京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5
参考査定価格 情報更新:2026年10月5日
2,454 万円 70m²の部屋
〜4,528 万円 98.6m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
藤和ライブタウン山科の売却に役立つ情報をチェック!
藤和ライブタウン山科の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 13.5万円 |
70.23m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社京都ライフ 京都ライフ西大路店 | ||||||
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2,454万円 (35万円 / m²) 70m²の部屋
〜4,528万円 (46万円 / m²) 98.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70m²の部屋の場合 | 98.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,454万円 | 4,528万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 87万5,820円 | 156万240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 91万5,820円 | 160万240円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,361万7,501円 | 4,367万8,518円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(京都市山科区竹鼻立原町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 3,389万円 | 100% |
| 築30年(4年後) | 3,180万円 | 93.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100% | 2,454万円 |
| 4年後(築30年) | 93.8% | 2,303万円 |
このマンションと、京都市山科区竹鼻立原町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,454万円 (70m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 48万円 / m² |
藤和ライブタウン山科周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年10月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 6.36%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.39%、 2年前→1年前:3.14%、 1年前→今年:-0.26% )
京都府の直近3年間の変動(9.96% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
京都市山科区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン山科が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 98.00m² | 5LDK / 5階 | 2024年7月 |
| 4,380万円 | 98.00m² | 5LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 3,330万円 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 3,480万円 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,454万円 |
| 買取 | 1,472万円 〜 1,963万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.12万円 / 月 70m²の部屋
〜
20.75万円 / 月 98.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藤和ライブタウン山科の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン山科が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 70.23m² | 3LDK / 1階 | 2026年10月 |
| 15万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2026年2月 |
| 11.2万円 / 月 | 73.51m² | 3LDK / 1階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 12万円 / 月 | 73.51m² | 3LDK / 1階 | 2025年6月 |
| 13万円 / 月 | 70.45m² | 3LDK / 1階 | 2024年11月〜2025年3月 |
| 14万円 / 月 | 70.45m² | 3LDK / 1階 | 2024年10月 |
| 15万円 / 月 | 70.45m² | 3LDK / 1階 | 2024年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年6月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴィオス山科 | 2,503万円 〜 3,454万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 |
2000年1月(築27年) 地上11階 / 全38戸 |
| メゾン・ド・ブランシェ | 903万円 〜 2,001万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6 |
2000年1月(築27年) 地上10階 / 全44戸 |
| エンゼルコート | 728万円 〜 1,196万円 | 京都府京都市山科区音羽沢町1-4 |
1999年10月(築28年) 地上4階 / 全27戸 |
| エンゼルパレス | 721万円 〜 1,678万円 | 京都府京都市山科区音羽沢町1 |
2002年5月(築25年) 地上4階 / 全15戸 |
| Ritz神田 | 937万円 〜 2,568万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町6 |
2002年3月(築25年) 地上7階 / 全45戸 |
| ラカーサ山科 | 670万円 〜 1,272万円 | 京都府京都市山科区安朱南屋敷町23 |
2000年2月(築27年) 地上6階 / 全43戸 |
| ルイシャトレ21 | 521万円 〜 823万円 | 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町39-6 |
1999年9月(築28年) 地上5階 / 全26戸 |
| ウェスティン安朱 | 742万円 〜 1,147万円 | 京都府京都市山科区安朱南屋敷町25-1 |
2000年4月(築27年) 地上6階 / 全20戸 |
| パン・ヴィラージュ | 729万円 〜 1,258万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町3 |
1999年9月(築28年) 地上6階 / 全24戸 |
| サニーハウス | 728万円 〜 1,052万円 | 京都府京都市山科区安朱中小路町4-2 |
2000年2月(築27年) 地上6階 / 全9戸 |
| コージィオオタ | 944万円 〜 1,318万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町58-1 |
2000年3月(築27年) 地上6階 / 全24戸 |
| ル・クレヨン・ルージュ | 665万円 〜 3,695万円 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町10-4 |
1999年3月(築28年) 地上8階 / 全17戸 |
| パインベルテ2 | 862万円 〜 1,860万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町29-1 |
2001年3月(築26年) 地上6階 / 全32戸 |
| レオ・ヴィヴァーチェ | 789万円 〜 1,045万円 | 京都府京都市山科区上野寺井町9-1 |
2000年10月(築27年) 地上5階 / 全25戸 |
| ルネス・ピース山科御陵 | 2,181万円 〜 2,773万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 |
1999年8月(築28年) 地上6階 / 全29戸 |
| ワンネス21 | 2,007万円 〜 2,522万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町14-24 |
2001年4月(築26年) 地上6階 / 全15戸 |
| グラヴィール | 2,232万円 〜 2,889万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-2 |
2001年3月(築26年) 地上7階 / 全28戸 |
| ViViモラド | 677万円 〜 1,433万円 | 京都府京都市山科区大塚中溝66-3 |
2003年2月(築24年) 地上4階 / 全7戸 |
| キャトルセゾン | 728万円 〜 926万円 | 京都府京都市山科区東野百拍子町25-4 |
1999年3月(築28年) 地上4階 / 全12戸 |
| イーグルコート椥辻5アペックス | 1,841万円 〜 2,753万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1 |
1999年12月(築27年) 地上11階 / 全32戸 |
| ディアステージ御陵 | 2,302万円 〜 3,015万円 | 京都府京都市山科区御陵上御廟野町1 |
2003年2月(築24年) 地上7階 / 全67戸 |
| サムパティーク山科 | 819万円 〜 1,188万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町12-1 |
1999年4月(築28年) 地上10階 / 全82戸 |
| コーポ伊藤 | 811万円 〜 1,060万円 | 京都府京都市山科区椥辻西浦町35-1 |
2002年9月(築25年) 地上4階 / 全16戸 |
| エスポワール椥辻 | 812万円 〜 1,111万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町40-4 |
2001年1月(築26年) 地上10階 / 全34戸 |
| イーグルコート椥辻・オーレ | 2,551万円 〜 4,710万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町38-42 |
2001年5月(築26年) 地上11階 / 全81戸 |
| EXEVCOURTSAWAI | 596万円 〜 1,239万円 | 京都府京都市山科区大宅桟敷2-26 |
2001年3月(築26年) 地上5階 / 全18戸 |
| イーグルコート椥辻十条 | 1,936万円 〜 3,271万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰25 |
2000年10月(築27年) 地上6階 / 全31戸 |
| サン・ユー2 | 1,789万円 〜 2,445万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰27 |
1999年4月(築28年) 地上9階 / 全32戸 |
| プリンセスコート・アイ | 646万円 〜 1,089万円 | 京都府京都市山科区大宅沢町158 |
2001年3月(築26年) 地上4階 / 全15戸 |
| シャンバーグ東山 | 1,398万円 〜 2,564万円 | 京都府京都市東山区今熊野阿弥陀ケ峯町17 |
1999年3月(築28年) 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和ライブタウン山科 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2001年2月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 156戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年10月22日]
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