兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-8
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
4,917 万円 73.17m²の部屋
〜6,647 万円 73.17m²の部屋
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【外観】
1/7
【周辺】LDKに繋がる4.5帖の洋室です。クローゼットがあります。
2/7
【周辺】【保育園】田中保育所まで310ｍ
3/7
【周辺】【市役所・区役所】神戸市東灘区役所まで640ｍ
4/7
【周辺】【駅】住吉(東海道本線)まで839ｍ
5/7
【周辺】【大学】私立甲南大学岡本キャンパスまで1257ｍ
6/7
【周辺】【公園】川井公園まで658ｍ
7/7プレディア住吉甲南町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレディア住吉甲南町の売却に役立つ情報をチェック！
プレディア住吉甲南町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 22万円 |
68.31m² | 3LDK | 北 | 物件詳細 |
| SumoSumoJR尼崎駅前店 株式会社プラン・ドゥ・シー | ||||||
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4,917万円 （67万円 / m²） 73.17m²の部屋
〜6,647万円 （91万円 / m²） 73.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.17m²の部屋の場合 | 73.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,917万円 | 6,647万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 168万8,610円 | 225万9,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 172万8,610円 | 231万9,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,743万3,194円 | 6,414万2,484円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市東灘区甲南町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,735万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,547万円 | 95.0％ |
| 築15年(10年後) | 3,359万円 | 89.9％ |
| 築20年(15年後) | 3,171万円 | 84.9％ |
| 築25年(20年後) | 2,984万円 | 79.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 4,917万円 |
| 5年後(築10年) | 95.0％ | 4,670万円 |
| 10年後(築15年) | 89.9％ | 4,422万円 |
| 15年後(築20年) | 84.9％ | 4,175万円 |
| 20年後(築25年) | 79.9％ | 3,928万円 |
このマンションと、神戸市東灘区甲南町の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,917万円 (73.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 67万円 / m² | 53万円 / m² |
プレディア住吉甲南町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 1.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.43%、 2年前→1年前：-2.87%、 1年前→今年：4.67% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレディア住吉甲南町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 73.17m² | 3LDK / 2階 | 2025年8月 |
| 6,180万円 | 73.17m² | 3LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,917万円 |
| 買取 | 2,950万円 〜 3,933万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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17.34万円 / 月 73.17m²の部屋
〜
19.99万円 / 月 73.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランメール岡本 | 1,910万円 〜 2,659万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目1-2-1 |
2020年4月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ住吉東町 | 1,665万円 〜 7,532万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-15 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレFELIZ西岡本 | 4,172万円 〜 5,639万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2-1 |
2024年3月（築3年） 地上5階 / 全15戸 |
| ジオ岡本レジデンス | 3,976万円 〜 5,278万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目4-14 |
2022年7月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,277万円 〜 8,333万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築6年） 地上3階 / 全17戸 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 4,738万円 〜 7,059万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 |
2021年12月（築5年） 地上6階 / 全25戸 |
| LUZKOBE | 2,253万円 〜 4,092万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目17-1 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャーメゾングラン御影 | 5,060万円 〜 6,693万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19 |
2024年1月（築3年） 地上9階 / 全16戸 |
| ワコーレ深江北町Sails | 3,474万円 〜 4,685万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7-18 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ROOMY甲南山手 | 2,211万円 〜 3,459万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目3-10 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リブネスコート神戸深江 | 1,446万円 〜 2,006万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目8-7 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| イニシア神戸森北町 | 5,442万円 〜 8,320万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目15 |
2021年12月（築5年） 地上3階 / 全21戸 |
| シルス東灘深江 | 1,248万円 〜 1,776万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-20 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ユニカ甲南山手 | 1,123万円 〜 1,355万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目13-24 |
2023年6月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| INICIO | 1,962万円 〜 4,401万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目7-12 |
2021年7月（築5年） 地上8階 / 全24戸 |
| ジュネス六甲.ANNEX | 1,684万円 〜 2,266万円 | 兵庫県神戸市灘区弓木町2丁目3-16 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全33戸 |
| ERcity's御影塚町 | 1,656万円 〜 2,018万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ジオ阪神芦屋 | 5,151万円 〜 6,706万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目14-17 |
2023年12月（築3年） 地上9階 / 全85戸 |
| シェリール六甲道 | 1,898万円 〜 5,767万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-20 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| AR六甲 | 3,163万円 〜 4,891万円 | 兵庫県神戸市灘区神前町2丁目1-6 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全10戸 |
| サンビルダープラスパークサイド六甲 | 1,492万円 〜 2,010万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町4丁目10-11 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸六甲山手 | 1,458万円 〜 2,177万円 | 兵庫県神戸市灘区将軍通1丁目1-1 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全40戸 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 3,598万円 〜 4,826万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目7-28 |
2021年5月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランボヌール六甲 | 1,387万円 〜 2,241万円 | 兵庫県神戸市灘区将軍通3丁目4-22 |
2021年9月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ONLYONE灘南通 | 1,575万円 〜 3,500万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目1-4 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全31戸 |
| プラウド芦屋西蔵町 | 4,416万円 〜 5,745万円 | 兵庫県芦屋市西蔵町10-18 |
2020年6月（築6年） 地上5階 / 全94戸 |
| ソレイユ摩耶 | 1,431万円 〜 3,310万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目3-23 |
2021年11月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォート王子 | 1,445万円 〜 2,178万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通1丁目1-13 |
2020年12月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 摩耶シティSTATIONAXIS | 3,735万円 〜 6,653万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1 |
2021年8月（築5年） 地上9階 / 全127戸 |
| アルティザ王子公園D.C. | 1,115万円 〜 2,111万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目5-15 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全70戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレディア住吉甲南町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 明石土建 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月2日]
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