この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市南区松原町3-2
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,033 万円 41.84m²の部屋
〜1 億 2,018 万円 123.38m²の部屋
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グランクロスタワー広島の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39階 |
|
賃貸募集中 賃料23万円 |
80.66m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 34階 |
|
賃貸募集中 賃料16.5万円 |
48.55m² | 1LDK | 北 | 物件詳細 |
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料12.8万円 |
51.11m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料11.7万円 |
45.32m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料13万円 |
55.33m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料11.9万円 |
46.75m² | 1LDK | 北 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料14.6万円 |
66.18m² | 2LDK | 北西 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料12万円 |
48.86m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料12.2万円 |
45.32m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料11.7万円 |
48.86m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,033万円 41.84m²の部屋 72万円 / m²
〜1億2,018万円 123.38m²の部屋 97万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市南区松原町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市南区松原町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,921万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,832万円 | 97.7％ |
| 築15年(7年後) | 3,608万円 | 92.0％ |
| 築20年(12年後) | 3,383万円 | 86.3％ |
| 築25年(17年後) | 3,158万円 | 80.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 3,033万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 2,965万円 | 97.7％ |
| 7年後 (築15年) | 2,791万円 | 92.0％ |
| 12年後 (築20年) | 2,617万円 | 86.3％ |
| 17年後 (築25年) | 2,443万円 | 80.6％ |
このマンションと、広島市南区松原町の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,033万円 (41.84m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも27％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 72万円 / m² | 98万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランクロスタワー広島が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,150万円 | 57.00m² | 2LDK / 17階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 7,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 35階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 8,190万円 | 90.00m² | 3LDK / 35階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 9,990万円 | 114.00m² | 3LDK / 40階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 8,500万円 | 90.00m² | 3LDK / 35階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 6,780万円 | 86.00m² | 3LDK / 33階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 1億800万円 | 114.00m² | 3LDK / 40階 | 2020年3月〜2023年6月 |
| 5,280万円 | 62.45m² | 2LDK / 30階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 7,380万円 | 100.00m² | 3LDK / 29階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 9,980万円 | 114.84m² | 3LDK / 40階 | 2019年8月〜2020年2月 |
| 3,380万円 | 48.55m² | 1LDK / 34階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 6,500万円 | 85.28m² | 2LDK / 38階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 7,630万円 | 97.28m² | 3LDK / 29階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 7,830万円 | 97.28m² | 3LDK / 29階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 1億800万円 | 114.84m² | 3LDK / 40階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 4,650万円 | 73.01m² | 3LDK / 25階 | 2019年2月〜2019年5月 |
| 7,980万円 | 102.69m² | 3LDK / 41階 | 2019年5月 |
| 8,030万円 | 97.28m² | 3LDK / 29階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4,650万円 | 73.01m² | 3LDK / 25階 | 2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,033万円 |
| 買取 | 1,820万円 〜 2,426万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.54万円 41.84m²の部屋
