ホームズマンション売却マンション査定静岡県浜松市中央区GRANDEUR

GRANDEUR 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

静岡県浜松市中央区小豆餅1丁目25

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,219 万円 44.99m²の部屋

2,472 万円 77.21m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

  • 【外観】

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    1/7
  • 【外観】

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  • 【エントランス】

    【エントランス】

    3/7
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    4/7
  • 【周辺】浜松市立萩丘小学校

    【周辺】浜松市立萩丘小学校

    5/7
  • 【周辺】浜松市立高台中学校

    【周辺】浜松市立高台中学校

    6/7
  • 【周辺】浜松医科大学医学部附属病院

    【周辺】浜松医科大学医学部附属病院

    7/7

GRANDEURの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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GRANDEURは売ったらいくら?参考査定価格

1,219万円 (27万円 / m²) 44.99m²の部屋

2,472万円 (32万円 / m²) 77.21m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 44.99m²の部屋の場合 77.21m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,219万円 2,472万円
① 仲介手数料(税込) 46万8,270円 88万1,760円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 50万8,270円 92万1,760円
手元に残る金額(A - B) 1,168万373円 2,379万4,674円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(浜松市中央区小豆餅)の専有面積40m² / 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

浜松市中央区小豆餅のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築8年(現在) 1,361万円 100%
築10年(2年後) 1,312万円 96.5%
築15年(7年後) 1,189万円 87.4%
築20年(12年後) 1,065万円 78.3%
築25年(17年後) 941万円 69.2%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(44.99㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築8年) 100% 1,219万円
2年後(築10年) 96.5% 1,176万円
7年後(築15年) 87.4% 1,065万円
12年後(築20年) 78.3% 954万円
17年後(築25年) 69.2% 844万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、浜松市中央区小豆餅の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,219万円 (44.99m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21%低いです。

このマンション 周辺のマンション
27万円 / m² 34万円 / m²

GRANDEUR周辺の中古マンション価格推移情報

GRANDEUR周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年5月9日]

浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.76%、 2年前→1年前:2.01%、 1年前→今年:5.50%

静岡県の直近3年間の変動(7.89% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

浜松市中央区

静岡県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

44.99m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,219万円
買取 732万円 〜 976万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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GRANDEURは貸したらいくら?参考賃料

6.38万円 / 月 44.99m²の部屋

11.89万円 / 月 77.21m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

GRANDEURの賃料掲載履歴(18件)

