町1丁目2-9

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

795 万円 30.22m²の部屋

〜

1,338 万円 40.5m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【エントランス】
3/4
【駐車場】
4/4

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パークハイツ長岡の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

パークハイツ長岡の売却に役立つ情報をチェック！

売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(121件)
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パークハイツ長岡は売ったらいくら？参考査定価格

795万円（26万円 / m²） 30.22m²の部屋

〜

1,338万円（33万円 / m²） 40.5m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	30.22m²の部屋の場合	40.5m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	795万円	1,338万円
① 仲介手数料（税込）	33万円	50万7,540円
② 印紙代	5,000円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	36万5,000円	54万7,540円
手元に残る金額（A - B）	758万2,102円	1,282万8,345円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(長岡市殿町)の専有面積40m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

長岡市殿町のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築21年(現在)	1,209万円	100％
築25年(4年後)	1,059万円	87.5％
築30年(9年後)	867万円	71.7％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（30.22㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築21年)	100％	795万円
4年後(築25年)	87.5％	696万円
9年後(築30年)	71.7％	570万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、長岡市殿町の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

795万円 (30.22m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。

このマンション	周辺のマンション
26万円 / m²	30万円 / m²

パークハイツ長岡周辺の中古マンション価格推移情報

パークハイツ長岡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
長岡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

長岡市のマンションの価格は直近の3年間で 4.29%程度上昇しています。（3年前→2年前：-2.25%、 2年前→1年前：-2.13%、 1年前→今年：9.02% ）

新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、やや低めの水準です。

価格（万円）

長岡市

新潟県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

30.22m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	795万円
買取	477万円〜 636万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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パークハイツ長岡は貸したらいくら？参考賃料

