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ホームズマンション売却マンション査定岡山県岡山市南区Southin西市

最終更新日：2026年3月17日

Southin西市資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

岡山県岡山市南区西市101-3

参考査定価格情報更新：2026年3月5日

1,440 万円 40.11m²の部屋

〜

1,929 万円 40.11m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/5
【エントランス】
2/5
【周辺】ショッピングセンター「岡山タカシマヤまで4345ｍ」
3/5
【周辺】スーパー「山陽マルナカ西市店まで187ｍ」
4/5
【周辺】コンビニ「セブンイレブン岡山西市店まで325ｍ」
5/5

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売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
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貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(36件)
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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

Southin西市の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
6階	賃貸募集中賃料 7.2万円	40m²	1LDK	東	物件詳細
6階	株式会社二子不動産　大元駅前店				物件詳細
5階	賃貸募集中賃料 7.1万円	40m²	1LDK	東	物件詳細
5階	株式会社二子不動産　大元駅前店				物件詳細
2階	賃貸募集中賃料 6.8万円	40m²	1LDK	東	物件詳細
2階	株式会社二子不動産　大元駅前店				物件詳細

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Southin西市は売ったらいくら？参考査定価格

1,440万円（36万円 / m²） 40.11m²の部屋

〜

1,929万円（48万円 / m²） 40.11m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(岡山市南区西市)の専有面積40m² / 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

岡山市南区西市のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築8年(現在)	1,594万円	100％
築10年(2年後)	1,553万円	97.4％
築15年(7年後)	1,449万円	90.9％
築20年(12年後)	1,346万円	84.4％
築25年(17年後)	1,242万円	77.9％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（40.11㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築8年)	100％	1,440万円
2年後(築10年)	97.4％	1,403万円
7年後(築15年)	90.9％	1,310万円
12年後(築20年)	84.4％	1,216万円
17年後(築25年)	77.9％	1,122万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、岡山市南区西市の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,440万円 (40.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。

このマンション	周辺のマンション
36万円 / m²	40万円 / m²

Southin西市周辺の中古マンション価格推移情報

Southin西市周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年3月9日]

岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 11.25%程度上昇しています。（3年前→2年前：-1.60%、 2年前→1年前：3.92%、 1年前→今年：8.79% ）

岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、やや高めの水準です。

価格（万円）

岡山市南区

岡山県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

40.11m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,440万円
買取	864万円〜 1,152万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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Southin西市は貸したらいくら？参考賃料

6.98万円 / 月 40.11m²の部屋

〜

7.94万円 / 月 40.11m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

Southin西市の賃料掲載履歴（36件）

Southin西市の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSouthin西市が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2025年10月〜2026年2月
6.9万円 / 月	40.11m²	1LDK / 2階	2025年11月〜2026年2月
7万円 / 月	40.00m²	1LDK / 3階	2025年5月〜2025年8月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 4階	2025年2月〜2025年6月
7万円 / 月	40.11m²	1LDK / 5階	2025年5月〜2025年6月
6.8万円 / 月	40.11m²	1LDK / 2階	2024年12月〜2025年2月
6.8万円 / 月	40.11m²	1LDK / 3階	2025年2月
7.1万円 / 月	40.11m²	1LDK / 3階	2024年9月〜2025年1月
6.8万円 / 月	40.00m²	1LDK / 3階	2024年12月
6.8万円 / 月	40.00m²	1LDK / 2階	2024年7月〜2024年9月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 3階	2023年12月〜2024年3月
7万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2024年2月〜2024年3月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2024年2月〜2024年3月
7.4万円 / 月	40.00m²	1LDK / 6階	2024年3月
7万円 / 月	40.00m²	1LDK / 3階	2023年5月〜2023年9月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 4階	2023年3月〜2023年6月
7.2万円 / 月	40.00m²	1LDK / 6階	2022年12月〜2023年4月
6.9万円 / 月	40.00m²	1LDK / 2階	2022年9月〜2022年11月
7万円 / 月	40.00m²	1LDK / 4階	2022年5月〜2022年9月
6.8万円 / 月	40.00m²	1LDK / 2階	2022年6月〜2022年9月
7.4万円 / 月	40.11m²	1LDK / 6階	2021年9月〜2022年3月
7.1万円 / 月	40.11m²	1LDK / 5階	2022年1月〜2022年2月
7万円 / 月	40.11m²	1LDK / 5階	2022年1月〜2022年2月
7.2万円 / 月	40.00m²	1LDK / 6階	2021年10月〜2021年12月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 4階	2021年4月〜2021年9月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2021年5月〜2021年9月
6.9万円 / 月	40.11m²	1LDK / 2階	2021年2月〜2021年5月
7万円 / 月	40.11m²	1LDK / 3階	2021年1月〜2021年3月
7.1万円 / 月	40.11m²	1LDK / 3階	2020年11月〜2021年1月
6.8万円 / 月	40.00m²	1LDK / 2階	2020年11月〜2021年1月
7.2万円 / 月	40.00m²	1LDK / 6階	2020年1月〜2020年9月
6.9万円 / 月	40.00m²	1LDK / 2階	2020年1月〜2020年6月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 5階	2020年1月〜2020年3月
7.1万円 / 月	40.00m²	1LDK / 4階	2020年1月〜2020年3月
7万円 / 月	40.10m²	1LDK / 3階	2020年1月〜2020年3月
7万円 / 月	40.10m²	1LDK / 3階	2020年2月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サン・サイド山部3	1,112万円〜 1,498万円	岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13	2018年2月（築9年）地上5階 / 全15戸
IrisGarden大元西	1,505万円〜 3,742万円	岡山県岡山市北区西古松250-106	2019年2月（築8年）地上4階 / 全10戸
ベンハウス	1,606万円〜 3,915万円	岡山県岡山市北区下中野721-108	2019年2月（築8年）地上6階 / 全 - 戸
エトワールポレール3号館	1,056万円〜 1,385万円	岡山県岡山市北区富田412-7	2018年9月（築8年）地上4階 / 全 - 戸
ヴェルディ芳泉	2,384万円〜 4,108万円	岡山県岡山市南区泉田1丁目6-3	2020年1月（築7年）地上15階 / 全72戸
CUORE	1,164万円〜 2,268万円	岡山県岡山市北区東古松501-4	2018年11月（築8年）地上6階 / 全 - 戸
クオリティグレイス	1,180万円〜 2,855万円	岡山県岡山市北区西古松229-110	2018年2月（築9年）地上5階 / 全25戸
サーパス問屋町レジデンス	2,839万円〜 4,601万円	岡山県岡山市北区問屋町4-103	2017年11月（築9年）地上14階 / 全91戸
ピュアロイヤル大元	1,577万円〜 2,121万円	岡山県岡山市北区東古松3丁目11-3	2020年3月（築7年）地上8階 / 全 - 戸
モンテドーロ神田	2,196万円〜 3,034万円	岡山県岡山市北区神田町1丁目9-19	2018年12月（築8年）地上4階 / 全 - 戸
サーパス問屋町グランフォート	2,675万円〜 4,157万円	岡山県岡山市北区問屋町18-102	2020年2月（築7年）地上15階 / 全56戸
ロイヤルガーデン大元駅前	2,872万円〜 5,129万円	岡山県岡山市北区大元駅前3-65	2018年2月（築9年）地上14階 / 全104戸
シオン大元	1,063万円〜 1,697万円	岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3	2017年8月（築9年）地上4階 / 全 - 戸
ヴェルディ西古松	2,998万円〜 4,494万円	岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13	2018年1月（築9年）地上14階 / 全54戸
ModeEight2	1,034万円〜 2,939万円	岡山県岡山市北区奥田南町6-52	2018年3月（築9年）地上4階 / 全 - 戸
Lumiere	1,210万円〜 1,638万円	岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33	2019年2月（築8年）地上9階 / 全26戸
ModeEight1	1,034万円〜 2,957万円	岡山県岡山市北区奥田南町6-55	2018年3月（築9年）地上5階 / 全32戸
ランパス東古松	1,271万円〜 1,704万円	岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1	2021年3月（築6年）地上5階 / 全26戸
ルクスグランツ東古松	2,303万円〜 2,952万円	岡山県岡山市北区東古松4丁目8	2019年12月（築7年）地上9階 / 全24戸
EST東古松	1,129万円〜 1,507万円	岡山県岡山市北区東古松5丁目5-1	2021年3月（築6年）地上7階 / 全 - 戸
うてんて	1,074万円〜 1,638万円	岡山県岡山市北区東古松2丁目2-9	2021年1月（築6年）地上5階 / 全18戸
N・O医大南	1,363万円〜 1,953万円	岡山県岡山市北区奥田本町21-8	2018年9月（築8年）地上7階 / 全 - 戸
ロイヤルガーデン大元駅北	2,875万円〜 5,254万円	岡山県岡山市北区西古松89	2019年7月（築7年）地上15階 / 全56戸
サンセール東古松2	1,461万円〜 2,561万円	岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50	2019年1月（築8年）地上9階 / 全32戸
リベール大元駅前2	2,911万円〜 4,718万円	岡山県岡山市北区東古松209-1	2020年9月（築6年）地上14階 / 全39戸
アローズグランヒルズ西古松	1,095万円〜 1,490万円	岡山県岡山市北区西古松84-1	2021年1月（築6年）地上10階 / 全47戸
エデンパーク医大南	869万円〜 1,200万円	岡山県岡山市北区奥田本町9-15	2019年2月（築8年）地上4階 / 全12戸
豊成107番館	1,343万円〜 2,095万円	岡山県岡山市南区豊成3丁目14-20	2020年3月（築7年）地上5階 / 全15戸
アルファステイツ野田3	2,310万円〜 4,105万円	岡山県岡山市北区野田3丁目13-30	2018年1月（築9年）地上10階 / 全54戸
レジデンスアイリス医大南	969万円〜 1,407万円	岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11	2017年6月（築9年）地上9階 / 全34戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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Southin西市の売却に強い不動産会社 3社

