大阪府大阪市西成区梅南3丁目2-41
参考査定価格 情報更新:2026年9月5日
1,480 万円 29.26m²の部屋
〜1,995 万円 32.34m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
プレミアフェニックスの売却に役立つ情報をチェック!
20社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,480万円 (51万円 / m²) 29.26m²の部屋
〜1,995万円 (62万円 / m²) 32.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 29.26m²の部屋の場合 | 32.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,480万円 | 1,995万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 55万4,400円 | 72万4,350円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 59万4,400円 | 76万4,350円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,420万485円 | 1,917万6,319円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
プレミアフェニックス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年9月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 12.23%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.58%、 2年前→1年前:3.50%、 1年前→今年:7.80% )
大阪府の直近3年間の変動(16.66% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市西成区
大阪府
20社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,480万円 |
| 買取 | 888万円 〜 1,184万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
20社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
9.26万円 / 月 29.26m²の部屋
〜
11.11万円 / 月 32.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレミアフェニックスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミアフェニックスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 32.34m² | 1LDK / 3階 | 2026年7月〜2026年8月 |
| 8.2万円 / 月 | 32.34m² | 1LDK / 3階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 12.1万円 / 月 | 32.34m² | 1LDK / 4階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 11.1万円 / 月 | 29.26m² | 1DK / 2階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 8.4万円 / 月 | 32.34m² | 1LDK / 3階 | 2026年7月 |
| 12.1万円 / 月 | 32.34m² | 1LDK / 3階 | 2026年5月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メルベージュ難波サウス3 | 1,996万円 〜 2,865万円 | 大阪府大阪市西成区出城1丁目9-8 |
2024年3月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| SOARSHINIMAMIYA | 1,343万円 〜 2,327万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目10-13 |
2023年4月(築4年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| GrandPacific難波南Innovation | 1,808万円 〜 3,298万円 | 大阪府大阪市西成区北開2丁目4-11 |
2023年1月(築4年) 地上8階 / 全49戸 |
| アドバンス難波南ワイズ | 1,616万円 〜 2,398万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-10 |
2024年11月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ難波南アルマ | 1,616万円 〜 4,078万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目15-9 |
2026年1月(築1年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCE難波大国町domina | 1,710万円 〜 2,451万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目15-18 |
2025年2月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ難波サウスタワー | 2,033万円 〜 3,029万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-15 |
2023年11月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波ALLURE | 1,592万円 〜 2,225万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目8-4 |
2025年3月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| カウニス丸山通 | 3,775万円 〜 5,277万円 | 大阪府大阪市西成区聖天下1丁目2-23 |
2025年3月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワールドアイ難波City Gate | 1,656万円 〜 2,383万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東3丁目5-11 |
2025年3月(築2年) 地上12階 / 全88戸 |
| ラ・リヴィエール | 2,054万円 〜 2,679万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目66-1、67、68(地-) |
2026年2月(築1年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファステート難波ラグジュ | 1,600万円 〜 3,602万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東3丁目16-8 |
2025年3月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラ・リヴィエール | 2,159万円 〜 2,588万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目12-8 |
2026年2月(築1年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ESRISE難波3 | 2,360万円 〜 3,676万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-20 |
2023年11月(築3年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランセジュール大国町 | 3,176万円 〜 1億 257万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目5-5 |
2026年1月(築1年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| スプランディッド難波3 | 2,100万円 〜 7,664万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-17 |
2023年2月(築4年) 地上15階 / 全280戸 |
| THE MUSIC COURT | 2,234万円 〜 4,876万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目12-1(地-) |
2025年3月(築2年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ難波タワー | 2,666万円 〜 3,860万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-21 |
2026年4月(築1年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| ファステート難波ヴィラント | 1,631万円 〜 2,907万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目11-32(地-) |
2025年5月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレニテ難波ミラク参番館 | 1,526万円 〜 3,137万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目13-12 |
2024年11月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波AGREA | 1,579万円 〜 2,308万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目2-23 |
2025年9月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ESLEADNAMBATHEPREMIER | 1,530万円 〜 2,278万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目2-29 |
2023年5月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| リアンフォール | 2,909万円 〜 3,978万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目7-28 |
2024年12月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| LIEN FORT | 2,941万円 〜 4,021万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目7-28 |
2024年12月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| Alivis浪速東SL TERRACE | 1,837万円 〜 3,967万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目8-15 |
2026年6月(築1年) 地上11階 / 全120戸 |
| ファステート難波ヴィラント | 1,633万円 〜 2,907万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目13-4 |
2025年5月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ難波サウス | 2,383万円 〜 3,392万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目8-24 |
2025年3月(築2年) 地上10階 / 全28戸 |
| プレサンス大国町LAAVENIR | 1,749万円 〜 3,712万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16-12 |
2023年10月(築3年) 地上15階 / 全126戸 |
| Alivis浪速東SoL TERRACE | 1,816万円 〜 3,922万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目13-1 |
2026年6月(築1年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランセジュール大国町 | 3,122万円 〜 1億 540万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-19 |
2026年1月(築1年) 地上13階 / 全 - 戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
プレミアフェニックスの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
プレミアフェニックスから近い順に表示しています
センチュリー21の不動産売買専門店です。
センチュリー21トレボルは不動産売買専門店です。
センチュリー21のグローバルネットワークを活かし、幅広い購入希望者へアプローチ。20年以上の不動産販売経験を持つスタッフが、豊富な売却・買取実績をもとに、お客様の大切な不動産をより高く、より早く売却できるよう全力でサポートします。
社員画像
売るのも、買うのも、仕事が早い!