〜35.8万円 123.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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グランクロスタワー広島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 19.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.91% 、 2年前→1年前：5.55% 、 1年前→今年：1.28% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランクロスタワー広島 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市南区松原町3-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】ショッピングセンター「福屋広島駅前店まで508ｍ」
| 築年月（築年数） | 2017年1月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上46階 / 地下1階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 戸田建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造、制震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月17日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BIGFRONTひろしま西棟 | 4,759万円 〜 9,369万円 | 広島県広島市南区松原町5-1 |
2016年8月（築8年） 地上52階 / 全513戸 |
| 月光東蟹屋 | 998万円 〜 1,600万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-20 |
2018年9月（築6年） 地上8階 / 全22戸 |
| セントヒルズ的場町 | 1,162万円 〜 2,897万円 | 広島県広島市南区的場町1丁目7-4 |
2019年1月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラペジーブル的場町 | 1,486万円 〜 2,495万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目1-1 |
2016年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 3,416万円 〜 5,608万円 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3 |
2016年9月（築8年） 地上15階 / 全112戸 |
| 京橋町レジデンス広島駅前通り | 1,811万円 〜 2,713万円 | 広島県広島市南区京橋町10-6 |
2017年3月（築8年） 地上10階 / 全24戸 |
| ヴィラ博丈的場町 | 1,480万円 〜 1,953万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目3-20 |
2018年10月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| サンライズ京橋 | 1,369万円 〜 2,573万円 | 広島県広島市南区京橋町7-11 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| フレンドリー京橋 | 1,189万円 〜 1,617万円 | 広島県広島市南区京橋町4-19 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| ライトヒルズエキキタ | 1,150万円 〜 1,656万円 | 広島県広島市東区光町2丁目8-12 |
2019年1月（築6年） 地上13階 / 全33戸 |
| ソル高松 | 1,659万円 〜 3,407万円 | 広島県広島市南区京橋町4-14 |
2016年2月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| AYACOURT2 | 1,342万円 〜 1,859万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-2 |
2016年3月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・ブリィエ段原 | 1,756万円 〜 2,300万円 | 広島県広島市南区段原3丁目4-12 |
2018年6月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロータス二葉の里 | 1,224万円 〜 2,347万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目1-3 |
2018年3月（築7年） 地上11階 / 全70戸 |
| プレミスト上幟町 | 4,404万円 〜 8,050万円 | 広島県広島市中区上幟町7-16 |
2016年3月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| MOKA-eSTA | 1,149万円 〜 3,221万円 | 広島県広島市東区光町2丁目5-20 |
2016年3月（築9年） 地上12階 / 全39戸 |
| ラモンターニュ | 1,734万円 〜 2,645万円 | 広島県広島市東区光が丘11-4 |
2017年7月（築7年） 地上8階 / 全31戸 |
| パークホームズ橋本町グランシーノ | 3,415万円 〜 6,784万円 | 広島県広島市中区橋本町2-15 |
2016年2月（築9年） 地上14階 / 全1戸 |
| ラ・メゾン諒 | 1,060万円 〜 1,422万円 | 広島県広島市東区尾長西1丁目2-8 |
2015年12月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウイング稲荷町 | 1,279万円 〜 2,495万円 | 広島県広島市南区稲荷町5-6 |
2015年3月（築10年） 地上13階 / 全49戸 |
| MilkyWay | 1,088万円 〜 1,351万円 | 広島県広島市中区幟町1-30 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全14戸 |
| プロムナード二葉の里 | 1,446万円 〜 1,995万円 | 広島県広島市東区山根町28-27 |
2015年1月（築10年） 地上7階 / 全24戸 |
| ツインヒルズウエスト | 2,094万円 〜 2,838万円 | 広島県広島市東区光が丘8-5 |
2017年3月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソシオ上幟 | 4,023万円 〜 7,767万円 | 広島県広島市中区上幟町9-15 |
2015年3月（築10年） 地上14階 / 全65戸 |
| ツインヒルズイースト | 2,087万円 〜 2,835万円 | 広島県広島市東区光が丘8-3 |
2016年11月（築8年） 地上7階 / 全12戸 |
| クラース二葉の里テラス | 3,125万円 〜 6,105万円 | 広島県広島市東区二葉の里3丁目4-9 |
2016年3月（築9年） 地上14階 / 全50戸 |
| グラディス幟町レジデンス | 6,220万円 〜 7,594万円 | 広島県広島市中区幟町2-10 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラルウェンディ縮景園前イースト | 1,985万円 〜 4,540万円 | 広島県広島市中区上幟町5-26 |
2016年8月（築8年） 地上13階 / 全36戸 |
| メゾンド銀山 | 1,349万円 〜 3,055万円 | 広島県広島市中区銀山町8-4 |
2018年6月（築6年） 地上12階 / 全33戸 |
| Lion銀山町 | 1,455万円 〜 3,198万円 | 広島県広島市中区銀山町8-2 |
2015年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
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