5.74万円 / 月 30.22m²の部屋

〜

8.44万円 / 月 40.5m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

パークハイツ長岡の賃料掲載履歴（121件）

パークハイツ長岡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークハイツ長岡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
6.6万円 / 月	36.08m²	1LDK / 2階	2026年2月〜2026年3月
6.1万円 / 月	30.22m²	1K / 6階	2026年3月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2025年4月〜2026年2月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2025年10月〜2026年2月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2026年1月〜2026年2月
5.8万円 / 月	30.22m²	1K / 4階	2025年3月〜2026年1月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2025年4月〜2025年11月
6.1万円 / 月	30.22m²	1K / 6階	2025年3月〜2025年10月
7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 6階	2025年5月〜2025年9月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2025年6月〜2025年9月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2025年3月〜2025年5月
6.7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 3階	2025年3月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2024年9月〜2025年2月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2024年12月〜2025年2月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2025年1月〜2025年2月
6.9万円 / 月	36.08m²	1LDK / 5階	2024年9月〜2025年1月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2024年12月〜2025年1月
5.6万円 / 月	30.22m²	1K / 2階	2024年11月〜2024年12月
6.6万円 / 月	36.00m²	1LDK / 2階	2024年7月〜2024年8月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2024年2月〜2024年5月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2023年10月〜2024年1月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2024年1月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2023年11月〜2023年12月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2023年12月
7万円 / 月	40.00m²	1LDK / 6階	2023年3月〜2023年9月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2023年7月〜2023年9月
5.9万円 / 月	31.00m²	1K / 5階	2023年3月〜2023年5月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2023年4月〜2023年5月
5.8万円 / 月	31.00m²	1K / 4階	2023年2月〜2023年3月
5.8万円 / 月	30.00m²	1K / 4階	2023年2月〜2023年3月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2023年2月〜2023年3月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2022年11月〜2023年2月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2023年2月
5.6万円 / 月	30.00m²	1K / 3階	2022年5月〜2022年9月
7万円 / 月	36.00m²	1LDK / 6階	2022年5月〜2022年6月
6.9万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2022年5月〜2022年6月
5.7万円 / 月	30.00m²	1K / 4階	2022年5月〜2022年6月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2022年2月〜2022年3月
6.7万円 / 月	36.08m²	1LDK / 3階	2022年2月〜2022年3月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2021年11月〜2022年2月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2022年2月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2021年11月〜2022年1月
6.1万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2021年12月〜2022年1月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2021年11月〜2021年12月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2021年11月〜2021年12月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2021年6月〜2021年11月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2021年11月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2021年11月
6.1万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2021年6月〜2021年10月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2021年5月〜2021年9月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2021年8月〜2021年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2021年8月〜2021年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2020年12月〜2021年2月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2020年11月〜2020年12月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2020年8月〜2020年11月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2020年10月〜2020年11月
5.8万円 / 月	31.00m²	1K / 4階	2020年10月〜2020年11月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2020年10月〜2020年11月
6.8万円 / 月	40.50m²	1LDK / 4階	2020年3月〜2020年10月
6.6万円 / 月	36.08m²	1LDK / 2階	2020年3月〜2020年10月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2020年6月〜2020年10月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2020年6月〜2020年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2020年3月〜2020年7月
6.7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 3階	2019年10月〜2020年3月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2020年3月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2020年3月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2019年10月〜2020年1月
6.8万円 / 月	36.08m²	1LDK / 5階	2019年9月〜2019年12月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2019年9月〜2019年11月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2019年9月〜2019年10月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2019年8月〜2019年9月
5.5万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2019年4月〜2019年7月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2019年3月〜2019年4月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2019年4月
6.7万円 / 月	36.08m²	1LDK / 3階	2019年4月
6.7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 3階	2019年4月
7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 6階	2019年3月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2019年3月
5.6万円 / 月	30.22m²	1K / 3階	2019年3月
6万円 / 月	30.22m²	1K / 6階	2018年6月〜2018年9月
6.2万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2018年8月〜2018年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2018年8月〜2018年9月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2018年9月
6.6万円 / 月	36.80m²	1LDK / 2階	2018年9月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2018年5月〜2018年6月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2018年3月〜2018年4月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2017年12月〜2018年1月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2017年9月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2017年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2017年9月
6.6万円 / 月	36.80m²	1LDK / 2階	2017年6月〜2017年7月
6万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2017年5月
6.7万円 / 月	36.08m²	1LDK / 3階	2017年5月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2016年12月〜2017年1月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2016年8月〜2016年9月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2015年10月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2015年8月〜2015年9月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2015年8月〜2015年9月
6.8万円 / 月	40.50m²	1LDK / 4階	2015年5月〜2015年7月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2015年7月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2015年3月〜2015年5月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2015年3月〜2015年4月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2015年3月〜2015年4月
5.5万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2015年3月
6.7万円 / 月	36.80m²	1LDK / 4階	2014年12月〜2015年2月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 5階	2014年10月〜2014年11月
5.7万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2014年7月〜2014年10月
5.9万円 / 月	31.05m²	1K / 6階	2014年9月〜2014年10月
5.6万円 / 月	31.05m²	1K / 3階	2014年9月
5.8万円 / 月	31.05m²	1K / 4階	2014年7月〜2014年8月
5.5万円 / 月	31.05m²	1K / 2階	2014年7月〜2014年8月
7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 6階	2013年3月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 4階	2013年3月
6.8万円 / 月	40.50m²	1LDK / 4階	2012年10月
5.5万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2012年10月
5.5万円 / 月	31.00m²	1K / 2階	2012年4月〜2012年6月
6.7万円 / 月	40.50m²	1LDK / 3階	2012年5月
5.7万円 / 月	31.00m²	1K / 4階	2012年1月〜2012年3月
6.9万円 / 月	36.80m²	1LDK / 6階	2012年2月
5.6万円 / 月	31.00m²	1K / 3階	2011年9月〜2011年11月
5.8万円 / 月	31.00m²	1K / 5階	2011年11月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サーパス旭町	1,587万円〜 2,325万円	新潟県長岡市旭町1丁目1-11	2006年1月（築21年）地上10階 / 全36戸
BelleMille	709万円〜 1,350万円	新潟県長岡市表町1丁目9-21	2007年11月（築19年）地上5階 / 全 - 戸
サーパス千手弐番館	1,891万円〜 2,822万円	新潟県長岡市千手2丁目11-18	2006年11月（築20年）地上9階 / 全64戸
ダイアパレス大手通り	1,584万円〜 2,622万円	新潟県長岡市表町2丁目1-4	2006年2月（築21年）地上15階 / 全1戸
サーパスシティ今朝白壱番館	2,039万円〜 3,228万円	新潟県長岡市今朝白3丁目11-13	2008年1月（築19年）地上10階 / 全78戸
エイルマンション福住	2,503万円〜 3,036万円	新潟県長岡市福住2丁目2-31	2008年3月（築19年）地上14階 / 全39戸
サーパス干場東	1,556万円〜 2,190万円	新潟県長岡市干場1丁目6-24	2004年5月（築22年）地上6階 / 全48戸
サーパス長岡西	1,949万円〜 2,879万円	新潟県長岡市寺島町689	2007年1月（築20年）地上10階 / 全55戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

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株式会社ニシワキ不動産

物件から: 約1.7㎞

新潟県長岡市川崎３丁目2418-4
JR信越本線長岡駅川崎バス停下車徒歩1分

経験豊富な専門スタッフが対応いたします

宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、賃貸不動産経営管理士等の資格を保有し、業界30年以上の経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続、離婚、住宅ローン問題を抱えてる方のご相談、課題解決の実績は多くありますので、安心してご相談下さい。

社員画像

代表者西脇　学
免許番号新潟県知事免許(4)第4900号

リブパートナーズ株式会社

物件から: 約201.4㎞

茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント2A
つくばエクスプレスみどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

代表者岡田　仁史
免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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パークハイツ長岡の物件概要

マンション名称	パークハイツ長岡
所在地	新潟県長岡市殿町1丁目2-9 地図を見る
交通	JR信越本線 / 長岡駅徒歩5分(約400m)

部屋タイプごとの間取り図

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築年月（築年数）	2006年3月(築21年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上6階建	総戸数	45戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月18日]

パークハイツ長岡の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓パークハイツ長岡を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

パークハイツ長岡の参考査定価格：795万円〜 1,338万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、パークハイツ長岡の売り時ですか？

パークハイツ長岡がある長岡市のマンションの価格は直近の3年間で4.29%程度上昇しています。（3年前→2年前：-2.25%、2年前→1年前：-2.13%、1年前→今年：9.02%）
新潟県の直近3年間の変動（9.65%）に比べ、やや低めの水準です。
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情報更新：2026年4月9日

❓パークハイツ長岡を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、パークハイツ長岡の売却に強い不動産会社を2社以上掲載しています。
パークハイツ長岡に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓パークハイツ長岡へのアクセスや最寄り駅を教えてください。