兵庫県明石市二見町西二見
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,492 万円 70.47m²の部屋
〜3,455 万円 70.47m²の部屋
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【外観】
1/13
【エントランス】
2/13
【駐車場】
3/13
【地図】
4/13
【周辺】明石市立二見西小学校まで890m
5/13
【周辺】明石市立二見中学校まで781m
6/13
【周辺】ハローズ西二見店まで225m
7/13
【周辺】イトーヨーカドー明石店まで394m
8/13
【周辺】マルアイ東二見店まで1435m
9/13
【周辺】ミニストップ明石二見町店まで714m
10/13
【周辺】ファミリーマート二見町西二見店まで1148m
11/13
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス西二見駅店まで387m
12/13
【周辺】ウエルシア明石西二見駅前店まで431m
13/13アルファスマート西二見駅の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマート西二見駅の売却に役立つ情報をチェック！
アルファスマート西二見駅の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,280万円 |
72.15m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社ハウジングプラザ 本店 | ||||||
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,492万円 （35万円 / m²） 70.47m²の部屋
〜3,455万円 （49万円 / m²） 70.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.47m²の部屋の場合 | 70.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,492万円 | 3,455万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万8,360円 | 120万6,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万8,360円 | 124万6,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,398万2,683円 | 3,329万6,118円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,157万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,132万円 | 98.8％ |
| 築10年(6年後) | 2,004万円 | 92.9％ |
| 築15年(11年後) | 1,876万円 | 87.0％ |
| 築20年(16年後) | 1,748万円 | 81.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 2,492万円 |
| 1年後(築5年) | 98.8％ | 2,462万円 |
| 6年後(築10年) | 92.9％ | 2,315万円 |
| 11年後(築15年) | 87.0％ | 2,167万円 |
| 16年後(築20年) | 81.1％ | 2,020万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,492万円 (70.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 31万円 / m² |
アルファスマート西二見駅周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート西二見駅が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 72.15m² | 3LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,880万円 | 70.47m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 2,999万円 | 70.47m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,080万円 | 70.47m² | 3LDK / 6階 | 2025年4月 |
| 2,980万円 | 70.47m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,180万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,492万円 |
| 買取 | 1,495万円 〜 1,993万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10万円 / 月 70.47m²の部屋
〜
10.98万円 / 月 70.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランシエラ東加古川 | 2,078万円 〜 2,970万円 | 兵庫県加古川市平岡町高畑244-7 |
2023年2月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リアラス東加古川 | 2,232万円 〜 4,189万円 | 兵庫県加古川市平岡町二俣 |
2021年2月（築6年） 地上9階 / 全98戸 |
| デュオプレステージ東加古川駅前 | 2,132万円 〜 3,403万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| パークフォレスト | 1,308万円 〜 1,946万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家3丁目 |
2021年6月（築5年） 地上5階 / 全17戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート西二見駅前 | 2,411万円 〜 3,333万円 | 兵庫県明石市二見町西二見1531-4 |
2019年10月（築7年） 地上6階 / 全46戸 |
| アルファスマート明石大久保 | 2,892万円 〜 4,049万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町337-1 |
2016年9月（築10年） 地上7階 / 全34戸 |
| アルファスマート明石東野町 中古マンション | 2,703万円 〜 3,864万円 | 兵庫県明石市東野町1950-1 |
2025年4月（築2年） 地上8階 / 全69戸 |
| アルファスマート明石東野町 | 2,306万円 〜 3,867万円 | 兵庫県明石市東野町1950-1 |
2025年3月（築2年） 地上8階 / 全69戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート西二見駅 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/2
3LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年10月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県明石市二見町西二見【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2022年10月(築4年)【設備・条件】
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