GRANDEURの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにGRANDEURが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.7万円 / 月 44.99m² 1LDK / 2階 2026年2月
7.7万円 / 月 44.99m² 1LDK / 3階 2025年9月〜2026年1月
12万円 / 月 77.21m² 3LDK / 2階 2025年6月〜2025年10月
11.5万円 / 月 77.21m² 3LDK / 1階 2025年1月〜2025年5月
7.5万円 / 月 45.00m² 1LDK / 1階 2025年4月
9.5万円 / 月 61.63m² 2LDK / 3階 2025年1月〜2025年3月
11.8万円 / 月 77.00m² 3LDK / 3階 2023年10月〜2023年12月
9.6万円 / 月 61.00m² 2LDK / 4階 2023年10月〜2023年11月
9.3万円 / 月 61.00m² 2LDK / 2階 2023年10月〜2023年11月
9.4万円 / 月 61.00m² 2LDK / 2階 2023年9月
9.2万円 / 月 61.00m² 2LDK / 3階 2023年6月〜2023年8月
11.5万円 / 月 77.00m² 3LDK / 2階 2023年2月〜2023年4月
7.2万円 / 月 44.00m² 1LDK / 1階 2023年2月〜2023年4月
7.8万円 / 月 45.00m² 1LDK / 4階 2023年2月〜2023年3月
8.9万円 / 月 61.00m² 2LDK / 1階 2023年1月
11.5万円 / 月 77.21m² 3LDK / 4階 2020年9月〜2020年11月
8.8万円 / 月 61.63m² 2LDK / 2階 2020年2月
8.7万円 / 月 61.63m² 2LDK / 1階 2019年11月〜2020年1月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ブライトタウン小池 2,454万円 〜 3,717万円 静岡県浜松市中央区小池町1564-1 2019年1月(築8年)
地上14階 / 全62戸
グリシーヌ 1,127万円 〜 1,959万円 静岡県浜松市中央区住吉1丁目16-12 2017年8月(築9年)
地上4階 / 全 - 戸
プランドール曳馬 1,125万円 〜 1,531万円 静岡県浜松市中央区曳馬4丁目13 2020年12月(築6年)
地上4階 / 全28戸
ブライトタウン早出ザ・テラス 2,031万円 〜 3,565万円 静岡県浜松市中央区早出町 2019年11月(築7年)
地上7階 / 全60戸
グランディール曳馬 1,130万円 〜 2,817万円 静岡県浜松市中央区曳馬4丁目2-3 2017年3月(築10年)
地上5階 / 全20戸
クオーレルミノーザ 1,517万円 〜 2,420万円 静岡県浜松市中央区小池町 2020年3月(築7年)
地上4階 / 全24戸
グランストーク曳馬 1,121万円 〜 1,398万円 静岡県浜松市中央区曳馬3丁目13-18 2020年2月(築7年)
地上4階 / 全12戸
ひかりタウン城北 1,191万円 〜 1,458万円 静岡県浜松市中央区城北3丁目3-40 2018年3月(築9年)
地上5階 / 全 - 戸
サンプランタン 1,537万円 〜 1,916万円 静岡県浜松市中央区新津町 2019年2月(築8年)
地上4階 / 全 - 戸
シティライフ浜松山下町 3,593万円 〜 4,880万円 静岡県浜松市中央区山下町 2019年7月(築7年)
地上14階 / 全27戸
サンメゾン浜松元浜 3,012万円 〜 4,474万円 静岡県浜松市中央区元浜町80-1 2021年2月(築6年)
地上11階 / 全30戸
アンスリウム 952万円 〜 1,743万円 静岡県浜松市中央区八幡町 2021年2月(築6年)
地上5階 / 全20戸
ル・シェモア浜松中央北 3,187万円 〜 4,060万円 静岡県浜松市中央区八幡町29-1 2021年1月(築6年)
地上10階 / 全36戸
ルシェリア原島 905万円 〜 2,160万円 静岡県浜松市中央区原島町 2020年3月(築7年)
地上5階 / 全35戸
エムズアーク松城 1,592万円 〜 2,905万円 静岡県浜松市中央区松城町201-13 2018年9月(築8年)
地上4階 / 全15戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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GRANDEURの売却に強い不動産会社 9社

GRANDEURの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

GRANDEURから近い順に表示しています

遠州鉄道株式会社 遠鉄の不動産 高台店
物件から
0.5
  • 静岡県浜松市中央区葵東2丁目5-8
  • バス 小豆餅北・追分南下車 徒歩6分

遠鉄グループ総合力をあげてご相談承ります

「遠鉄の不動産」は創業80年超、遠州鉄道株式会社の不動産部門です。
「地域と共に歩む総合生活産業として、社会に貢献する」ことを経営理念に掲げる遠鉄グループとして、お客様の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」をはじめとする、不動産全般に関するご相談を静岡県西部8つの店舗にて承ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号静岡県知事(16)第1059号
U2JAPAN株式会社 浜松店
物件から
0.7
  • 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13番24号
  • 遠州鉄道 上島駅

売却相談の専門スタッフが対応いたします!

不動産の売却はあまり馴染みのない、人生で何度も経験しないこと。だからでしょうか、よく分からないまま不動産売却を進める人が非常に多くそれ故、不動産業者主体の売却になりがち。この不動産売却、購入の主体を「お客様」にして、私達は同じ気持ちで全力でサポートする。そんな当たり前を実現する為に当社はあります!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者三橋 雄紀
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010179号
株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店
物件から
3.0
  • 静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号
  • 遠州鉄道 助信駅 徒歩13分

高く早く売れる秘密は集客力にあり!

浜松市のお客様に幸せをもたらす、「おもてなし」を目指します。
すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
不動産のアクア 株式会社アクア
物件から
3.1
  • 静岡県浜松市中央区住吉2丁目1-15
  • バス 浜松学院興誠高校前下車 徒歩1分

浜松の不動産売却は「不動産のアクア」へ

弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、家や土地を探してる既存のお客様を多く抱えております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者宮崎 涼太
  • 免許番号静岡県知事(02)第013998号
日ノ本財託株式会社
物件から
4.6
  • 静岡県浜松市中央区富塚町3780-163
  • JR東海道本線 浜松駅 東平下車 徒歩9分

不動産売却に特化した不動産会社です!

