京都府向日市寺戸町八ノ坪129
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
4,094 万円 50.35m²の部屋
〜5,037 万円 50.35m²の部屋
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1/2
【周辺】【保育園】向日市立第5保育所まで601ｍ
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4,094万円 （81万円 / m²） 50.35m²の部屋
〜5,037万円 （100万円 / m²） 50.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 50.35m²の部屋の場合 | 50.35m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,094万円 | 5,037万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 141万7,020円 | 172万8,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 145万7,020円 | 178万8,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,947万6,778円 | 4,857万7,877円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(向日市寺戸町)の専有面積60m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 4,263万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 4,159万円 | 97.6％ |
| 築10年(7年後) | 3,898万円 | 91.4％ |
| 築15年(12年後) | 3,637万円 | 85.3％ |
| 築20年(17年後) | 3,376万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 4,094万円 |
| 2年後(築5年) | 97.6％ | 3,994万円 |
| 7年後(築10年) | 91.4％ | 3,743万円 |
| 12年後(築15年) | 85.3％ | 3,492万円 |
| 17年後(築20年) | 79.2％ | 3,242万円 |
このマンションと、向日市寺戸町の築3年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,094万円 (50.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 81万円 / m² | 71万円 / m² |
プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
向日市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
向日市のマンションの価格は直近の3年間で 5.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.14%、 2年前→1年前：0.05%、 1年前→今年：3.06% ）
京都府の直近3年間の変動（11.63% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
向日市
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,094万円 |
| 買取 | 2,457万円 〜 3,275万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.07万円 / 月 50.35m²の部屋
〜
15.67万円 / 月 50.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 50.35m² | 2LDK / 9階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 17万円 / 月 | 50.35m² | 2LDK / 9階 | 2025年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランレブリー桂川サウススクエア | 1,725万円 〜 2,568万円 | 京都府向日市寺戸町修理式 |
2023年6月（築3年） 地上6階 / 全89戸 |
| クラルテ桂川 | 2,150万円 〜 2,739万円 | 京都府京都市南区久世上久世町140-5 |
2023年7月（築3年） 地上6階 / 全41戸 |
| 桂川サン・ライフ | 1,669万円 〜 2,263万円 | 京都府京都市南区久世中久世町3丁目 |
2023年2月（築4年） 地上6階 / 全36戸 |
| デュオヒルズ京都桂川 | 4,045万円 〜 6,010万円 | 京都府京都市南区久世上久世町782-1 |
2023年2月（築4年） 地上7階 / 全96戸 |
| グランレブリー川島寺田町 | 1,200万円 〜 1,692万円 | 京都府京都市西京区川島寺田町 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全26戸 |
| ヴィラデュース | 1,358万円 〜 1,749万円 | 京都府京都市西京区樫原盆山18-3 |
2024年1月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| THEGARNETSUITERESIDENCEkisshoin | 1,291万円 〜 1,611万円 | 京都府京都市南区吉祥院池ノ内町18 |
2023年10月（築3年） 地上5階 / 全19戸 |
| シャルレ7番館 | 1,718万円 〜 3,107万円 | 京都府京都市西京区山田大吉見町19-1 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全50戸 |
| ファステート京都西KIWAMI | 1,566万円 〜 2,036万円 | 京都府京都市右京区西京極橋詰町10-1 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全48戸 |
| Orion桂 | 2,915万円 〜 3,472万円 | 京都府京都市西京区上桂森下町36-1 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| CREST TAPP 京都西京極dex | 1,611万円 〜 2,120万円 | 京都府京都市右京区西京極東側町26-3 |
2025年9月（築1年） 地上7階 / 全37戸 |
| ピーノ京都西大路 | 1,620万円 〜 3,540万円 | 京都府京都市南区吉祥院中島町39 |
2023年1月（築4年） 地上7階 / 全103戸 |
| CloverResidence京都西大路 | 1,869万円 〜 2,378万円 | 京都府京都市南区吉祥院向田東町4-1 |
2022年12月（築4年） 地上6階 / 全58戸 |
| アドバンス京都デタンデュ | 1,357万円 〜 2,165万円 | 京都府京都市南区吉祥院九条町 |
2022年10月（築4年） 地上9階 / 全107戸 |
| クレドール西大路駅前 | 1,601万円 〜 1,941万円 | 京都府京都市南区唐橋大宮尻町7-5 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全16戸 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 1,238万円 〜 1,903万円 | 京都府京都市南区吉祥院定成町5 |
2023年1月（築4年） 地上7階 / 全130戸 |
| メイツ京都西大路 | 3,927万円 〜 6,203万円 | 京都府京都市南区唐橋平垣町24-4 |
2023年3月（築4年） 地上7階 / 全109戸 |
| ベルウエスト | 1,968万円 〜 3,867万円 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドバンス京都クラッセ | 1,743万円 〜 2,673万円 | 京都府京都市南区吉祥院定成町31-1 |
2025年3月（築2年） 地上6階 / 全49戸 |
| Raffine 京都上鳥羽 | 2,023万円 〜 3,321万円 | 京都府京都市南区上鳥羽南中ノ坪町103- |
2025年2月（築2年） 地上6階 / 全44戸 |
| ザガーネットスイートレジデンス西大路 | 1,500万円 〜 1,832万円 | 京都府京都市南区唐橋堂ノ前町24 |
2024年4月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソルテラス京都洛南 | 1,686万円 〜 2,412万円 | 京都府京都市南区唐橋平垣町45 |
2022年3月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| ラシュレ京都西大路 | 3,494万円 〜 4,507万円 | 京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84-1 |
2025年11月（築1年） 地上11階 / 全80戸 |
| ARCA西京極 | 1,504万円 〜 2,238万円 | 京都府京都市右京区西京極浜ノ本町34- |
2025年3月（築2年） 地上7階 / 全20戸 |
| カーサ・フェリーチェ桂 | 1,303万円 〜 2,159万円 | 京都府京都市西京区桂上野東町 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全42戸 |
| グランドール京都 | 1,896万円 〜 3,406万円 | 京都府京都市南区上鳥羽堀子町 |
2024年3月（築3年） 地上5階 / 全19戸 |
| ベラジオ雅び東寺WEST | 1,681万円 〜 2,271万円 | 京都府京都市南区唐橋経田町18-2 |
2025年3月（築2年） 地上6階 / 全53戸 |
| グランシュ長岡京 | 2,088万円 〜 2,653万円 | 京都府長岡京市開田1丁目16-30 |
2026年2月（築1年） 地上5階 / 全19戸 |
| ランプロン桂川 | 1,527万円 〜 1,962万円 | 京都府京都市右京区西京極南衣手町85 |
2024年3月（築3年） 地上4階 / 全32戸 |
| ゼフィランサス西大路 | 1,558万円 〜 2,628万円 | 京都府京都市下京区西七条南衣田町2、9 |
2025年12月（築1年） 地上10階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
京都府向日市寺戸町八ノ坪129
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 9階
1/1| 築年月（築年数） | 2024年2月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社中川工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
京都府向日市寺戸町八ノ坪129【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 桂川駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2024年2月(築3年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーターほか
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