大分県別府市上田の湯町15-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,352 万円 69.96m²の部屋
〜3,164 万円 69.96m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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5/5サンパーク別府上田の湯2レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,352万円 （34万円 / m²） 69.96m²の部屋
〜3,164万円 （45万円 / m²） 69.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.96m²の部屋の場合 | 69.96m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,352万円 | 3,164万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万2,160円 | 111万120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万2,160円 | 115万120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,263万7,620円 | 3,048万1,707円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(別府市上田の湯町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,615万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,553万円 | 98.3％ |
| 築15年(6年後) | 3,227万円 | 89.2％ |
| 築20年(11年後) | 2,901万円 | 80.2％ |
| 築25年(16年後) | 2,576万円 | 71.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,352万円 |
| 1年後(築10年) | 98.3％ | 2,312万円 |
| 6年後(築15年) | 89.2％ | 2,100万円 |
| 11年後(築20年) | 80.2％ | 1,888万円 |
| 16年後(築25年) | 71.2％ | 1,676万円 |
このマンションと、別府市上田の湯町の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,352万円 (69.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 52万円 / m² |
サンパーク別府上田の湯2レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
別府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
別府市のマンションの価格は直近の3年間で 3.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.42%、 2年前→1年前：5.94%、 1年前→今年：-3.96% ）
大分県の直近3年間の変動（4.64% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
別府市
大分県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク別府上田の湯2レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 69.96m² | 3LDK / 5階 | 2026年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,352万円 |
| 買取 | 1,412万円 〜 1,882万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.95万円 / 月 69.96m²の部屋
〜
10.05万円 / 月 69.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| トラスト別府駅前 | 2,520万円 〜 4,662万円 | 大分県別府市田の湯町10-31 |
2019年5月（築8年） 地上13階 / 全72戸 |
| アーバン駅前 | 939万円 〜 1,746万円 | 大分県別府市駅前町2-29 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| レガーロ野口元町 | 858万円 〜 1,338万円 | 大分県別府市野口元町12-9 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ATTICA | 976万円 〜 2,587万円 | 大分県別府市南的ケ浜町4-28 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルフォート21 | 809万円 〜 1,660万円 | 大分県別府市北浜3丁目4-3 |
2018年4月（築9年） 地上5階 / 全23戸 |
| PRIMROSE | 812万円 〜 1,128万円 | 大分県別府市楠町6 |
2019年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2,394万円 〜 3,766万円 | 大分県別府市山の手町10 |
2019年7月（築8年） 地上5階 / 全22戸 |
| ベスト・京町 | 829万円 〜 1,130万円 | 大分県別府市京町1-3 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴァンベール京町 | 914万円 〜 1,263万円 | 大分県別府市京町1-18 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| NEXTONEkyoumachi | 945万円 〜 1,305万円 | 大分県別府市京町2-21 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| プランタン石垣東 | 1,889万円 〜 2,593万円 | 大分県別府市石垣東2丁目1-33 |
2018年8月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルスパ南立石 | 1,221万円 〜 1,688万円 | 大分県別府市南立石中津留町27-8 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MIRACOSTA | 1,105万円 〜 3,280万円 | 大分県別府市餅ケ浜町4-37 |
2020年3月（築7年） 地上9階 / 全15戸 |
| フローラ荘園 | 1,729万円 〜 2,390万円 | 大分県別府市荘園町46-16 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全24戸 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2,188万円 〜 3,092万円 | 大分県別府市石垣東5丁目1-41 |
2016年10月（築10年） 地上10階 / 全38戸 |
| Cocolie | 961万円 〜 1,686万円 | 大分県別府市汐見町1-29 |
2019年5月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソラテリエ春木 | 933万円 〜 1,762万円 | 大分県別府市石垣西10丁目7-27 |
2018年11月（築8年） 地上11階 / 全44戸 |
| リデアル別府 | 904万円 〜 1,688万円 | 大分県別府市北中 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全36戸 |
| ラセーヌ鉄輪 | 1,317万円 〜 3,495万円 | 大分県別府市鉄輪東 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク別府上田の湯2レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
大分県別府市上田の湯町15-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2018年8月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
大分県別府市上田の湯町15-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 別府駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2018年8月(築9年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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