北海道札幌市中央区南9条西23丁目3-10
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
3,267 万円 64.2m²の部屋
〜6,674 万円 108.64m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
シティホーム円山ザ・ヴィラの売却に役立つ情報をチェック!
シティホーム円山ザ・ヴィラの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 3,950万円 |
64.2m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社リアント | ||||||
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3,267万円 (51万円 / m²) 64.2m²の部屋
〜6,674万円 (61万円 / m²) 108.64m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.2m²の部屋の場合 | 108.64m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,267万円 | 6,674万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 114万4,110円 | 226万8,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 118万4,110円 | 232万8,420円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,148万4,112円 | 6,440万9,658円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南九条西)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,403万円 | 100% |
| 築5年(1年後) | 2,376万円 | 98.9% |
| 築10年(6年後) | 2,240万円 | 93.2% |
| 築15年(11年後) | 2,103万円 | 87.5% |
| 築20年(16年後) | 1,967万円 | 81.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100% | 3,267万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9% | 3,231万円 |
| 6年後(築10年) | 93.2% | 3,045万円 |
| 11年後(築15年) | 87.5% | 2,860万円 |
| 16年後(築20年) | 81.9% | 2,675万円 |
このマンションと、札幌市中央区南九条西の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,267万円 (64.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 40万円 / m² |
シティホーム円山ザ・ヴィラ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.17%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.76%、 2年前→1年前:4.30%、 1年前→今年:10.54% )
北海道の直近3年間の変動(12.81% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティホーム円山ザ・ヴィラが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,950万円 | 64.20m² | 2LDK / 3階 | 2025年8月〜2026年7月 |
| 6,480万円 | 108.64m² | 4LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 6,780万円 | 108.64m² | 4LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,267万円 |
| 買取 | 1,961万円 〜 2,614万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.09万円 / 月 64.2m²の部屋
〜
22.49万円 / 月 108.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティホーム円山ザ・ヴィラの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティホーム円山ザ・ヴィラが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.1万円 / 月 | 68.58m² | 2LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 12万円 / 月 | 68.58m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 18.1万円 / 月 | 68.58m² | 2LDK / 3階 | 2025年2月 |
| 17.1万円 / 月 | 77.11m² | 3LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 18.1万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年7月 |
| 20.5万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランメールKM | 2,379万円 〜 3,718万円 | 北海道札幌市中央区南11条西23丁目4-15 |
2022年10月(築4年) 地上4階 / 全12戸 |
| アルシオーネS12 | 1,480万円 〜 2,484万円 | 北海道札幌市中央区南12条西23丁目3 |
2023年3月(築4年) 地上4階 / 全16戸 |
| グランファーレ円山公園南コートハウス | 3,013万円 〜 4,526万円 | 北海道札幌市中央区南8条西25丁目1-23 |
2021年3月(築6年) 地上5階 / 全45戸 |
| Primo旭ヶ丘 | 2,221万円 〜 2,882万円 | 北海道札幌市中央区南10条西21丁目5-8 |
