参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
906 万円 41.25m²の部屋
〜1,277 万円 41.3m²の部屋
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906万円 （22万円 / m²） 41.25m²の部屋
〜1,277万円 （31万円 / m²） 41.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(宮崎市花ケ島町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 802万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 785万円 | 97.9％ |
| 築25年(6年後) | 697万円 | 86.9％ |
| 築30年(11年後) | 608万円 | 75.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 906万円 |
| 1年後(築20年) | 97.9％ | 887万円 |
| 6年後(築25年) | 86.9％ | 788万円 |
| 11年後(築30年) | 75.9％ | 688万円 |
このマンションと、宮崎市花ケ島町の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
906万円 (41.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 20万円 / m² |
サンフォーラス2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 7.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.82%、 2年前→1年前：5.50%、 1年前→今年：2.98% ）
宮崎県の直近3年間の変動（7.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 906万円 |
| 買取 | 544万円 〜 725万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.95万円 / 月 41.25m²の部屋
〜
5.63万円 / 月 41.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンフォーラス2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンフォーラス2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年6月 |
| 5.1万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 4階 | 2021年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 4階 | 2019年7月〜2020年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 3階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 4階 | 2018年8月〜2019年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 1階 | 2019年2月 |
| 5万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 2階 | 2018年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 2階 | 2018年11月 |
| 5万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 3階 | 2018年6月 |
| 5.2万円 / 月 | 41.30m² | 1LDK / 3階 | 2017年10月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Y'sCourt | 1,058万円 〜 1,749万円 | 宮崎県宮崎市大字芳士590-2 |
2009年2月（築17年） 地上6階 / 全26戸 |
| レスペランス花ヶ島 | 1,038万円 〜 1,478万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町945-2 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全11戸 |
| ペットマンションTOMONi | 539万円 〜 738万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町945-4 |
2005年8月（築21年） 地上4階 / 全11戸 |
| ロイヤルメゾン花ケ島 | 1,033万円 〜 1,752万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町1178-1 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サントノーレ花ケ島 | 1,445万円 〜 2,595万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町 |
2006年3月（築20年） 地上11階 / 全63戸 |
| ピュアハイツ杜 | 887万円 〜 1,470万円 | 宮崎県宮崎市大字新名爪4699-1 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| クローバー | 866万円 〜 1,425万円 | 宮崎県宮崎市大字新名爪 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| サントノーレ神宮外苑 | 1,152万円 〜 2,209万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町2225-1 |
2005年10月（築21年） 地上11階 / 全38戸 |
| サーパス神宮外苑 | 1,763万円 〜 2,798万円 | 宮崎県宮崎市下北方町1010-6 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全50戸 |
| Aries神宮 | 1,127万円 〜 1,919万円 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町224-3 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| プロムナーデ神宮 | 869万円 〜 1,198万円 | 宮崎県宮崎市下北方町1033-1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン神宮東 | 1,637万円 〜 3,203万円 | 宮崎県宮崎市神宮東2丁目3-48 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| ESPOIR | 678万円 〜 1,454万円 | 宮崎県宮崎市神宮東2丁目1-3 |
2009年7月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス神宮イースト | 1,017万円 〜 1,459万円 | 宮崎県宮崎市神宮東1丁目5-21 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロンラヴィーヌ | 1,250万円 〜 2,430万円 | 宮崎県宮崎市権現町138-6 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティープリモ権現町 | 1,248万円 〜 1,849万円 | 宮崎県宮崎市権現町80-5 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全18戸 |
| ハピネス船塚 | 881万円 〜 1,205万円 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| エクシード霧島2 | 945万円 〜 1,316万円 | 宮崎県宮崎市霧島3丁目140-1 |
2006年11月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| ソフィア船塚 | 995万円 〜 1,416万円 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目25 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンフォレスト柳丸 | 1,078万円 〜 1,350万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町228 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全33戸 |
| YMマンション | 1,059万円 〜 1,529万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町58-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランド新城 | 1,407万円 〜 2,503万円 | 宮崎県宮崎市新城町56 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 新城フェリー3 | 1,378万円 〜 1,816万円 | 宮崎県宮崎市新城町52 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ユーミー新城 | 1,433万円 〜 1,812万円 | 宮崎県宮崎市新城町40 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全36戸 |
| グランヒルズ霧島 | 960万円 〜 1,325万円 | 宮崎県宮崎市霧島3丁目48-1 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス柳丸二番館 | 1,853万円 〜 2,936万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町118-2 |
2007年2月（築19年） 地上9階 / 全46戸 |
| セレナーデホープ | 595万円 〜 1,098万円 | 宮崎県宮崎市船塚1丁目80-1 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレジュール原町 | 834万円 〜 1,853万円 | 宮崎県宮崎市原町7-8 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ユーミー浮城 | 1,473万円 〜 1,841万円 | 宮崎県宮崎市吉村町694-1 |
2009年7月（築17年） 地上5階 / 全20戸 |
| サーパス附属小前 | 2,011万円 〜 3,164万円 | 宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全54戸 |
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プライスマップのポイント
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
地上6階建て・RC構造のマンションであるサンフォーラス2は、2007年7月に落成しました。宮崎県宮崎市花ケ島町がその所在地となっており、最寄駅にあたるのは約960m離れた場所にあるJR日豊本線の蓮ヶ池駅です。なお、近隣には、国道10号線が通っているほか、観音免2号緑地広場や観音免緑地広場といった施設が設けられています。
| マンション名称 | サンフォーラス2 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市花ケ島町653-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/11
1LDK 1階
2/11
1LDK 2階
3/11
1LDK 3階
4/11
1LDK 3階
5/11
1LDK 4階
6/11
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7/11
1LDK 4階
8/11
1LDK 5階
9/11
1LDK 5階
10/11
1LDK 5階
11/11| 築年月（築年数） | 2007年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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