北海道札幌市中央区北7条西23丁目2-10
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
2,278 万円 52.21m²の部屋
〜3,347 万円 53.13m²の部屋
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2,278万円 (44万円 / m²) 52.21m²の部屋
〜3,347万円 (63万円 / m²) 53.13m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 52.21m²の部屋の場合 | 53.13m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,278万円 | 3,347万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 81万7,740円 | 117万510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 85万7,740円 | 121万510円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,191万5,206円 | 3,225万6,569円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区北七条西)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,053万円 | 100% |
| 築5年(1年後) | 3,019万円 | 98.9% |
| 築10年(6年後) | 2,846万円 | 93.2% |
| 築15年(11年後) | 2,672万円 | 87.5% |
| 築20年(16年後) | 2,499万円 | 81.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100% | 2,278万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9% | 2,252万円 |
| 6年後(築10年) | 93.2% | 2,123万円 |
| 11年後(築15年) | 87.5% | 1,994万円 |
| 16年後(築20年) | 81.9% | 1,865万円 |
このマンションと、札幌市中央区北七条西の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,278万円 (52.21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 51万円 / m² |
ラ・フォルテ北円山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,278万円 |
| 買取 | 1,367万円 〜 1,822万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.77万円 / 月 52.21m²の部屋
〜
10.16万円 / 月 53.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラ・フォルテ北円山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・フォルテ北円山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.4万円 / 月 | 52.21m² | 2LDK / 2階 | 2026年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 52.21m² | 2LDK / 1階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 52.21m² | 2LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 53.13m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月 |
| 9.7万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年2月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ユーフォリア北円山 | 1,353万円 〜 2,070万円 | 北海道札幌市中央区北7条西24丁目1-8 |
2022年10月(築4年) 地上5階 / 全15戸 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2,022万円 〜 4,459万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1-1 |
2021年2月(築6年) 地上11階 / 全53戸 |
| NOVA北円山 | 1,545万円 〜 3,238万円 | 北海道札幌市中央区北7条西21丁目2-20 |
2023年2月(築4年) 地上4階 / 全12戸 |
| セレナーデ北円山 | 1,537万円 〜 2,233万円 | 北海道札幌市中央区北8条西24丁目1-23 |
2022年6月(築4年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン北6条 | 2,376万円 〜 3,389万円 | 北海道札幌市中央区北6条西21丁目2-10 |
2024年9月(築2年) 地上4階 / 全16戸 |
| LiveaseKitamaruyama | 1,553万円 〜 3,464万円 | 北海道札幌市中央区北5条西22丁目4-14 |
2022年12月(築4年) 地上4階 / 全22戸 |
| グランヴェール北円山 | 1,279万円 〜 1,912万円 | 北海道札幌市中央区北6条西21丁目1-12 |
2022年7月(築4年) 地上4階 / 全23戸 |
| レジデンス円山北 | 1,296万円 〜 1,889万円 | 北海道札幌市中央区北8条西24丁目2 |
2024年3月(築3年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドサクセス北6条 | 1,371万円 〜 2,154万円 | 北海道札幌市中央区北6条西25丁目3-23 |
2020年10月(築6年) 地上4階 / 全23戸 |
| グランデユーク北円山 | 1,042万円 〜 3,402万円 | 北海道札幌市中央区北5条西20丁目3-11 |
2024年3月(築3年) 地上5階 / 全29戸 |
| citypremier北6条 | 1,566万円 〜 4,417万円 | 北海道札幌市中央区北6条西20丁目2-26 |
2021年1月(築6年) 地上5階 / 全24戸 |
| PRIMECOURT北円山 | 1,255万円 〜 1,902万円 | 北海道札幌市中央区北6条西25丁目1 |
2023年1月(築4年) 地上4階 / 全27戸 |
| エルム北円山 | 1,561万円 〜 3,752万円 | 北海道札幌市中央区北6条西20丁目2-3 |
2021年1月(築6年) 地上5階 / 全21戸 |
| ル・ヌアージュ | 1,549万円 〜 2,273万円 | 北海道札幌市中央区北4条西22丁目2 |
2022年9月(築4年) 地上5階 / 全24戸 |
| アレグリア北円山 | 1,381万円 〜 1,968万円 | 北海道札幌市中央区北9条西21丁目2-26 |
2021年8月(築5年) 地上4階 / 全15戸 |
| フィオーレ・ビアンカ桑園 | 1,379万円 〜 2,008万円 | 北海道札幌市中央区北9条西21丁目2-27 |
2021年8月(築5年) 地上4階 / 全15戸 |
| CIEL桑園 | 1,751万円 〜 3,702万円 | 北海道札幌市中央区北9条西20丁目1-19 |
2022年2月(築5年) 地上4階 / 全15戸 |
| RESIDENCESHINMEIMARUYAMA | 1,478万円 〜 3,056万円 | 北海道札幌市中央区北4条西22丁目2 |
2022年2月(築5年) 地上4階 / 全18戸 |
| サンコート桑園ガーデンヒルズ | 1,782万円 〜 4,065万円 | 北海道札幌市中央区北7条西19丁目38-73 |
2023年9月(築3年) 地上14階 / 全65戸 |
| レジデンス北円山 | 1,864万円 〜 2,674万円 | 北海道札幌市中央区北8条西26丁目2-3 |
2023年11月(築3年) 地上4階 / 全11戸 |
| GOODMAISON | 1,511万円 〜 3,304万円 | 北海道札幌市中央区北4条西23丁目2-28 |
2021年10月(築5年) 地上4階 / 全19戸 |
| ポムレ北円山 | 1,696万円 〜 2,059万円 | 北海道札幌市中央区北7条西19丁目2-5 |
2022年9月(築4年) 地上4階 / 全15戸 |
| グランディー桑園 | 1,213万円 〜 1,769万円 | 北海道札幌市中央区北10条西21丁目1-5 |
2022年12月(築4年) 地上4階 / 全23戸 |
| ホープ北円山 | 1,564万円 〜 2,209万円 | 北海道札幌市中央区北5条西19丁目24-11 |
2021年9月(築5年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブランシャールNEO | 1,585万円 〜 3,278万円 | 北海道札幌市中央区北5条西25丁目3-2 |
2021年2月(築6年) 地上4階 / 全19戸 |
| イクス北円山 | 1,680万円 〜 4,036万円 | 北海道札幌市中央区北4条西25丁目2-5 |
2023年5月(築4年) 地上5階 / 全22戸 |
| SERAM円山レジデンス | 1,519万円 〜 3,403万円 | 北海道札幌市中央区北7条西26丁目2-1 |
2024年3月(築3年) 地上4階 / 全16戸 |
| ブランノワールN9 | 1,186万円 〜 1,472万円 | 北海道札幌市中央区北9条西19丁目 |
2023年2月(築4年) 地上5階 / 全22戸 |
| トラストコート北九条 | 1,188万円 〜 1,461万円 | 北海道札幌市中央区北9条西19丁目 |
2023年3月(築4年) 地上5階 / 全22戸 |
| PinoKitamaruyama | 1,564万円 〜 3,335万円 | 北海道札幌市中央区北7条西27丁目3-5 |
2023年2月(築4年) 地上4階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラ・フォルテ北円山 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北7条西23丁目2-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2022年9月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区北7条西23丁目2-10【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2022年9月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか