兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,660 万円 58.78m²の部屋
〜4,228 万円 84.88m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】神戸市営地下鉄西神山手線「西神南駅」
7/7プレサンスロジェ西神南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレサンスロジェ西神南の売却に役立つ情報をチェック！
プレサンスロジェ西神南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,580万円 |
64.85m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格 3,580万円 |
65.35m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
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2,660万円 （45万円 / m²） 58.78m²の部屋
〜4,228万円 （50万円 / m²） 84.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市西区井吹台西町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,278万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,212万円 | 97.1％ |
| 築15年(7年後) | 2,044万円 | 89.7％ |
| 築20年(12年後) | 1,875万円 | 82.3％ |
| 築25年(17年後) | 1,706万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,660万円 |
| 2年後(築10年) | 97.1％ | 2,583万円 |
| 7年後(築15年) | 89.7％ | 2,386万円 |
| 12年後(築20年) | 82.3％ | 2,189万円 |
| 17年後(築25年) | 74.9％ | 1,992万円 |
このマンションと、神戸市西区井吹台西町の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,660万円 (58.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 38万円 / m² |
プレサンスロジェ西神南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.31%、 2年前→1年前：0.35%、 1年前→今年：0.59% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ西神南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 65.35m² | 3LDK / 3階 | 2024年10月〜2025年3月 |
| 3,580万円 | 64.85m² | 3LDK / 10階 | 2025年3月 |
| 2,980万円 | 62.05m² | 3LDK / 8階 | 2025年3月 |
| 3,580万円 | 65.35m² | 3LDK / 7階 | 2025年3月 |
| 3,680万円 | 65.35m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 3,230万円 | 62.05m² | 3LDK / 8階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 3,890万円 | 78.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,980万円 | 82.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 3,950万円 | 82.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,800万円 | 64.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,980万円 | 60.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年6月 |
| 2,990万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 2,750万円 | 60.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年6月 |
| 3,280万円 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 3,099万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
| 3,180万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 3,298万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 3,350万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年11月 |
| 3,200万円 | 60.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 3,890万円 | 84.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 3,498万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月 |
| 3,690万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月 |
| 3,600万円 | 78.00m² | 3LDK / 9階 | 2021年12月〜2022年8月 |
| 3,990万円 | 84.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 3,790万円 | 69.00m² | 3LDK / 10階 | 2021年11月〜2022年7月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 3,180万円 | 60.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年3月〜2022年5月 |
| 2,980万円 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月 |
| 2,980万円 | 60.70m² | 2LDK / 1階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 3,750万円 | 78.09m² | 3LDK / 9階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 3,050万円 | 60.70m² | 2LDK / 1階 | 2021年11月 |
| 3,980万円 | 69.11m² | 3LDK / 10階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 3,420万円 | 72.79m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月〜2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,660万円 |
| 買取 | 1,596万円 〜 2,128万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.97万円 / 月 58.78m²の部屋
〜
17.01万円 / 月 84.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ西神南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ西神南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.1万円 / 月 | 60.70m² | 2LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 14万円 / 月 | 72.24m² | 3LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 12万円 / 月 | 60.70m² | 2LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジオ西神中央 | 3,602万円 〜 5,255万円 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1-1 |
2016年2月（築10年） 地上11階 / 全205戸 |
| プラウドシティ西神中央 | 4,045万円 〜 6,468万円 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3 |
2015年12月（築10年） 地上10階 / 全250戸 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 3,099万円 〜 4,937万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2 |
2016年3月（築10年） 地上8階 / 全106戸 |
| Brillia神戸学園都市 | 3,105万円 〜 4,504万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2 |
2016年6月（築9年） 地上11階 / 全122戸 |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2,717万円 〜 5,401万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1-2 |
2017年8月（築8年） 地上10階 / 全105戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西神中央 | 3,099万円 〜 4,937万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2 |
2016年3月（築10年） 地上8階 / 全106戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ西神南 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2017年8月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 277戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月25日]
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