大阪府大阪市西成区梅南3丁目2-41
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,621 万円 32.34m²の部屋
〜1,964 万円 32.34m²の部屋
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プレミアフェニックスの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.1万円 |
32.34m² | 1LDK | 北 | 物件詳細 |
| ハウスモ不動産 天王寺店 株式会社エリアリサーチ | ||||||
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1,621万円 (50万円 / m²) 32.34m²の部屋
〜1,964万円 (61万円 / m²) 32.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 32.34m²の部屋の場合 | 32.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,621万円 | 1,964万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 60万930円 | 71万4,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 64万930円 | 75万4,120円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,556万6,342円 | 1,888万2,627円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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プレミアフェニックス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.77%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.25%、 2年前→1年前:4.57%、 1年前→今年:5.66% )
大阪府の直近3年間の変動(15.31% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,621万円 |
| 買取 | 973万円 〜 1,297万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.81万円 / 月 32.34m²の部屋
〜
10.86万円 / 月 32.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メルベージュ難波サウス3 | 1,920万円 〜 2,745万円 | 大阪府大阪市西成区出城1丁目9-8 |
2024年3月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| SOARSHINIMAMIYA | 1,301万円 〜 2,165万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目10-13 |
2023年4月(築4年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| GrandPacific難波南Innovation | 1,740万円 〜 3,158万円 | 大阪府大阪市西成区北開2丁目4-11 |
2023年1月(築4年) 地上8階 / 全49戸 |
| アドバンス難波南ワイズ | 1,602万円 〜 2,305万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-10 |
2024年11月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ難波南アルマ | 1,553万円 〜 3,909万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目15-9 |
2026年1月(築1年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCE難波大国町domina | 1,641万円 〜 2,342万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目15-18 |
2025年1月(築2年) 地上9階 / 全72戸 |
| ブエナビスタ難波サウスタワー | 1,969万円 〜 2,758万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-15 |
2023年11月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波ALLURE | 1,526万円 〜 2,092万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目8-4 |
2025年3月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| カウニス丸山通 | 3,743万円 〜 5,059万円 | 大阪府大阪市西成区聖天下1丁目2-23 |
2025年3月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワールドアイ難波City Gate | 1,614万円 〜 2,370万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東3丁目5-11 |
2025年3月(築2年) 地上12階 / 全88戸 |
| ラ・リヴィエール | 2,041万円 〜 2,649万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目66-1、67、68(地-) |
2026年2月(築1年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・リヴィエール | 2,147万円 〜 2,563万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目12-8 |
2026年2月(築1年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ESRISE難波3 | 2,227万円 〜 3,380万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-20 |
2023年11月(築3年) 地上11階 / 全39戸 |
| グランセジュール大国町 | 3,010万円 〜 9,408万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目5-5 |
2026年1月(築1年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| スプランディッド難波3 | 1,732万円 〜 7,583万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-17 |
2023年2月(築4年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| THE MUSIC COURT | 2,175万円 〜 4,726万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目12-1(地-) |
2025年3月(築2年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファステート難波ヴィラント | 1,591万円 〜 2,880万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東2丁目11-32(地-) |
2025年5月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレニテ難波ミラク参番館 | 1,539万円 〜 2,867万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目13-12 |
2024年12月(築2年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波AGREA | 1,517万円 〜 2,211万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目2-23 |
2025年9月(築1年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ESLEADNAMBATHEPREMIER | 1,485万円 〜 2,182万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目2-29 |
2023年5月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| LIEN FORT | 2,771万円 〜 3,698万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目7-28 |
2024年12月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| リアンフォール | 2,741万円 〜 3,659万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目7-28 |
2024年12月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファステート難波ヴィラント | 1,576万円 〜 2,715万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目13-4 |
2025年5月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ難波サウス | 2,327万円 〜 3,122万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目8-24 |
2025年3月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス大国町LAAVENIR | 1,702万円 〜 3,602万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16-12 |
2023年10月(築3年) 地上15階 / 全126戸 |
| グランセジュール大国町 | 2,990万円 〜 1億 223万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-19 |
2026年1月(築1年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| THECROSSCITYTOWER | 7,683万円 〜 1億 3,569万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目4-17 |
2023年7月(築3年) 地上30階 / 全190戸 |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 1,856万円 〜 2,816万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目2-24 |
2023年3月(築4年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| セレニテ難波ミラク壱番館 | 1,777万円 〜 2,822万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-28 |
2024年3月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| ガーディアンズパレス難波 | 1,537万円 〜 2,239万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目5-17 |
2023年2月(築4年) 地上8階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレミアフェニックス |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区梅南3丁目2-41
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2025年1月(築2年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月10日]
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