Southin西市の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

Southin西市から近い順に表示しています

SUMiTAS青江店　株式会社サンホーム岡山

物件から: 約1.1㎞

岡山県岡山市南区新保1138-15
JR山陽本線岡山駅新保口下車徒歩2分
JR宇野線大元駅徒歩20分

地域密着、35年の実績でサポートします

私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。

岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
買取・即現金化にも対応可能です。

住み替えに最適な買取保証サービスあり。

豊富なスタッフによる毎日営業でいつでも即日対応可能です。

社員画像

代表者久松　朋史
免許番号岡山県知事(9)第003299号

株式会社後楽不動産　本社営業部

物件から: 約1.5㎞

岡山県岡山市北区東古松南町6-31
JR瀬戸大橋線大元駅徒歩7分

信頼できる不動産屋さん認定！！

後楽不動産の強みは、公平で丁寧なお客様目線の対応、適正な査定、そして迅速な売却対応にあります。
それを可能にするのが、当社独自のネットワークになります。
岡山県下物件情報力No.1の実績を活かしてお客様に満足していただける結果を出すことを最優先に考え、ご要望に応じた提案を行います。

社員画像

代表者松本　裕児
免許番号国土交通大臣(01)第008826号

ハウスドゥ　岡山奥田　株式会社クリエイティブスタッフ大和

物件から: 約2.1㎞

岡山県岡山市北区奥田南町4番28号
岡山電気軌道清輝橋線清輝橋駅徒歩15分

スピードと誠意をモット―に。

住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・

社員画像

代表者寺師　一嘉
免許番号岡山県知事(01)第005990号

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Southin西市の物件概要

マンション名称	Southin西市
所在地	岡山県岡山市南区西市101-3 地図を見る
交通	JR宇野線 / 大元駅徒歩26分(約2.08km) JR宇野線 / 備前西市駅徒歩7分(約560m)

部屋タイプごとの間取り図

1LDK 2階
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1LDK 6階
16/17
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17/17

築年月（築年数）	2019年3月(築8年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上6階建	総戸数	-戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月17日]

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ホームズ不動産査定よくある質問

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❓今月は、Southin西市の売り時ですか？: Southin西市がある岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で11.25%程度上昇しています。（3年前→2年前：-1.60%、2年前→1年前：3.92%、1年前→今年：8.79%）
岡山県の直近3年間の変動（6.25%）に比べ、やや高めの水準です。
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更新日：2026年3月9日