北海道札幌市厚別区厚別東4条1丁目2-37
参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
2,294 万円 53.52m²の部屋
〜3,607 万円 71.5m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【地図】
4/9
【周辺】ホクノースーパー厚別5条店 848m
5/9
【周辺】卸売スーパー新さっぽろ店 944m
6/9
【周辺】イオン新さっぽろ店 1208m
7/9
【周辺】スーパーセンタートライアル厚別店 2740m
8/9
【周辺】ファミリーマート札幌厚別中央4条店 1056m
9/9COMSAPシンサッポロ2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,294万円 （43万円 / m²） 53.52m²の部屋
〜3,607万円 （50万円 / m²） 71.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(札幌市厚別区厚別東四条)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,439万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,322万円 | 95.2％ |
| 築15年(10年後) | 2,204万円 | 90.4％ |
| 築20年(15年後) | 2,087万円 | 85.6％ |
| 築25年(20年後) | 1,970万円 | 80.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 2,294万円 |
| 5年後(築10年) | 95.2％ | 2,184万円 |
| 10年後(築15年) | 90.4％ | 2,073万円 |
| 15年後(築20年) | 85.6％ | 1,963万円 |
| 20年後(築25年) | 80.7％ | 1,852万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別東四条の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,294万円 (53.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 41万円 / m² |
COMSAPシンサッポロ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 14.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.89%、 2年前→1年前：5.47%、 1年前→今年：5.25% ）
北海道の直近3年間の変動（6.32% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,294万円 |
| 買取 | 1,377万円 〜 1,835万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.66万円 / 月 53.52m²の部屋
〜
12.83万円 / 月 71.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
COMSAPシンサッポロ2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにCOMSAPシンサッポロ2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 53.52m² | 2LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 9.3万円 / 月 | 54.43m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 53.52m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 8.9万円 / 月 | 54.43m² | 2LDK / 1階 | 2024年11月 |
| 8.9万円 / 月 | 53.52m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 8.6万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 9.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年2月 |
| 8.4万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティレジデンス新札幌 | 1,411万円 〜 1,789万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条6丁目6 |
2019年11月（築7年） 地上4階 / 全23戸 |
| セフィーロ新札幌 | 1,379万円 〜 2,421万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東2条1丁目5-18 |
2021年3月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| BLANCO新札幌 | 1,331万円 〜 1,606万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条6丁目3-5 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| ルーク新札幌 | 1,351万円 〜 1,703万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条5丁目2-21 |
2020年10月（築6年） 地上4階 / 全15戸 |
| ブランシャール新さっぽろ | 1,333万円 〜 2,750万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-15 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全24戸 |
| オリオンスター | 1,678万円 〜 2,240万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-24 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全8戸 |
| 癒禅44 | 1,340万円 〜 1,942万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目4-27 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全5戸 |
| Fiorista新さっぽろ | 1,248万円 〜 1,740万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目4-28 |
2019年10月（築7年） 地上4階 / 全21戸 |
| グランデール新札幌1 | 2,097万円 〜 2,621万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目18 |
2023年2月（築3年） 地上4階 / 全19戸 |
| グランデール新札幌2 | 1,274万円 〜 1,728万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目18 |
2023年2月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ambit. | 1,584万円 〜 1,881万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目10-23 |
2023年2月（築3年） 地上4階 / 全12戸 |
| Primavorta | 1,627万円 〜 1,928万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1 |
2023年2月（築3年） 地上4階 / 全15戸 |
| 新さっぽろベース | 1,366万円 〜 2,185万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1-32 |
2020年7月（築6年） 地上4階 / 全15戸 |
| ノムラ新さっぽろ | 1,522万円 〜 2,589万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目21-7 |
2019年8月（築7年） 地上4階 / 全19戸 |
| ヴィラキューブ新サッポロ | 1,048万円 〜 1,602万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目12-11 |
2020年1月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| ecoa厚別中央 | 1,292万円 〜 1,905万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目15 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全23戸 |
| ハルカーサ新札幌 | 1,223万円 〜 1,710万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目11-5 |
2020年3月（築6年） 地上4階 / 全18戸 |
| PecosBill | 1,414万円 〜 1,936万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目3-10 |
2021年5月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| アーバン新札幌駅前 | 1,358万円 〜 1,635万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町2丁目2 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| エンジェリックガーデン新札幌 | 1,432万円 〜 1,751万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目13-25 |
2021年7月（築5年） 地上4階 / 全23戸 |
| HillsGarden新札幌 | 1,849万円 〜 3,325万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目7-21 |
2021年3月（築5年） 地上10階 / 全28戸 |
| ステラフィッサ新札幌 | 1,479万円 〜 1,794万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目11-11 |
2020年1月（築7年） 地上4階 / 全23戸 |
| ワイルドホース3・3 | 1,487万円 〜 1,789万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目11-6 |
2020年3月（築6年） 地上4階 / 全22戸 |
| サンステージ厚別中央4-3 | 1,229万円 〜 2,315万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条3丁目9-9 |
2019年4月（築7年） 地上4階 / 全11戸 |
| サン・グレイス | 2,759万円 〜 3,964万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目9-11 |
2022年10月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| フォレスタ厚別 | 1,207万円 〜 1,658万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目11-12 |
2022年11月（築4年） 地上4階 / 全15戸 |
| システムコート新札幌2 | 2,109万円 〜 3,245万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目3-21 |
2019年3月（築7年） 地上4階 / 全19戸 |
| CIEL新札幌2 | 1,310万円 〜 2,780万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目4-24 |
2020年1月（築7年） 地上4階 / 全18戸 |
| La厚別west | 2,111万円 〜 3,932万円 | 北海道札幌市厚別区厚別西1条2丁目3-28 |
2019年9月（築7年） 地上4階 / 全17戸 |
| セレッソ新札幌 | 1,422万円 〜 2,612万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目12-7 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | COMSAPシンサッポロ2 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別東4条1丁目2-37
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/11
2LDK 1階
2/11
3LDK 1階
3/11
2LDK 2階
4/11
2LDK 2階
5/11
2LDK 3階
6/11
2LDK 3階
7/11
2LDK 4階
8/11
3LDK 4階
9/11
2LDK 5階
10/11
2LDK 5階
11/11| 築年月（築年数） | 2021年2月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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