戸建て・マンション・土地等の売却について、経験豊富な売買専門のスタッフで対応いたします。税金やローンのご相談、すぐに現金で買い取って欲しい、売却に最適な時期を知りたい、住み替え先の提案もほしい、資産の有効活用の方法を知りたい・・・など様々なご状況やお悩みに真摯に向き合い、全力でサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者新道 憲稔
  • 免許番号静岡県知事(01)第015076号
センチュリー21中央不動産浜松店
物件から
5.0
  • 静岡県浜松市浜名区小松3180番地
  • 遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩10分
  • JR東海道本線 浜松駅

早期売却・買取いたします。ご相談下さい。

不動産のプロフェッショナルとして、売却に関する法律や税金、費用について分かりやすくご説明します!
お客様のご希望に応じた販売活動や、綿密な打合せをしてサポートいたしますので安心してご用命ください。
お問い合わせはお気軽に。

社員画像

社員画像

  • 代表者桔川 渉
  • 免許番号国土交通大臣(1)第10621号
株式会社丸八アセットマネージメント 売買資産活用部
物件から
5.3
  • 静岡県浜松市中央区田町223-21
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
  • 遠州鉄道 第一通り駅 徒歩7分

専門のスタッフがきめ細かく対応致します!

当社は浜松市内の管理戸数No.1!地域に密着した不動産会社です。
浜松市を中心に販売・仲介・賃貸管理を行っており、地元ならではの情報をご提供いたします!お客様の大切な資産である不動産を安心してお任せいただけるよう、一人ひとりに合ったご提案をお約束いたします。
お気軽にお問い合わせください。

社員画像

社員画像

  • 代表者平野 啓介
  • 免許番号静岡県知事(06)第011755号
しずなび株式会社
物件から
6.0
  • 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 水谷ビル3F
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩2分

セキスイハイムは安全取引を実現します。

セキスイハイム東海グループしずなび株式会社はITとアナログの両方の集客方法を掛け合わせた販売促進活動を実施しており、購入のお問い合わせは月間700件以上です。
購入希望者様が集まる会社だからこそ、売主様の大切な不動産を「高く」「早く」売却できる自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者加藤 拓也
  • 免許番号静岡県知事(08)第010306号
株式会社マストレ
物件から
6.9
  • 静岡県浜松市中央区入野町20002-28
  • JR東海道本線 高塚駅

「今の市場価格」を無料で査定いたします

不動産を高値で売ることは高い査定価格を出すことではなく、売主様・買主様ともに適正な利益を得られるよう、市場価格をご提示し、お客様に合わせた販売方法を提案することから始まります。
不動産査定の専門スタッフが、誠実かつ責任ある姿勢で、全面的にサポートいたしますので、ぜひ安心してご相談ください。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者原田 健一郎
  • 免許番号静岡県知事(13)第4034号

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GRANDEURの物件概要

マンション名称 GRANDEUR
所在地
静岡県浜松市中央区小豆餅1丁目25 地図を見る
交通
  • JR東海道本線 / 浜松駅 バス29分 葵町東下車 徒歩3分(約180m)
  • 遠州鉄道 / 上島駅 約3.12km

部屋タイプごとの間取り図

  • GRANDEUR1LDK1階間取り

    1LDK 1階

    1/11
  • GRANDEUR2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    2/11
  • GRANDEUR3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    3/11
  • GRANDEUR1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    4/11
  • GRANDEUR3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    5/11
  • GRANDEUR1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    6/11
  • GRANDEUR2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    7/11
  • GRANDEUR3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    8/11
  • GRANDEUR1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    9/11
  • GRANDEUR2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    10/11
  • GRANDEUR3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    11/11
築年月(築年数) 2019年2月(築8年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階建 総戸数 12戸
管理人 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

GRANDEURの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓GRANDEURを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
GRANDEURの参考査定価格:1,219万円 〜 2,472万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、GRANDEURの売り時ですか?
GRANDEURがある浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で9.51%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.76%、2年前→1年前:2.01%、1年前→今年:5.50%)
静岡県の直近3年間の変動(7.89%)に比べ、同程度の水準です。
GRANDEURの査定を依頼する
情報更新:2026年5月9日
❓GRANDEURを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、GRANDEURの売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
GRANDEURに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓GRANDEURへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
GRANDEURのアクセス情報は以下です。

【所在地】

静岡県浜松市中央区小豆餅1丁目25

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩3分
遠州鉄道 / 上島駅 徒歩39分
❓GRANDEURの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
GRANDEURの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2019年2月(築8年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上5階建
総戸数:12戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか

GRANDEURの物件概要を見る

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