ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市山科区藤和ライブタウン山科

藤和ライブタウン山科 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5

参考査定価格 情報更新:2025年11月5日

2,619 万円 70.23m²の部屋

4,651 万円 98.6m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】総戸数156戸

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  • 【エントランス】清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね

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  • 【駐車場】

    【駐車場】

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  • 【地図】JR山科駅歩約9分 京阪京津線山科駅歩約9分 地下鉄山科駅歩約8分

    【地図】JR山科駅歩約9分 京阪京津線山科駅歩約9分 地下鉄山科駅歩約8分

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  • 【周辺】ラクト山科ショッピングセンター歩約6分450m

    【周辺】ラクト山科ショッピングセンター歩約6分450m

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  • 【周辺】西友山科店歩約6分400m

    【周辺】西友山科店歩約6分400m

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  • 【周辺】マツヤスーパー山科店歩約8分580m

    【周辺】マツヤスーパー山科店歩約8分580m

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  • 【周辺】京都中央信用金庫山科支店歩約6分450m

    【周辺】京都中央信用金庫山科支店歩約6分450m

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  • 【周辺】山科図書館歩3分230m

    【周辺】山科図書館歩3分230m

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  • 【周辺】愛生会山科病院歩約4分4280m

    【周辺】愛生会山科病院歩約4分4280m

    10/13
  • 【周辺】スギ薬局歩約2分110m

    【周辺】スギ薬局歩約2分110m

    11/13
  • 【周辺】山科中央公園歩約12分900m

    【周辺】山科中央公園歩約12分900m

    12/13
  • 【周辺】音羽中学校歩約17分1360m

    【周辺】音羽中学校歩約17分1360m

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藤和ライブタウン山科の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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藤和ライブタウン山科は売ったらいくら?参考査定価格

2,619万円 (37万円 / m²) 70.23m²の部屋

4,651万円 (47万円 / m²) 98.6m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(京都市山科区竹鼻立原町)の専有面積70m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

京都市山科区竹鼻立原町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築25年(現在) 3,471万円 100%
築30年(5年後) 3,206万円 92.4%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(70.23㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築25年) 100% 2,619万円
5年後(築30年) 92.4% 2,419万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、京都市山科区竹鼻立原町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,619万円 (70.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26%低いです。

このマンション 周辺のマンション
37万円 / m² 50万円 / m²

藤和ライブタウン山科周辺の中古マンション価格推移情報

藤和ライブタウン山科周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年11月9日]

京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 6.19%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-1.56%、 2年前→1年前:7.98%、 1年前→今年:-0.09%

京都府の直近3年間の変動(9.76% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

京都市山科区

京都府

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売出し価格の掲載履歴(4件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン山科が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
4,080万円 98.00m² 5LDK / 5階 2024年7月
4,380万円 98.00m² 5LDK / 5階 2024年5月〜2024年6月
3,330万円 69.00m² 3LDK / 2階 2022年12月〜2023年2月
3,480万円 69.00m² 3LDK / 2階 2022年10月〜2022年11月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

70.23m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,619万円
買取 1,571万円 〜 2,095万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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藤和ライブタウン山科は貸したらいくら?参考賃料

12.66万円 / 月 70.23m²の部屋

20.35万円 / 月 98.6m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

藤和ライブタウン山科の賃料掲載履歴(6件)