全国に広がる直営のネットワークと都心部の立地を活かしてお客様のご満足できる売却を実現します。
福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい!
宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。
社員画像
顧客満足度ランキング 2年連続1位!
難波営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
社員画像
地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
高額売却なら当社へお任せください!
お家のことなら、ハウサポへ!地域密着の情報力と豊富な実績で、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案。角部屋や最新設備、管理状態等の付加価値を価格に反映し、戦略的な販売活動で高額成約を実現します。査定から販売、引渡しまで丁寧にサポートし、安心・納得の取引を提案いたします。
社員画像
全国700店舗の加盟店!自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋は日々、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
社員画像
売主様の気持ちに寄り添う提案を心がけます
私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります!
また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。
社員画像
すべてのお客さまにプラスの価値を
■お客様のお困りごとを解決します
■お客様の本当に求めているニーズを探します
■お客様の資産を最大化できるアイデアを提供します
■お取引が終了したときに、必ず喜びが生じること
スタッフの過半数が宅地建物取引士所持者ですので、プロフェッショナルとしてきめ細かい対応を致します。安心してお任せください!
社員画像
情熱とチームの結束力で、最良の結果を。
実務経験を積んだ30代チームが、圧倒的な当事者意識で売却に挑みます。売主様の利益に繋がるなら、泥臭い活動も厭わず率先して実行。スピードと品質に一切妥協せず、結果に対して誠実に責任を果たします。経験と機動力のバランスが良い世代だからこそできる、納得の成約を最後までやり遂げる覚悟です。
社員画像
住吉区ならブルーホームへお任せ下さい。
南海高野線沢ノ町駅前のブルーホーム住吉営業センターです。
当社は住吉区、住之江区を中心に不動産仲介(売買・賃貸)をしております。自社買取も積極的しており、買取金額は自信があります。
経験豊富なスタッフで安心・安全な取引を心がけております。
売却をご検討するなら、一度ご相談下さいませ!
社員画像
地域密着し経験豊富なスタッフが対応します
弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
ご売却でお悩みの方や、お困りの方、売りに出しているけどなかなか売れない方などお気軽にお問い合わせくださいませ。
また全力で即金買取も致します。
店舗内観
「24時間365日」 無料査定!!
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
豊富な売却実績で売主様に寄り添うご提案!
「高く売りたい」「早く売りたい」「他社でなかなか売れない」このように売主様が抱えられるお悩みを数多く解決し、信頼関係を構築しながら実績を積み重ねて参りました。すべてのお客様へ最適最善なご提案を致しますので、是非フジコーへお任せくださいませ!
社員画像
トップセールスマンが対応します
買取と仲介の両方に対応しているので、「早く確実に売りたい」「じっくり高く売りたい」、どちらのご希望にも合わせられます。
自社で買取・リフォームまで手がけているため、買取価格も前向きにご提示でき、築古のお家や他社で断られた物件もご相談いただけます。
社員画像
三井住友トラストグループの不動産会社です
三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。
社員画像
取扱実績件数1000件以上のプロが対応!
賃貸への住み替え・買い替え・リフォーム等何でもご相談ください。
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
海外の業者様と繋がりが豊富ですので、他社様ではできない高額売却が可能です。
少しでも手残りが出るようにお客様ファーストで売却活動のお手伝いさせていただきます。
社員画像
次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
社員画像
高く売りたい方も、早く売りたい方も。
「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く現金化したい」など、ご希望に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。仲介による高値売却から自社買取による早期売却まで対応し、買取保証制度にも対応しておりますので、売却時期や資金計画に不安のあるお客様も安心してご相談いただけます。査定のみも歓迎しております。
社員画像
高く売るのは運じゃない【戦略】だ。
当社の強みは、担当者だけではなく、チーム全体でお客様の資産に向き合う体制です。営業・広報・管理スタッフが一丸となり、物件の魅力を最大化するための情報共有と提案を徹底しております。世界一の誠実さでご対応し、透明性の高い取引を行い「任せてよかった」と感じていただけるサービスを提供してまいります。
社員画像
トップクラスのセンチュリー21際へ
「センチュリー21 際」は、いま県内で最も勢いのある不動産会社です!
不動産業界歴40年、和歌山で創業20年以上の代表と、全員が和歌山県出身の精鋭スタッフがお客様にご満足いただける不動産取引のサポートを誠心誠意させていただきます。また、買取やリースバック、相続に関するご相談などの対応も可能です。
社員画像
あわせて読みたい
20社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレミアフェニックス |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区梅南3丁目2-41
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2025年1月(築2年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]
20社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪市西成区梅南3丁目2-41【最寄り駅からのアクセス情報】
南海汐見橋線 / 西天下茶屋駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月:2025年1月(築2年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか