大阪府河内長野市小山田町451-162
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,238 万円 81.01m²の部屋
〜1,680 万円 89m²の部屋
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【外観】
1/1グランヒル千代田寺ケ池公園3番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランヒル千代田寺ケ池公園3番館の売却に役立つ情報をチェック！
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1,238万円 （15万円 / m²） 81.01m²の部屋
〜1,680万円 （19万円 / m²） 89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.01m²の部屋の場合 | 89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,238万円 | 1,680万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万4,540円 | 62万400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万4,540円 | 66万400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,186万2,499円 | 1,613万6,387円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(河内長野市小山田町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,102万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,082万円 | 98.2％ |
| 築30年(6年後) | 979万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,238万円 |
| 1年後(築25年) | 98.2％ | 1,216万円 |
| 6年後(築30年) | 88.8％ | 1,100万円 |
このマンションと、河内長野市小山田町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,238万円 (81.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 15万円 / m² | 16万円 / m² |
グランヒル千代田寺ケ池公園3番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
河内長野市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
河内長野市のマンションの価格は直近の3年間で 10.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.90%、 2年前→1年前：9.07%、 1年前→今年：-3.00% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.65% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
河内長野市
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランヒル千代田寺ケ池公園3番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 89.00m² | 3LDK / 1階 | 2018年2月〜2018年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,238万円 |
| 買取 | 743万円 〜 991万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランヒル千代田寺ケ池公園4番館 | 1,219万円 〜 1,683万円 | 大阪府河内長野市小山田町451-162 |
2002年12月（築24年） 地上6階 / 全27戸 |
| メゾン錦 | 1,531万円 〜 1,821万円 | 大阪府河内長野市錦町20-31 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| PARKCOURT貴望ケ丘 | 1,364万円 〜 2,198万円 | 大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 南海シティコート金剛 | 2,298万円 〜 4,796万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全51戸 |
| 南海シティコート金剛プラザ | 3,352万円 〜 4,694万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目1-19 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| シティハウス泉北晴美台 | 2,316万円 〜 3,539万円 | 大阪府堺市南区晴美台3丁5-1 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全74戸 |
| エムス金剛2 | 587万円 〜 924万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全18戸 |
| ディークラディア金剛 | 1,953万円 〜 3,076万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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グランヒル千代田寺ケ池公園3番館から近い順に表示しています
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こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランヒル千代田寺ケ池公園3番館 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府河内長野市小山田町451-162
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 2002年12月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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