藤和ライブタウン山科の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン山科が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
11.2万円 / 月 73.51m² 3LDK / 1階 2025年7月〜2025年9月
12万円 / 月 73.51m² 3LDK / 1階 2025年6月
13万円 / 月 70.45m² 3LDK / 1階 2024年11月〜2025年3月
14万円 / 月 70.45m² 3LDK / 1階 2024年10月
15万円 / 月 70.45m² 3LDK / 1階 2024年9月
12.5万円 / 月 70.00m² 3LDK / 1階 2024年5月〜2024年6月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ヴィオス山科 2,839万円 〜 3,873万円 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 2000年1月(築26年)
地上11階 / 全38戸
メゾン・ド・ブランシェ 1,040万円 〜 2,286万円 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6 2000年1月(築26年)
地上10階 / 全44戸
エンゼルコート 846万円 〜 1,391万円 京都府京都市山科区音羽沢町1-4 1999年10月(築27年)
地上4階 / 全27戸
エンゼルパレス 726万円 〜 1,851万円 京都府京都市山科区音羽沢町1 2002年5月(築24年)
地上4階 / 全15戸
Ritz神田 1,080万円 〜 1,410万円 京都府京都市山科区四ノ宮神田町6 2002年3月(築24年)
地上7階 / 全45戸
ラカーサ山科 765万円 〜 1,427万円 京都府京都市山科区安朱南屋敷町23 2000年2月(築26年)
地上6階 / 全43戸
ルイシャトレ21 617万円 〜 951万円 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町39-6 1999年9月(築27年)
地上5階 / 全26戸
ウェスティン安朱 847万円 〜 1,285万円 京都府京都市山科区安朱南屋敷町25-1 2000年4月(築26年)
地上6階 / 全20戸
パン・ヴィラージュ 837万円 〜 1,415万円 京都府京都市山科区安朱北屋敷町3 1999年9月(築27年)
地上6階 / 全24戸
サニーハウス 823万円 〜 1,175万円 京都府京都市山科区安朱中小路町4-2 2000年2月(築26年)
地上6階 / 全9戸
コージィオオタ 1,086万円 〜 1,496万円 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町58-1 2000年3月(築26年)
地上6階 / 全24戸
ル・クレヨン・ルージュ 809万円 〜 4,363万円 京都府京都市山科区上野御所ノ内町10-4 1999年3月(築27年)
地上8階 / 全18戸
パインベルテ2 1,002万円 〜 2,116万円 京都府京都市山科区御陵大津畑町29-1 2001年3月(築25年)
地上6階 / 全32戸
レオ・ヴィヴァーチェ 920万円 〜 1,191万円 京都府京都市山科区上野寺井町9-1 2000年10月(築26年)
地上5階 / 全25戸
ルネス・ピース山科御陵 2,296万円 〜 2,886万円 京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 1999年8月(築27年)
地上6階 / 全29戸
ワンネス21 2,163万円 〜 2,736万円 京都府京都市山科区東野中井ノ上町14-24 2001年4月(築25年)
地上6階 / 全15戸
グラヴィール 2,354万円 〜 3,029万円 京都府京都市山科区東野門口町26-2 2001年3月(築25年)
地上7階 / 全28戸
ViViモラド 688万円 〜 1,470万円 京都府京都市山科区大塚中溝66-3 2003年2月(築23年)
地上4階 / 全7戸
キャトルセゾン 735万円 〜 946万円 京都府京都市山科区東野百拍子町25-4 1999年3月(築27年)
地上4階 / 全12戸
イーグルコート椥辻5アペックス 1,761万円 〜 2,609万円 京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1 1999年12月(築26年)
地上11階 / 全32戸
ディアステージ御陵 2,323万円 〜 3,238万円 京都府京都市山科区御陵上御廟野町1 2003年2月(築23年)
地上7階 / 全67戸
サムパティーク山科 839万円 〜 1,197万円 京都府京都市山科区椥辻草海道町12-1 1999年4月(築27年)
地上10階 / 全80戸
コーポ伊藤 837万円 〜 1,079万円 京都府京都市山科区椥辻西浦町35-1 2002年9月(築24年)
地上4階 / 全16戸
エスポワール椥辻 800万円 〜 1,076万円 京都府京都市山科区椥辻草海道町40-4 2001年2月(築25年)
地上10階 / 全33戸
イーグルコート椥辻・オーレ 2,479万円 〜 4,538万円 京都府京都市山科区椥辻草海道町38-42 2001年5月(築25年)
地上11階 / 全 - 戸
EXEVCOURTSAWAI 597万円 〜 1,230万円 京都府京都市山科区大宅桟敷2-26 2001年3月(築25年)
地上5階 / 全18戸
イーグルコート椥辻十条 1,917万円 〜 3,217万円 京都府京都市山科区椥辻東潰25 2000年10月(築26年)
地上11階 / 全31戸
サン・ユー2 1,840万円 〜 2,456万円 京都府京都市山科区椥辻東潰27 1999年4月(築27年)
地上9階 / 全32戸
プリンセスコート・アイ 651万円 〜 1,143万円 京都府京都市山科区大宅沢町158 2001年3月(築25年)
地上4階 / 全15戸
シャンバーグ東山 1,280万円 〜 2,633万円 京都府京都市東山区今熊野阿弥陀ケ峯町17 1999年3月(築27年)
地上4階 / 全12戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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藤和ライブタウン山科の売却に強い不動産会社 11社

藤和ライブタウン山科の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

藤和ライブタウン山科から近い順に表示しています

センチュリー21インサイトホーム山科店
物件から
0.3
  • 京都府京都市山科区音羽役出町1-26
  • 京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩4分
  • JR東海道・山陽本線 山科駅 徒歩10分

山科区の不動産のことならお任せください

地下鉄東西線の東野駅から徒歩5分のところにお店がございます。当社のモットーとして、地域に笑顔をつくり、お客様、地域の皆様、また当社スタッフ全員についても、心豊かに暮らせるよう、日々成長していける会社になれるよう精進していきます。山科の不動産のことは当社インサイトホームにお気軽にご相談下さい。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者村社 広応
  • 免許番号京都府知事(3)第13323号
センチュリー21エンドレス不動産販売
物件から
0.4
  • 京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
  • 京阪京津線 四宮駅 徒歩5分
  • 京都地下鉄東西線 山科駅 徒歩8分

東山・山科の不動産情報ならお任せ下さい!

