埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,550 万円 27.84m²の部屋
〜2,688 万円 33.95m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,550万円 （56万円 / m²） 27.84m²の部屋
〜2,688万円 （79万円 / m²） 33.95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(さいたま市大宮区天沼町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,004万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 981万円 | 97.7％ |
| 築15年(7年後) | 923万円 | 91.9％ |
| 築20年(12年後) | 865万円 | 86.2％ |
| 築25年(17年後) | 807万円 | 80.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 1,550万円 |
| 2年後(築10年) | 97.7％ | 1,514万円 |
| 7年後(築15年) | 91.9％ | 1,425万円 |
| 12年後(築20年) | 86.2％ | 1,335万円 |
| 17年後(築25年) | 80.4％ | 1,246万円 |
このマンションと、さいたま市大宮区天沼町の築8年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,550万円 (27.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 56万円 / m² | 50万円 / m² |
フォルツァート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市大宮区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
さいたま市大宮区のマンションの価格は直近の3年間で 1.83%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.47%、 2年前→1年前：-0.26%、 1年前→今年：3.62% ）
埼玉県の直近3年間の変動（3.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
さいたま市大宮区
埼玉県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,550万円 |
| 買取 | 930万円 〜 1,240万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.95万円 / 月 27.84m²の部屋
〜
9.57万円 / 月 33.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォルツァートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルツァートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 33.95m² | 1R / 1階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 3階 | 2025年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 3階 | 2025年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 4階 | 2025年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 33.95m² | 1R / 1階 | 2025年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 4階 | 2025年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 4階 | 2024年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 1階 | 2024年11月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2024年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 1階 | 2024年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.00m² | 1K / 2階 | 2024年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 3階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 3階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 1階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 4階 | 2023年3月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 3階 | 2022年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.00m² | 1K / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 1階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 33.00m² | 1K / 3階 | 2022年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 3階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 2階 | 2021年10月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 4階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 2階 | 2021年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 7万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 2階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 2階 | 2021年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 1階 | 2021年2月 |
| 8万円 / 月 | 33.95m² | 1K / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 8万円 / 月 | 33.95m² | 1R / 1階 | 2020年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 2階 | 2020年1月〜2020年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 4階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 4階 | 2019年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 1階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 27.84m² | 1K / 4階 | 2019年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ステラ大宮東町 | 1,385万円 〜 1,938万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全20戸 |
| リビオ大宮氷川参道ザ・テラス | 2,174万円 〜 3,101万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目181-2 |
2018年9月（築8年） 地上12階 / 全33戸 |
| コンフォートマンション仲町 | 1,129万円 〜 1,908万円 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目50-1 |
2017年1月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォートマンション仲町第2 | 1,171万円 〜 2,325万円 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目50-2 |
2017年1月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大宮氷川参道 | 4,085万円 〜 8,031万円 | 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1 |
2016年9月（築10年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| BlessedOmiya | 1,717万円 〜 4,991万円 | 埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目66 |
2020年2月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| Blance'OMIYA | 1,655万円 〜 2,474万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-3 |
2017年6月（築9年） 地上9階 / 全35戸 |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 5,760万円 〜 9,609万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目169-2 |
2019年4月（築7年） 地上13階 / 全45戸 |
| プライムホーム大宮 | 2,726万円 〜 7,164万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目54-1 |
2020年2月（築6年） 地上9階 / 全27戸 |
| シティハウス大宮吉敷町 | 4,719万円 〜 7,131万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目 |
2018年9月（築8年） 地上15階 / 全56戸 |
| MarkFields | 2,262万円 〜 4,110万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目2-1 |
2017年3月（築9年） 地上10階 / 全32戸 |
| FUKUMI-APARTMENT | 2,507万円 〜 5,693万円 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目81-1 |
2018年9月（築8年） 地上8階 / 全27戸 |
| ロイヤルブルーム | 2,065万円 〜 2,463万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目29-1 |
2018年3月（築8年） 地上6階 / 全32戸 |
| コーポ吉敷 | 1,686万円 〜 1,990万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目29-1 |
2018年3月（築8年） 地上6階 / 全5戸 |
| Fiore静吉敷町 | 1,848万円 〜 4,012万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目13-5 |
2020年4月（築6年） 地上5階 / 全8戸 |
| ドミール宮町 | 1,643万円 〜 2,755万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目51-5 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 永野マンション2 | 1,509万円 〜 2,214万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シェルト新都心 | 3,351万円 〜 4,883万円 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-5 |
2018年12月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| さくら大宮 | 2,020万円 〜 4,001万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目16-1 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全21戸 |
| 永野マンション1 | 1,692万円 〜 3,306万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 |
2016年12月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| M.YHeritage | 2,135万円 〜 3,016万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目153-1 |
2020年1月（築6年） 地上6階 / 全16戸 |
| ヴィラージュ | 2,204万円 〜 4,355万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目 |
2020年2月（築6年） 地上5階 / 全9戸 |
| ザ・パークハウス大宮 | 4,284万円 〜 9,495万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目232-1 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全89戸 |
| ドゥヴァンルパルク | 2,634万円 〜 4,382万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目245 |
2016年11月（築10年） 地上9階 / 全31戸 |
| URBANSKYLINEOMIYA | 1,839万円 〜 5,438万円 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目12 |
2020年1月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 | 5,207万円 〜 7,606万円 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346-2 |
2017年2月（築9年） 地上14階 / 全216戸 |
| グランフローラ | 1,252万円 〜 1,984万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目66-3 |
2016年10月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレドール・イサム | 1,767万円 〜 3,610万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目13-2 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニー・ブライト桜木 | 1,696万円 〜 2,969万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目398-1 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 桜木MSK | 1,832万円 〜 4,012万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目236-1 |
2019年10月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォルツァート |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/13
1K 1階
2/13
1R 1階
3/13
1K 2階
4/13
1K 2階
5/13
1K 2階
6/13
1R 2階
7/13
1R 3階
8/13
1K 3階
9/13
1R 3階
10/13
1K 4階
11/13
1K 4階
12/13
1K 4階
13/13| 築年月（築年数） | 2018年5月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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