福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,151 万円 57.25m²の部屋
〜3,487 万円 78.6m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【周辺】【守恒中学校】小倉南区では、比較的好まれる方が多く、新興住宅地の丘の一番上にある学校です♪ 1101m
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【周辺】【モノレール『守恒』駅】商業施設が多く、駅を降りると飲食店が充実しています。15分間隔で発着するので、ゆとりを持って行動ができますね♪ 655m
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【周辺】【守恒小学校】ほとんどが住宅地ですが、大型商業施設含めモノレール沿線にはかなり多くの商店も広がっています♪ 648m
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【周辺】【モノレール/徳力公団前駅】雨に濡れない設計になっていて、大きな公団の近隣にある駅です。周辺にはスーパー・銀行・飲食店等があり、生活の環境も整っています♪ 1353m
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【周辺】
10/10ザ・サンパークシティ守恒南西棟の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ザ・サンパークシティ守恒南西棟の売却に役立つ情報をチェック！
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,151万円 （38万円 / m²） 57.25m²の部屋
〜3,487万円 （44万円 / m²） 78.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.25m²の部屋の場合 | 78.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,151万円 | 3,487万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万5,830円 | 121万6,710円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万5,830円 | 125万6,710円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,069万3,767円 | 3,360万9,031円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市小倉南区守恒)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 1,738万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,621万円 | 93.3％ |
| 築15年(9年後) | 1,474万円 | 84.8％ |
| 築20年(14年後) | 1,328万円 | 76.4％ |
| 築25年(19年後) | 1,181万円 | 67.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,151万円 |
| 4年後(築10年) | 93.3％ | 2,007万円 |
| 9年後(築15年) | 84.8％ | 1,825万円 |
| 14年後(築20年) | 76.4％ | 1,643万円 |
| 19年後(築25年) | 67.9％ | 1,462万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区守恒の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,151万円 (57.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 29万円 / m² |
ザ・サンパークシティ守恒南西棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.74%、 2年前→1年前：1.48%、 1年前→今年：5.27% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・サンパークシティ守恒南西棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 75.64m² | 4LDK / 8階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 3,080万円 | 66.06m² | 3LDK / 14階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 2,980万円 | 63.55m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 3,190万円 | 70.17m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,998万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 2,790万円 | 63.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2024年1月 |
| 3,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,090万円 | 63.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年8月〜2023年2月 |
| 3,320万円 | 63.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,151万円 |
| 買取 | 1,291万円 〜 1,721万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.54万円 / 月 57.25m²の部屋
〜
15.95万円 / 月 78.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ザ・サンパークシティ守恒南西棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・サンパークシティ守恒南西棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.1万円 / 月 | 70.17m² | 3LDK / 6階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 15.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 12万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 12万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年1月〜2023年8月 |
| 16万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年1月〜2023年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・サンパークシティ守恒南棟 | 2,561万円 〜 5,007万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-33 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全200戸 |
| INR.BLD | 640万円 〜 754万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目4-16 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全21戸 |
| サンフラワー | 597万円 〜 785万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目2-32 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全24戸 |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 1,810万円 〜 2,118万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目14-1 |
2019年2月（築8年） 地上14階 / 全26戸 |
| マルヴァローザ | 682万円 〜 2,214万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目3-8 |
2019年1月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーティックス徳力ザ・ベース | 3,169万円 〜 5,021万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力3丁目14-3 |
2022年6月（築4年） 地上7階 / 全23戸 |
| サンレリウス徳力 | 1,284万円 〜 2,439万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方5丁目4-1 |
2019年6月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| シエラ北方 | 809万円 〜 1,523万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目15-9 |
2020年1月（築7年） 地上7階 / 全27戸 |
| サンパーク企救丘グラッセ | 2,099万円 〜 3,445万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目16-6 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全42戸 |
| サンライフ企救丘駅南 | 2,343万円 〜 2,957万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目8-22 |
2021年4月（築6年） 地上11階 / 全53戸 |
| ロイヤルスマート | 592万円 〜 945万円 | 福岡県北九州市小倉南区城野4丁目5-45 |
2020年2月（築7年） 地上8階 / 全42戸 |
| アミュゼ城野 | 420万円 〜 2,091万円 | 福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-40 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルゴヴィラージュJono | 559万円 〜 2,220万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目7-17 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ラ・フェリス城野 | 824万円 〜 2,600万円 | 福岡県北九州市小倉南区城野1丁目13-6 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アメニティ城野駅前ロフティ | 2,757万円 〜 4,169万円 | 福岡県北九州市小倉南区城野1丁目11-30 |
2020年7月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| デイジー・シエル | 801万円 〜 1,298万円 | 福岡県北九州市小倉北区重住3丁目11-19 |
2019年2月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| ル・ヴァンヴェールあべ山 | 729万円 〜 902万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目5-7 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウイングス城野駅前 | 663万円 〜 3,554万円 | 福岡県北九州市小倉北区若富士町6-12 |
2019年1月（築8年） 地上13階 / 全92戸 |
| サンライフ霧ヶ丘2 | 818万円 〜 1,617万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目4-25 |
2019年2月（築8年） 地上7階 / 全85戸 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2,210万円 〜 3,449万円 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-12 |
2021年6月（築5年） 地上14階 / 全39戸 |
| アースコートY,sシティ片野新町 | 782万円 〜 2,737万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目1-20 |
2021年4月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| シティガーデンBONJONOテラス | 1,898万円 〜 4,641万円 | 福岡県北九州市小倉北区城野団地2-4 |
2020年11月（築6年） 地上5階 / 全71戸 |
| サンレリウス小倉片野 | 1,680万円 〜 2,602万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目3-9 |
2021年8月（築5年） 地上12階 / 全33戸 |
| アル・ソーレ | 1,609万円 〜 2,514万円 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目12-8 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| ざ・片野 | 684万円 〜 1,566万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目14-11 |
2020年2月（築7年） 地上12階 / 全54戸 |
| ウイングス三郎丸 | 698万円 〜 2,373万円 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸2丁目10-7 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全36戸 |
| シュライン妙見レジデンス | 766万円 〜 3,220万円 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目15-8 |
2019年3月（築8年） 地上14階 / 全41戸 |
| ベルガモット片野駅前 | 645万円 〜 1,029万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目3-18 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| アクシオ片野 | 665万円 〜 2,261万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目13-6 |
2020年2月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ビッグファミリー葛原2 | 872万円 〜 2,591万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町1丁目1-11 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全28戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・サンパークシティ守恒南棟 | 2,561万円 〜 5,007万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-33 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全200戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ザ・サンパークシティ守恒南西棟 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32
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| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/10
3LDK 3階
2/10
3LDK 4階
3/10
3SLDK 5階
4/10
3LDK 6階
5/10
2SLDK 7階
6/10
3LDK 7階
7/10
4LDK 8階
8/10
3LDK 11階
9/10
3SLDK 14階
10/10| 築年月（築年数） | 2020年7月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 109戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 福屋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32【最寄り駅からのアクセス情報】
北九州都市モノレール小倉線 / 守恒駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2020年7月(築6年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場ありほか
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