京都山科、滋賀を中心に不動産情報を発信しております。地元密着で軽いフットワークを活かした活動でお客様へご満足をお届けいたします!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者近藤 卓司
  • 免許番号京都府知事(3)第13038号
株式会社福屋不動産販売 京都山科店
物件から
0.7
  • 京都府京都市山科区御陵大津畑町53-1
  • JR東海道・山陽本線 山科駅 徒歩7分

即金買取、買取保証付仲介がご利用可能です

当店は、山科区・伏見区・東山区・大津市(一部)エリアのご売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様のニーズに合わせ一般仲介の他に即金買取・買取保証付仲介にも力を入れ、ご希望のご売却方法をご選択して頂けます。お気軽にお問い合わせ下さい。社員一同心よりお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
株式会社K’sクリエーション
物件から
1.0
  • 京都府京都市山科区東野門口町34番地10 山口マンション301号
  • 京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩3分

空家問題に積極的に介入して参ります

当社は空家問題に積極的に介入していきます。空地・空家・遊休不動産の所有者に対してアプローチをしていき、売却やリフォーム、収益アパートの新築など様々な視点から提案し、使われていない勿体無い不動産を1件でも減らすことで社会貢献につなげていけると考え精一杯頑張ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者池田 圭助
  • 免許番号京都府知事(01)第014679号
株式会社彩住宅
物件から
1.9
  • 滋賀県大津市稲葉台17番6号
  • 京阪京津線 追分駅 徒歩11分

山科・醍醐エリア専門の不動産会社

山科・醍醐エリア限定の不動産情報サイトを運営している会社です。1990年から山科・醍醐エリアに根付き、2011年以降の売買成約事例をデータベースとして保有しており、1.確実に売却を実現できる価格 2.販売後3か月で売却できる価格 3.さらに価格最大化チャレンジ価格をご提案することができます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鳥居 哲也
  • 免許番号滋賀県知事(5)第2853号
イクセイトラスト株式会社
物件から
4.4
  • 京都府京都市東山区祇園町北側347番地167
  • 京阪本線 祇園四条駅 徒歩6分

ご縁を大切に

安心してご売却いただけるよう、お客様に寄り添ったご提案をいたします。

  • 代表者堀谷 育央
  • 免許番号京都府知事(01)第014725号
ソーワホーム株式会社
物件から
5.8
  • 京都府京都市伏見区深草西浦町5丁目55番地
  • 京阪本線 藤森駅 徒歩3分
  • 京都市営烏丸線 竹田駅 徒歩13分

創業35年以上!スピーディーに対応します

創業30年以上の信頼と地元京都密着による安心感、そしてスピーディで安全なお取引を心掛けております。営業スタッフ全員が宅建免許の保持者であり知識と経験を生かし、お持ちの不動産物件へ弊社スタッフが最適なご売却方法およびご購入方法をアドバイスし、専門スタッフによりお客様を最大限にお手伝いいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者松田 泰典
  • 免許番号京都府知事(8)第9185号
センチュリー21ココロホーム
物件から
7.0
  • 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40番地ソレイユ深草1F
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩1分

【買取保証付き】仲介も買取も弊社にお任せ

弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買仲介・買取事業を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。




社員画像

社員画像

  • 代表者浅野 心
  • 免許番号京都府知事(1)第14783号
株式会社アイリス 西院店
物件から
7.9
  • 京都府京都市中京区壬生仙念町14番地6 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩1分

お客様の一番の相談相手を目指します!

不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。

社員画像

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  • 代表者池田 亮太
  • 免許番号京都府知事(01)第014600号
センチュリー21 株式会社フロンティアホーム
物件から
9.0
  • 京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
  • 京阪本線 中書島駅 徒歩17分
  • 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩19分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。

弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティアホームにお任せください!!

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  • 代表者原口 大輔
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10103号

関西の不動産売却はハウスドゥ草津へ!

「少しでも高く売りたい」なら不動産売却のプロへ。「古田敦也氏」でおなじみの安心と信頼のハウスドゥは、地域に根差した経験と市場知識、全国展開の幅広い販売網で、お客様の大切な不動産の利益を最大化する売却戦略をご提案します。まずは、お客様の想いやご希望をぜひ私たちにお聞かせください。

社員画像

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  • 代表者市田 真也
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009821号

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藤和ライブタウン山科の物件概要

マンション名称 藤和ライブタウン山科
所在地
京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩11分(約841m)
  • 京阪京津線 / 京阪山科駅 徒歩10分(約800m)
  • 京阪京津線 / 四宮駅 徒歩13分(約983m)
  • 京都地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩9分(約708m)

部屋タイプごとの間取り図

  • 藤和ライブタウン山科3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/4
  • 藤和ライブタウン山科3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    2/4
  • 藤和ライブタウン山科3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    3/4
  • 藤和ライブタウン山科5LDK5階間取り

    5LDK 5階

    4/4
築年月(築年数) 2001年2月(築25年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 156戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 -
施工会社 長谷工コーポレーション 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]

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競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓藤和ライブタウン山科を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、藤和ライブタウン山科の売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
藤和ライブタウン山科に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、藤和ライブタウン山科の売り時ですか?
藤和ライブタウン山科がある京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で6.19%程度上昇しています。(3年前→2年前:-1.56%、2年前→1年前:7.98%、1年前→今年:-0.09%)
京都府の直近3年間の変動(9.76%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2025年11月9日

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