この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
滋賀県近江八幡市中村町661-4
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,177 万円 70.7m²の部屋
〜3,477 万円 93.4m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
サーパス近江八幡の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
売出し中 価格2,490万円 |
70.7m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 14階 |
|
売出し中 価格2,390万円 |
70.7m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
売出し中 価格2,199万円 |
72.72m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,177万円 70.7m²の部屋 31万円 / m²
〜3,477万円 93.4m²の部屋 37万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(近江八幡市中村町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (近江八幡市中村町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,793万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,674万円 | 93.3％ |
| 築30年(8年後) | 1,470万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,177万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 2,032万円 | 93.3％ |
| 8年後 (築30年) | 1,785万円 | 82.0％ |
このマンションと、近江八幡市中村町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,177万円 (70.7m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 26万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス近江八幡が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 2,280万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 3,380万円 | 93.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 3,680万円 | 93.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年6月 |
| 1,998万円 | 70.70m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 2,680万円 | 70.70m² | 3LDK / 11階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,098万円 | 72.72m² | 3LDK / 13階 | 2020年2月〜2020年7月 |
| 2,198万円 | 72.72m² | 3LDK / 13階 | 2019年11月〜2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,177万円 |
| 買取 | 1,307万円 〜 1,742万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.39万円 70.7m²の部屋
〜13.98万円 93.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サーパス近江八幡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
近江八幡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
近江八幡市のマンションの価格は直近の3年間で 26.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.02% 、 2年前→1年前：15.70% 、 1年前→今年：0.25% ）
滋賀県の直近3年間の変動（15.99% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
近江八幡市
滋賀県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サーパス近江八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市中村町661-4 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】エントランス
【周辺】南西側バルコニー 眺望写真？
【周辺】南西側バルコニー 眺望写真？
【周辺】南西側バルコニー 眺望写真？
【周辺】南西側バルコニー 眺望写真？
【周辺】北東側バルコニー 眺望写真？
【周辺】北東側バルコニー 眺望写真？
【周辺】ＪＲ「近江八幡」駅 徒歩 約6分（約480m）
【周辺】八幡小学校 徒歩 約14分（約1080m）
【周辺】八幡中学校 徒歩 約23分（約1800m）
【周辺】平和堂 アル・プラザ 近江八幡店 徒歩 約9分（約650m）
【周辺】近江八幡市役所 徒歩 約7分（約500m）
【周辺】滋賀銀行 八幡駅前支店 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】近江八幡郵便局 徒歩 約6分（約450m）
| 築年月（築年数） | 2002年9月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月20日]
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスポワール弐番館 | 1,324万円 〜 1,843万円 | 滋賀県近江八幡市中村町10-11 |
2003年9月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| THEESPERANTO | 781万円 〜 1,469万円 | 滋賀県近江八幡市出町768 |
2002年5月（築22年） 地上5階 / 全21戸 |
| グランディス・パイン | 1,437万円 〜 1,725万円 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町北4丁目2-2 |
2002年9月（築22年） 地上5階 / 全15戸 |
| ボヌール恒 | 851万円 〜 1,505万円 | 滋賀県近江八幡市出町755 |
2003年5月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| ジュジュ近江八幡 | 1,607万円 〜 3,007万円 | 滋賀県近江八幡市西本郷町西7-1 |
2002年12月（築22年） 地上9階 / 全45戸 |
| ローズガーデン | 865万円 〜 1,315万円 | 滋賀県近江八幡市上田町1272-1 |
2002年6月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
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