2021年2月(築6年) 地上5階 / 全16戸 |
| パトス円山 | 1,431万円 〜 2,102万円 | 北海道札幌市中央区南7条西26丁目3 |
2021年12月(築5年) 地上4階 / 全16戸 |
| アモール円山 | 1,510万円 〜 2,419万円 | 北海道札幌市中央区南7条西26丁目1-3 |
2024年3月(築3年) 地上4階 / 全15戸 |
| S-RESIDENCE南円山 | 3,855万円 〜 5,844万円 | 北海道札幌市中央区南6条西25丁目2-21 |
2022年2月(築5年) 地上4階 / 全13戸 |
| クリーンリバーフィネス幌西レジデンス | 3,402万円 〜 4,121万円 | 北海道札幌市中央区南11条西18丁目2-30 |
2022年1月(築5年) 地上11階 / 全30戸 |
| GrandCalme円山公園 | 1,538万円 〜 4,870万円 | 北海道札幌市中央区南6条西24丁目2-20 |
2021年7月(築6年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ORIZZONTE円山公園 | 1,545万円 〜 2,269万円 | 北海道札幌市中央区南6条西24丁目2-21 |
2021年8月(築6年) 地上4階 / 全19戸 |
| BRAMA南11条 | 2,285万円 〜 3,959万円 | 北海道札幌市中央区南11条西17丁目2-6 |
2023年3月(築4年) 地上4階 / 全22戸 |
| F・DRESSFUSIMI | 1,394万円 〜 2,894万円 | 北海道札幌市中央区伏見1丁目4-18 |
2023年1月(築4年) 地上4階 / 全7戸 |
| ウエリスアーバン南8条 | 2,334万円 〜 3,677万円 | 北海道札幌市中央区南8条西18丁目2-1 |
2022年1月(築5年) 地上5階 / 全19戸 |
| イール南円山 | 1,679万円 〜 5,346万円 | 北海道札幌市中央区南6条西22丁目1-23 |
2022年11月(築4年) 地上5階 / 全17戸 |
| クラス伏見レジデンス | 2,346万円 〜 4,216万円 | 北海道札幌市中央区伏見2丁目4 |
2024年5月(築3年) 地上5階 / 全12戸 |
| NORTHSEAROAD | 2,837万円 〜 3,507万円 | 北海道札幌市中央区南10条西16丁目3-30 |
2024年12月(築2年) 地上4階 / 全18戸 |
| Dulce | 1,389万円 〜 1,650万円 | 北海道札幌市中央区南14条西16丁目2-30 |
2024年11月(築2年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴォーネン幌西 | 1,377万円 〜 2,726万円 | 北海道札幌市中央区南12条西16丁目2-1 |
2024年2月(築3年) 地上4階 / 全14戸 |
| GrandMerVilla9.16 | 1,729万円 〜 3,640万円 | 北海道札幌市中央区南9条西16丁目3-26 |
2023年3月(築4年) 地上4階 / 全12戸 |
| GEResidence西線 | 1,454万円 〜 3,524万円 | 北海道札幌市中央区南15条西16丁目1 |
2024年2月(築3年) 地上4階 / 全15戸 |
| エフュート南円山 | 3,382万円 〜 4,214万円 | 北海道札幌市中央区南5条西21丁目1-10 |
2025年2月(築2年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| RainbowRoad南円山 | 2,202万円 〜 3,873万円 | 北海道札幌市中央区南5条西20丁目1-13 |
2022年3月(築5年) 地上4階 / 全19戸 |
| Lapislazuli山鼻 | 1,431万円 〜 2,742万円 | 北海道札幌市中央区南11条西15丁目2-23 |
2023年8月(築4年) 地上4階 / 全19戸 |
| アオリオ円山裏参道 | 1,525万円 〜 3,906万円 | 北海道札幌市中央区南4条西23丁目1-45 |
2022年11月(築4年) 地上4階 / 全15戸 |
| NOVA山鼻 | 1,376万円 〜 2,597万円 | 北海道札幌市中央区南12条西15丁目2-30 |
2022年2月(築5年) 地上4階 / 全18戸 |
| ZABOHILLSMINAMIMARUYAMA | 3,209万円 〜 5,041万円 | 北海道札幌市中央区南5条西18丁目3-24 |
2023年8月(築4年) 地上5階 / 全19戸 |
| Le cherien jardin | 1,854万円 〜 2,254万円 | 北海道札幌市中央区南五条西18丁目3-30 |
2025年1月(築2年) 地上4階 / 全15戸 |
| HAL旭山公園通り | 2,725万円 〜 3,882万円 | 北海道札幌市中央区南9条西15丁目3-27 |
2023年9月(築3年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プルミエールメゾン南円山 | 2,275万円 〜 3,911万円 | 北海道札幌市中央区南5条西18丁目3 |
2023年11月(築3年) 地上4階 / 全15戸 |
| フランリーズ | 1,692万円 〜 2,785万円 | 北海道札幌市中央区南12条西15丁目1-26 |
2021年10月(築5年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティホーム円山ザ・ヴィラ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南9条西23丁目3-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2023年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 新太平洋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月15日]
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【所在地】
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札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月:2023年2月(築4年)【設備・条件】
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