長野県松本市渚2丁目1-33
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,896 万円 63.18m²の部屋
〜4,818 万円 87.91m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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2,896万円 （46万円 / m²） 63.18m²の部屋
〜4,818万円 （55万円 / m²） 87.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.18m²の部屋の場合 | 87.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,896万円 | 4,818万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 102万1,680円 | 165万5,940円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 106万1,680円 | 169万5,940円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,789万3,675円 | 4,648万2,325円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松本市渚)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,411万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,367万円 | 98.2％ |
| 築15年(6年後) | 2,141万円 | 88.8％ |
| 築20年(11年後) | 1,915万円 | 79.4％ |
| 築25年(16年後) | 1,689万円 | 70.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,896万円 |
| 1年後(築10年) | 98.2％ | 2,844万円 |
| 6年後(築15年) | 88.8％ | 2,572万円 |
| 11年後(築20年) | 79.4％ | 2,300万円 |
| 16年後(築25年) | 70.0％ | 2,028万円 |
このマンションと、松本市渚の築9年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,896万円 (63.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 40万円 / m² |
アルビオアルファ渚ガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松本市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
松本市のマンションの価格は直近の3年間で 6.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.93%、 2年前→1年前：-3.98%、 1年前→今年：3.16% ）
長野県の直近3年間の変動（7.36% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松本市
長野県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオアルファ渚ガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70.88m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 4,280万円 | 87.91m² | 2LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,380万円 | 63.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 4,980万円 | 87.91m² | 3LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,896万円 |
| 買取 | 1,738万円 〜 2,317万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.47万円 / 月 63.18m²の部屋
〜
18.33万円 / 月 87.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルビオアルファ渚ガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオアルファ渚ガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 70.88m² | 3LDK / 2階 | 2025年6月〜2026年1月 |
| 12.6万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月〜2023年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年5月〜2022年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 63.18m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.88m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス松本庄内 | 2,926万円 〜 4,586万円 | 長野県松本市庄内2丁目6 |
2017年1月（築10年） 地上6階 / 全69戸 |
| グランデル埋橋 | 1,311万円 〜 2,270万円 | 長野県松本市埋橋1丁目7 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラ・ヴァルール | 1,511万円 〜 2,229万円 | 長野県松本市大手5丁目5-7 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| カサトーレ清水 | 1,662万円 〜 2,467万円 | 長野県松本市清水1丁目1-15 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| フォレストサイドアガタ | 1,312万円 〜 1,805万円 | 長野県松本市県1丁目3 |
2017年11月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| レジデンス高宮 | 1,457万円 〜 1,840万円 | 長野県松本市高宮南1-23 |
2017年6月（築10年） 地上5階 / 全16戸 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2,944万円 〜 4,468万円 | 長野県松本市双葉3-4 |
2020年1月（築7年） 地上6階 / 全82戸 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 3,305万円 〜 4,685万円 | 長野県松本市双葉3-5 |
2018年10月（築8年） 地上6階 / 全52戸 |
| ファインステイジ松本 | 1,929万円 〜 2,960万円 | 長野県松本市宮田15-8 |
2017年9月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルビオアルファ渚ガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
長野県松本市渚2丁目1-33
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 2階
2/5
2LDK 3階
3/5
2LDK 4階
4/5
3LDK 6階
5/5| 築年月（築年数） | 2018年6月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 守谷・松本土建特定建設工事共同企業体 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
長野県松本市渚2丁目1-33【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2018年6月(築9年)【設備・条件】
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