福岡県福岡市博多区青木1丁目5-36
参考査定価格 情報更新:2025年11月5日
2,664 万円 63.28m²の部屋
〜3,444 万円 70.91m²の部屋
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(福岡県の311駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,664万円 (42万円 / m²) 63.28m²の部屋
〜3,444万円 (49万円 / m²) 70.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日
同じ地域(福岡市博多区青木)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,868万円 | 100% |
| 築10年(2年後) | 2,805万円 | 97.8% |
| 築15年(7年後) | 2,646万円 | 92.3% |
| 築20年(12年後) | 2,486万円 | 86.7% |
| 築25年(17年後) | 2,327万円 | 81.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100% | 2,664万円 |
| 2年後(築10年) | 97.8% | 2,606万円 |
| 7年後(築15年) | 92.3% | 2,458万円 |
| 12年後(築20年) | 86.7% | 2,310万円 |
| 17年後(築25年) | 81.1% | 2,162万円 |
このマンションと、福岡市博多区青木の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,664万円 (63.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 48万円 / m² |
プレア博多の森2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年11月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 10.32%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.28%、 2年前→1年前:0.19%、 1年前→今年:7.66% )
福岡県の直近3年間の変動(12.05% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
福岡市博多区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,664万円 |
| 買取 | 1,599万円 〜 2,131万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.67万円 / 月 63.28m²の部屋
〜
10.96万円 / 月 70.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレア博多の森2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレア博多の森2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月 |
| 8.9万円 / 月 | 67.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年7月 |
| 8.7万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 8.2万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 8.4万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 8.3万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年2月 |
| 8万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 2階 | 2021年10月 |
| 8.1万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 4階 | 2021年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 67.05m² | 2LDK / 1階 | 2019年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 1階 | 2019年4月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレア博多の森 | 2,671万円 〜 3,470万円 | 福岡県福岡市博多区青木1丁目5-35 |
2018年7月(築8年) 地上5階 / 全20戸 |
| Club博多の森参番館 | 2,605万円 〜 3,081万円 | 福岡県福岡市博多区青木1丁目14-24 |
2016年7月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリニッジコート | 2,582万円 〜 4,061万円 | 福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目9-1 |
2018年1月(築8年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランディス空港東 | 1,285万円 〜 1,906万円 | 福岡県糟屋郡志免町別府3丁目9-9 |
2017年9月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポンドマム南里 | 2,027万円 〜 2,854万円 | 福岡県糟屋郡志免町南里7丁目8-1 |
2018年2月(築8年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アストラル東比恵 | 1,605万円 〜 2,032万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田1丁目15-6 |
2017年10月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| Y・MFLAT | 1,505万円 〜 1,938万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋2丁目1-6 |
2020年7月(築6年) 地上10階 / 全36戸 |
| ALFACIOREVARC | 1,149万円 〜 3,174万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目18-6 |
2019年11月(築7年) 地上8階 / 全74戸 |
| ルイズトレーゼ | 1,449万円 〜 2,808万円 | 福岡県糟屋郡志免町南里6丁目15-15 |
2018年7月(築8年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プラッツA | 1,391万円 〜 1,951万円 | 福岡県糟屋郡志免町南里4丁目15-19 |
2016年7月(築10年) 地上4階 / 全16戸 |
| ファーストポイント東比恵 | 2,565万円 〜 3,290万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目25-14 |
2016年8月(築10年) 地上9階 / 全32戸 |
| カリーナ東那珂 | 3,299万円 〜 3,941万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目6-66 |
2018年1月(築8年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 比恵西CoCoマンション | 1,354万円 〜 1,703万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田3丁目4-18 |
2018年3月(築8年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ホワイトアゲート博多 | 2,168万円 〜 2,822万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-11 |
2016年11月(築10年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アテンザ半道橋 | 1,539万円 〜 2,557万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-31 |
2017年4月(築9年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アークブリス志免 | 1,641万円 〜 2,193万円 | 福岡県糟屋郡志免町南里2丁目5-5 |
2020年2月(築6年) 地上5階 / 全30戸 |
| レシェンテ・ヴィラ東比恵 | 1,200万円 〜 1,640万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目23-16 |
2019年2月(築7年) 地上9階 / 全32戸 |
| リヴィエールシャン豊 | 1,361万円 〜 1,880万円 | 福岡県福岡市博多区豊1丁目9-57 |
2017年6月(築9年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| LIFEFIELD東那珂 | 1,382万円 〜 1,744万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目15-8 |
2020年3月(築6年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| モントーレ東比恵クレア | 2,520万円 〜 5,205万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目19-10 |
2019年2月(築7年) 地上14階 / 全78戸 |
| ヴィラージュ博多駅南 | 1,333万円 〜 1,860万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目3-2 |
2018年3月(築8年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| TAKENOBLD. | 1,297万円 〜 1,591万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目4-12 |
2019年10月(築7年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| GRATIAS山王 | 3,372万円 〜 4,255万円 | 福岡県福岡市博多区山王2丁目14-29 |
2020年7月(築6年) 地上6階 / 全20戸 |
| アヴァンセ山王 | 1,539万円 〜 1,966万円 | 福岡県福岡市博多区山王2丁目11-21 |
2019年3月(築7年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グロリア東那珂 | 1,755万円 〜 3,497万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目9-5 |
2018年2月(築8年) 地上12階 / 全38戸 |
| モンフレール東比恵 | 1,556万円 〜 2,193万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目20-22 |
2017年2月(築9年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| リラス空港北 | 1,185万円 〜 4,093万円 | 福岡県糟屋郡志免町御手洗2丁目12-12 |
2017年1月(築9年) 地上7階 / 全23戸 |
| アンソレイユ | 1,669万円 〜 2,936万円 | 福岡県糟屋郡志免町御手洗2丁目14-15 |
2017年6月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランシャリオ空港東 | 2,321万円 〜 3,798万円 | 福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原 |
2017年1月(築9年) 地上10階 / 全54戸 |
| ルホソ山王 | 1,599万円 〜 2,037万円 | 福岡県福岡市博多区山王2丁目7-7 |
2020年2月(築6年) 地上8階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレア博多の森2 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区青木1丁目5-36
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2018年7月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください