千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目28
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,614 万円 75.01m²の部屋
〜3,482 万円 85.53m²の部屋
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【外観】(外観)・平成28年1月築・総戸数54戸・おゆみ野駅徒歩2分・ペット飼育可(使用細則有)
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【エントランス】(エントランス・ロビー)エントランスは顔認証のオートロックとなっており、防犯面に力をいれております
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【エントランス】(エントランス)エントランスにはスロープがある為、多種多様に行き来が可能です
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【エントランス】(エントランス・ロビー)エントランスは顔認証のオートロックとなっており、防犯面に力をいれております
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
10/10アルファスマートおゆみ野駅南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマートおゆみ野駅南の売却に役立つ情報をチェック！
アルファスマートおゆみ野駅南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 3,380万円 |
80.53m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 東海住宅株式会社 おゆみ野支店 | ||||||
| 9階 |
|
売出し中 価格 2,880万円 |
75.01m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| センチュリー21ハウスフィット | ||||||
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2,614万円 （35万円 / m²） 75.01m²の部屋
〜3,482万円 （41万円 / m²） 85.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.01m²の部屋の場合 | 85.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,614万円 | 3,482万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万8,620円 | 121万5,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万8,620円 | 125万5,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,516万3,520円 | 3,355万7,642円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(千葉市緑区おゆみ野南)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,687万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,546万円 | 94.8％ |
| 築20年(9年後) | 2,369万円 | 88.2％ |
| 築25年(14年後) | 2,192万円 | 81.6％ |
| 築30年(19年後) | 2,015万円 | 75.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,614万円 |
| 4年後(築15年) | 94.8％ | 2,477万円 |
| 9年後(築20年) | 88.2％ | 2,305万円 |
| 14年後(築25年) | 81.6％ | 2,133万円 |
| 19年後(築30年) | 75.0％ | 1,961万円 |
このマンションと、千葉市緑区おゆみ野南の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,614万円 (75.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 38万円 / m² |
アルファスマートおゆみ野駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市緑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
千葉市緑区のマンションの価格は直近の3年間で 12.26%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.29%、 2年前→1年前：-0.74%、 1年前→今年：2.55% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.11% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市緑区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマートおゆみ野駅南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 80.53m² | 4LDK / 9階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,880万円 | 75.01m² | 3LDK / 9階 | 2026年3月 |
| 2,990万円 | 75.01m² | 3LDK / 9階 | 2026年2月 |
| 2,980万円 | 80.53m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,380万円 | 85.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,614万円 |
| 買取 | 1,568万円 〜 2,091万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
13.73万円 / 月 75.01m²の部屋
〜
17.51万円 / 月 85.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマートおゆみ野駅南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマートおゆみ野駅南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 75.01m² | 2LDK / 8階 | 2026年3月 |
| 15.5万円 / 月 | 75.01m² | 2LDK / 8階 | 2026年2月 |
| 16万円 / 月 | 75.01m² | 2LDK / 8階 | 2025年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GRASSSQUARE六番館 | 1,050万円 〜 1,640万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目17-2 |
2014年1月（築13年） 地上14階 / 全106戸 |
| エテルノ | 2,189万円 〜 2,774万円 | 千葉県千葉市中央区浜野町1402 |
2016年6月（築10年） 地上5階 / 全8戸 |
| ウィーザースレジデンス浜野駅前 | 2,845万円 〜 4,462万円 | 千葉県千葉市中央区村田町1196 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全78戸 |
| ルネ蘇我ディアパーク | 3,552万円 〜 5,713万円 | 千葉県千葉市中央区南町2丁目20-20 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全163戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマートおゆみ野 | 2,929万円 〜 4,368万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目11-2 |
2013年7月（築13年） 地上12階 / 全57戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファスマートおゆみ野駅南の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマートおゆみ野駅南 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 2階
1/5
3LDK 7階
2/5
2LDK 8階
3/5
3LDK 9階
4/5
4LDK 9階
5/5| 築年月（築年数） | 2016年1月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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