大阪府大阪市西成区松1丁目2-17
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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2heveプラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2heveプラスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.3万円 |
23.41m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
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963万円 （41万円 / m²） 23.4m²の部屋
〜1,390万円 （51万円 / m²） 27.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市西成区松)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 887万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 852万円 | 96.1％ |
| 築15年(9年後) | 808万円 | 91.2％ |
| 築20年(14年後) | 765万円 | 86.3％ |
| 築25年(19年後) | 721万円 | 81.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 963万円 |
| 4年後(築10年) | 96.1％ | 925万円 |
| 9年後(築15年) | 91.2％ | 878万円 |
| 14年後(築20年) | 86.3％ | 831万円 |
| 19年後(築25年) | 81.3％ | 783万円 |
このマンションと、大阪市西成区松の築6年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
963万円 (23.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 44万円 / m² |
2heveプラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 8.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.73%、 2年前→1年前：0.29%、 1年前→今年：1.48% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 963万円 |
| 買取 | 578万円 〜 770万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.21万円 / 月 23.4m²の部屋
〜
8.12万円 / 月 27.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
2heveプラスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに2heveプラスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 2階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 4階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 6階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 27.00m² | 1DK / 6階 | 2024年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 4階 | 2024年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2024年1月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2023年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 6.6万円 / 月 | 25.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 26.00m² | 1LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2022年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 27.11m² | 1K / 9階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2022年3月 |
| 6万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 23.40m² | 1K / 7階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 23.40m² | 1K / 2階 | 2021年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 4階 | 2021年8月 |
| 5.8万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 2階 | 2020年12月〜2021年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 27.11m² | 1LDK / 9階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 3階 | 2020年12月〜2021年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 6.4万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2020年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 6万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 5階 | 2020年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 7階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 23.41m² | 1K / 5階 | 2020年5月〜2020年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| FDSPlaisir | 1,796万円 〜 3,638万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月（築4年） 地上10階 / 全137戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,541万円 〜 2,096万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス天下茶屋 | 1,763万円 〜 3,361万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目24-18 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Warm天下茶屋 | 2,092万円 〜 2,808万円 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
2021年7月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| リアライズ花園町駅前 | 1,231万円 〜 2,714万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目3-2 |
2018年1月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール花園 | 1,219万円 〜 1,614万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目1-8 |
2021年1月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| FDSNEXUS | 1,822万円 〜 2,442万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10 |
2020年3月（築5年） 地上9階 / 全34戸 |
| グランエクラ花園町 | 948万円 〜 1,221万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目3-19 |
2019年7月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
| Rレジデンス難波南1 | 1,242万円 〜 1,811万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目4-26 |
2018年1月（築8年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| パラゴン松 | 1,336万円 〜 3,139万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目1-37 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| GrandPacificPINELuxe | 1,316万円 〜 1,813万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-42 |
2021年10月（築4年） 地上10階 / 全50戸 |
| Luxe花園 | 1,023万円 〜 1,350万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目5-15 |
2019年2月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランパシフィック花園北2 | 986万円 〜 1,380万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目6-21 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| FDSPREX | 1,225万円 〜 1,569万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-26 |
2020年7月（築5年） 地上15階 / 全101戸 |
| グランパシフィック長橋 | 895万円 〜 1,165万円 | 大阪府大阪市西成区長橋1丁目7-12 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全55戸 |
| リアライズ花園北 | 1,459万円 〜 1,993万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目1-14 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全54戸 |
| イリーデ | 1,620万円 〜 2,524万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-34 |
2018年12月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ノエラニー岸里 | 1,390万円 〜 1,842万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年6月（築4年） 地上8階 / 全30戸 |
| ヴァンヴェール緑の風 | 1,729万円 〜 2,795万円 | 大阪府大阪市西成区千本中2丁目8-41 |
2018年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランライフ岸里 | 1,505万円 〜 1,952万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-14 |
2021年9月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| K-フロント | 1,098万円 〜 1,480万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-12 |
2020年2月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミエール帝塚山西 | 1,185万円 〜 1,579万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-10 |
2020年10月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| メルベージュ難波サウス | 1,433万円 〜 2,069万円 | 大阪府大阪市西成区出城1丁目7-19 |
2018年5月（築7年） 地上9階 / 全40戸 |
| エステムコート難波サウスプレイス6ラグジー | 1,400万円 〜 1,958万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
2019年11月（築6年） 地上14階 / 全89戸 |
| ESLEADOSAKAEBISU | 1,972万円 〜 2,659万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3-29 |
2020年11月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| GrandPacific玉出 | 1,088万円 〜 1,593万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-24 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全61戸 |
| グランパシフィック松虫通 | 1,202万円 〜 1,431万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松虫通1丁目11-2 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ナチュレ阿倍野 | 1,794万円 〜 2,200万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目6-1 |
2018年10月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| FORESTNAMBA | 1,962万円 〜 2,293万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目6-23 |
2019年6月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランドゥース難波西2 | 2,343万円 〜 3,233万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-3 |
2018年8月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 2heveプラス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区松1丁目2-17 |
| 交通 |
|
【外観】
1/8
【外観】
2/8
【エントランス】
3/8
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 花園南二丁目店まで94ｍ
4/8
【周辺】【その他】auショップ天下茶屋まで163ｍ
5/8
【周辺】【郵便局】西成花園南郵便局まで179ｍ
6/8
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 西成松一丁目店まで220ｍ
7/8
【周辺】【中学校】大阪市立天下茶屋中学校まで292ｍ
8/8| 築年月（築年数） | 2019年10月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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