兵庫県姫路市安田4丁目172
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,458 万円 41.8m²の部屋
〜2,728 万円 52.79m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【駐車場】
3/8
【周辺】【スーパー】マックスバリュエクスプレス北条店まで486ｍ
4/8
【周辺】【スーパー】マックスバリュ イオンタウン姫路店まで1019ｍ
5/8
【周辺】【スーパー】イオンタウン姫路まで1017ｍ
6/8
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 姫路東延末二丁目店まで294ｍ
7/8
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 姫路安田4丁目店まで298ｍ
8/8THEMUSE駅南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,458万円 （35万円 / m²） 41.8m²の部屋
〜2,728万円 （52万円 / m²） 52.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 41.8m²の部屋の場合 | 52.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,458万円 | 2,728万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万7,140円 | 96万6,240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万7,140円 | 100万6,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,398万6,705円 | 2,626万6,848円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(姫路市安田)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,686万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,656万円 | 98.3％ |
| 築10年(6年後) | 1,508万円 | 89.5％ |
| 築15年(11年後) | 1,360万円 | 80.7％ |
| 築20年(16年後) | 1,211万円 | 71.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,458万円 |
| 1年後(築5年) | 98.3％ | 1,432万円 |
| 6年後(築10年) | 89.5％ | 1,304万円 |
| 11年後(築15年) | 80.7％ | 1,176万円 |
| 16年後(築20年) | 71.9％ | 1,048万円 |
このマンションと、姫路市安田の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,458万円 (41.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 42万円 / m² |
THEMUSE駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 5.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.54%、 2年前→1年前：1.13%、 1年前→今年：1.88% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,458万円 |
| 買取 | 875万円 〜 1,166万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.8万円 / 月 41.8m²の部屋
〜
11.01万円 / 月 52.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
THEMUSE駅南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにTHEMUSE駅南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.3万円 / 月 | 41.80m² | 1LDK / 10階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 9.2万円 / 月 | 52.79m² | 2LDK / 3階 | 2026年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 44.27m² | 1LDK / 2階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 9.7万円 / 月 | 51.16m² | 2LDK / 10階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 9.1万円 / 月 | 51.40m² | 2LDK / 3階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 51.40m² | 2LDK / 2階 | 2025年6月 |
| 8万円 / 月 | 44.27m² | 1LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.80m² | 1LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 41.80m² | 1LDK / 7階 | 2025年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 44.27m² | 1LDK / 4階 | 2025年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.27m² | 1LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 9.3万円 / 月 | 51.16m² | 2LDK / 7階 | 2025年3月 |
| 9万円 / 月 | 52.79m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.80m² | 1LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 8.9万円 / 月 | 51.16m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 9.2万円 / 月 | 51.40m² | 2LDK / 7階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 9万円 / 月 | 51.16m² | 2LDK / 4階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.27m² | 1LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 51.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 51.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MISTRAL姫路駅前8安田 | 1,443万円 〜 3,017万円 | 兵庫県姫路市安田4丁目 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全54戸 |
| デュオプレステージ姫路駅前グレイス | 3,220万円 〜 3,983万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目153 |
2023年7月（築3年） 地上13階 / 全47戸 |
| ケイマン | 1,740万円 〜 3,295万円 | 兵庫県姫路市東延末1丁目30 |
2025年1月（築2年） 地上12階 / 全62戸 |
| THEMUSE栗山 | 1,529万円 〜 2,802万円 | 兵庫県姫路市栗山町 |
2023年10月（築3年） 地上10階 / 全54戸 |
| グレイスリンデンバンV | 1,380万円 〜 1,878万円 | 兵庫県姫路市手柄1丁目123-2 |
2024年3月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| MISTRAL栗山町 | 1,438万円 〜 1,873万円 | 兵庫県姫路市栗山町 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| パレ・ロワイヤル栗山 | 2,643万円 〜 3,270万円 | 兵庫県姫路市栗山町 |
2023年6月（築3年） 地上11階 / 全38戸 |
| ボヌール姫路栗山町 | 1,029万円 〜 1,457万円 | 兵庫県姫路市栗山町 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| MISTRAL姫路駅前7高尾町 | 1,097万円 〜 1,819万円 | 兵庫県姫路市高尾町 |
2024年5月（築2年） 地上8階 / 全30戸 |
| レジデンスh忍町 | 1,437万円 〜 2,047万円 | 兵庫県姫路市忍町 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全66戸 |
| ウエリス姫路 | 2,707万円 〜 6,102万円 | 兵庫県姫路市忍町67-1 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全133戸 |
| ル・シェル呉服町 | 1,337万円 〜 3,977万円 | 兵庫県姫路市呉服町 |
2022年3月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リアライズ呉服町 | 1,507万円 〜 3,045万円 | 兵庫県姫路市呉服町17 |
2022年4月（築5年） 地上9階 / 全37戸 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2,516万円 〜 3,618万円 | 兵庫県姫路市呉服町1 |
2024年9月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| クロスフロント十二所線 | 1,140万円 〜 2,248万円 | 兵庫県姫路市福沢町161 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全40戸 |
| アビオス姫路駅東 | 1,168万円 〜 1,619万円 | 兵庫県姫路市市之郷802 |
2024年9月（築2年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| SkyHimeji | 906万円 〜 1,365万円 | 兵庫県姫路市古二階町 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ姫路城巽ガーデンズ | 3,152万円 〜 5,265万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目 |
2022年1月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| ルークレジデンスNUEVE | 1,783万円 〜 3,833万円 | 兵庫県姫路市花影町2丁目 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全40戸 |
| ワコーレ姫路オーナーズレジデンス | 3,343万円 〜 5,869万円 | 兵庫県姫路市元塩町101 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全92戸 |
| グレイスヒルズ阿保 | 739万円 〜 1,243万円 | 兵庫県姫路市阿保 |
2021年12月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| アルファステイツ船場3 | 2,628万円 〜 3,399万円 | 兵庫県姫路市船橋町2丁目 |
2023年2月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| パレ・ロワイヤル元町 | 3,241万円 〜 4,193万円 | 兵庫県姫路市元町 |
2024年7月（築2年） 地上11階 / 全38戸 |
| キャッスルコート龍野町2 | 1,306万円 〜 3,780万円 | 兵庫県姫路市龍野町2丁目 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| パレ・ロワイヤル西新町 | 2,801万円 〜 3,939万円 | 兵庫県姫路市西新町115-1 |
2022年1月（築5年） 地上11階 / 全49戸 |
| LEMIZE手柄 | 1,014万円 〜 1,981万円 | 兵庫県姫路市岡田 |
2024年1月（築3年） 地上4階 / 全28戸 |
| Westland白鷺 | 1,077万円 〜 1,467万円 | 兵庫県姫路市船橋町5丁目1 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全38戸 |
| ザ ベース東姫路 | 1,041万円 〜 1,431万円 | 兵庫県姫路市阿保中播都市計画事業阿保土地区画整理事業73 |
2024年9月（築2年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ザ ベース東姫路 | 1,025万円 〜 1,431万円 | 兵庫県姫路市市之郷1039-4 |
2024年9月（築2年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ姫路城西 | 2,398万円 〜 3,870万円 | 兵庫県姫路市東辻井2丁目6 |
2021年10月（築5年） 地上7階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | THEMUSE駅南 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市安田4丁目172
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/21
2LDK 2階
2/21
1LDK 2階
3/21
1LDK 2階
4/21
2LDK 3階
5/21
2LDK 3階
6/21
1LDK 3階
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1LDK 4階
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1LDK 5階
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1LDK 6階
14/21
1LDK 6階
15/21
2LDK 7階
16/21
2LDK 7階
17/21
1LDK 7階
18/21
2LDK 9階
19/21
2LDK 10階
20/21
1LDK 10階
21/21| 築年月（築年数） | 2023年3月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県姫路市安田4丁目172【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 姫路駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2023年3月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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